Höga avgifter till banken vid köp

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Barcel, 24 oktober 2017.

  1. Barcel

    Barcel Ny medlem

    Blev medlem:
    5 oktober 2017
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej alla!
    Vi ska köpa lägenhet i Barcelona och har det mesta på plats. Har fått svar från den tilltänkta banken Caixa och tycker att de ockrar kring kostnader för att sätta upp lånet. Vill gärna ha lite referenser kring hur det sett ut för er andra. Kolla på bilden nedan:

    upload_2017-10-24_12-18-54.png

    Priset för lägenheten är 196k€, vi ska låna 60%, alltså 117,6k€.

    Skatten kommer jag ju inte ifrån på 19600€ men varför ska banken ha betalt för notarie? Vi har redan en notarie vi ska använda men ska banken ha betalt för något som har med notarien att göra?
    Varför ska banken ha management fee på lån och köp? De borde ju rimligen få betalt via ränta på lånet?

    Varför skriver dom att de ska ha betalt för skatt på lånet? 2557,8€. Har aldrig hört talas om detta.
    Är 0,5% av lånebeloppet rimligt att betala för att öppna lånet?

    Ska såklart prata med banken men vill bara ha lite kött på benen genom andras erfarenheter innan.
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Gyllis

    Gyllis Känd medlem

    Blev medlem:
    28 april 2017
    Inlägg:
    523
    Mottagna gillanden:
    604
    Kostnaden för ett pantbrev i Sverige är väl 2% av totala lånet?
     
  4. Pooh

    Pooh Känd medlem

    Blev medlem:
    15 april 2011
    Inlägg:
    639
    Mottagna gillanden:
    111
    När man tecknar ett lån så skapas en Escritura för lånet också, som oftast är längre och mer omfattande än Escrituran för själva husköpet. Därav kostnaden för Notarie.
    Skatten är Stämpelskatt som tas ut på alla nya Hypotekslån. Motsvarar i viss mån pantbrev i Sverige, som ju är dyrare i Sverige, men å andra sidan en engångskostnad.
    Ofta tillkommer också en kostnad för officiell värdering av bostaden, som görs av oberoende värderingsmän. (I Spanien anses inte inköpspriset reflektera det verkliga värdet... typ. Vilket kanske inte är så konstigt, av historiska skäl, då mycket brukade betalas under bordet och inte skrivas i Escrituran, för att hålla nere skatten för säljaren.)
     
    Barcel gillar detta.
  5. Barcel

    Barcel Ny medlem

    Blev medlem:
    5 oktober 2017
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Ok så spontant så ser det inte ut som att det försöker blåsa oss på pengar för massa hittepå? Skatten på lån, bankens kostnad för notarie och management har jag inte hört förut och inget som de pratat om heller. Men kostnad för notarie och management borde vara förhandlingsbart kanske?
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    notarie Är inte förhandlingsbart, de tar en fast avgift enligt en stega pà huslàn/huspris. däremot kan du kanske förhandla om att banken ska ta den kostnaden. (knappast troligt om du inte är en mycket bra kund hos dem)
    Den enda egentliga avgiften banken tar är ju "comision de apertura" dvs öppningsavgift pà 0.5% och det brukar ligga däromkring

    Edit: och management dà sàklart
     
  8. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.520
    Mottagna gillanden:
    355
    För att slippa en del kan det för vissa vara bättre att ta lån i Sverige. Men med valutarisk.
     
  9. Barcel

    Barcel Ny medlem

    Blev medlem:
    5 oktober 2017
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Ok, så att:
    Banken tar inte betalt för det som står som notariekostnad här utan det är en del av arvodet till notarien?
    Man betalar alltid skatt på nya hypotekslån? I det här fallet drygt 2 av lånesumman. Detta går heller inte till banken utan till staten? Det är inte en ny bostad så då betalar man väl ingen stämplingsskatt?
    Management är en vanlig kostnad för att sätta upp lån? Jag vill ju såklart ha det till att det betalar jag genom mina 0,5% för att öppna lånet + räntan såklart.

    Men, om ingen känner att det är ocker från deras sida antar jag att man inte kan vara bitter...
     
  10. Anca

    Anca Aktiv medlem

    Blev medlem:
    4 augusti 2013
    Inlägg:
    607
    Mottagna gillanden:
    142
    Ocker eller inte men har du stämt av med någon annan bank?
    Jag hade nog pratat med 3 bara för att få en indikation.
     
    mixt gillar detta.
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    pà làn betalar du skatt, den heter Impuestos de actos juridicos documentados (IAJD) detta är väl stämpelskatten? Detta är en skatt som ska betalas bàde pà lànesumman samt köpesumman, hur mycket denna är beror pà var du köper. I valencia regionen ligger basskatten pà 1.5% men kan dras ner till 0.1% beroende pà om det är första bostad, hur mànga barn etc etc Nu har ju iofs skatter etc ändrats sà in i helsike de sista àren sà ta infon som orientativ
     

Dela sidan

Laddar...