På spaning av fastighet och gammal väninna

[Hola63]

Hej!

Vi ska åka för första gången i slutet av november till Costa Blanca, försöker att hitta en semesterbostad efter 15 års gräsklippning, snöröjning och uppvärmning
Vi syftar på att hitta fastigheten någonstans mellan Guardamar del Segura-
Torrevieja- linjen och ville veta, vilka "klassiska" fallgropar i köpeprocessen vi nykomlingar ska speciellt undvika? Sedan har vi en väninna till min hustru som är troligen bosatt i Alicante trakten, som vi ville komma i kontakt med, men vet inte riktigt hur ska göra, då varken Facebook eller Paginas Blancas har gett någon träff. Vi är väldigt tacksamma för alla tips och råd i båda ärenden, för vi saknar erfarenhet helt om spanska samhällssystemet samt ville så gärna återförenas med väninnan, som försvann till Spanien för ca 20 år sedan.

 

[Nalle]

Det mest klassiska fallgropen Är ju att se pà en bostad pà sommaren för att sedan komma dit pà vinter och se att det Är heldött, eller tvärtom. Tomten framför just er lght där de "aldrig" kommer att bygga, det ska vara en park.
Dessa är väl de enda som en jurist eller nàgon inte kollar upp. Andra grejer skulle vara att allting stàr registrerat rätt i lagfart, mycket vanligt att gamla lanthus och villor inte är det, men det ska er jurist se innan ni köper den.

Spanska systemet är lite mer restriktivt än det svenska när det gäller att lämna ut personuppgifter.

Det enda jag kan tänka pà om ni inte hittar henne med peekyou.com, 123people.com eller andra sökmotorer är att prova registro civil, fast dà màste ni nog veta i vilken kommun hon är bosatt.
Jag är inte heller alls säker pà att de kommer att lämna ut uppgifter till er.

Ni kan ju ocksà pröva att lägga ut en efterlysning pà olika forum och se om ni fàr träff.

 

[Preciosa]

Hej!

Ja köpeprocessen är ju väldigt olik den där hemma

Fallgropar finns men dom kan man eliminera med att ha en
egen bra advokatfirma i ryggen som inte tillåter vissa saker:
Tex:
Att man inte blir "tvingad" att sätta annat pris i lagfarten...
Att det inte finns alla papper som är nödvändiga...
Att inga olagliga byggnationer utan tillstånd finns...
Att första "handpenningskontraktet" inte är korrekt skrivet...
osv...
A och O = bra juridisk hjälp.

Din andra fråga: Svårt hitta människor här då det inte finns
såna register som hemma. Många står ju inte i Vita sidorna fast man haft
telefon i många år och mobil reggas oftast inte.
Efterlys på stora Svenskklubbarna MásAmigos, Torreviejaklubben el Club Nordico...
Googla Men Alicanteomr är stort..

Chao P :sol:
PS. Nalle hann före med likvärdig info DS.

 

[Hola63]

Tack både Nalle och Preciosa

Hej,

och tack för all värdefull förhandsinformation både till Nalle och Preciosa. Allt låter lite komplicerat i startgropar, men det gäller bara att kavla upp ärmarna och köra vidare. Preciosa, har jag fattat rätt med att juristen ska vara helt oberoende av mäklaren? Samtliga erbjuder ju på nolltid alla juridiska tjänster samt översättningar. Har du någon advokatfirma i kännedom som du kunde tipsa oss med?
Nalle, var kan man få tag på stadsbyggnadskartan? Finns det någonting liknande med kommunal gatu- och fastighetskontoret?
Jag hoppas att ni båda läser mitt svar,

Hälsningar från Stockholm
Hola 63

 

[Preciosa]

Preciosa, har jag fattat rätt med att juristen ska vara helt oberoende av mäklaren? Samtliga erbjuder ju på nolltid alla juridiska tjänster samt översättningar. Har du någon advokatfirma i kännedom som du kunde tipsa oss med?
Hola 63

Ja helt rätt. Advokatfirman ska var på din sida i processen inte ha någon som
helst "lojalitet" till säljare/mäklare.
Däremot så finns ju schyssta mäklare som inte gör pappersarbetet
själva och hänvisar till etablerade välrenommerade juristfirmor.
Absolut inte fel.
Jag har själv haft väldigt mycket med Àbaco Advisers som är svenskägd
men har anställda som kan många språk och däribland ett antal svenskar.
Ca 30 anställda. ca 5 advokater. C/ María Parodi 8.
En annan svenskägd firma är Stattin & Partners i Torremarina C i La Mata-omr.
Det är dom två jag känner till och som är bra.
Det kostar en slant förstås men det kan löna sig i slutänden...

Chao P :sol:

 

[Nalle]

Hej,

Nalle, var kan man få tag på stadsbyggnadskartan? Finns det någonting liknande med kommunal gatu- och fastighetskontoret?
Jag hoppas att ni båda läser mitt svar,

Hälsningar från Stockholm
Hola 63

Pà kommunkontoret kan de ge dig all den info. Urbanismo kallas den avdelningen som har hand om stadsplanering etc. De har ibland en stadsbyggnadskarta upplagd pà deras hemsida.

Tex har Torrevieja sina här

 

[rinconada]

Jag kom att tänka på att Frälsningsarmén kan spåra upp "försvunna" människor. Du kanske kunde börja med att fråga i Sverige hur du bäst går till väga. Lycka till!

 

[Hola63]

Hej,

Tack för alla svar och tips, jobbar på med förberedelserna. Sedan till nästa fråga:

Vi har försökt utforma och skissera med hjälp av kommunkartan, områden
mellan A322 och kustlinjen, där ska kunna komma i gång med letandet av
lägenheten. I vår mening pratar vi alltså om centrala delar av Torrevieja.
Antalet stränder gör det svårare för oss att få en bra uppfattning, så ville vi
gärna ta mot rekommendationer av områden ca max 500-1000 m från stranden, där man ska kolla lägenheter vid första besök. Guardamar del Segura finns också på listan, men vi tror, uppmärksamma för Nalles tidigare varningar, om det är väl för dött på vintern. Vilka stränder uppskattar ni mest
och var ska man börja äventyrsresan i Torrevieja. Vi är två vuxna, som kommer att ha fastigheten som semesterbostad.

Tacksam för rekommendationer

 

[Preciosa]

Hej!

Playa del Cura som ligger mest centralt och vid strandpromenaden
är ju den som är populärast. Dock i juli-aug är det i princip ståplats
Bra områden att bo är ovanför den - men då nedanför Avd de las Habaneras.
Tycker jag
************************************************************
Playa de Los Locos är bra strand om än lite svår att gå i på vissa ställen.
Ligger ju strax utanför själva stadskärnan med tex Calle de Palangre
som avdelar. Bra gator att bo på iaf...Skandinaviska namn som Calle Oslo,Suecia,
Estocolmo, Irlandia, Finlandia. Lite off med större mataffär om man inte har bil men
buss går ju ofta in till stan utanför på strandgatan.
Dr Mariano Ruiz Canovas.
'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Playa del Acequión strax utanför men söderut ligger vid marinan.
Poppis strand men en del undrar över vattnet eftersom det ligger mycket båtar där.
Äldre bostadsdel bakom. Gator tex Calle Santomera, Valencia.
***************************************************************
Playa de los Náufragos är en fin större strand precis efter Acequión.
Saltpiren avdelar stränderna. Äldre bostadsdel ovanför med tex gatan
Desiderio Rodriguez...
**************************************************************
Playa de La Mata Finaste och största stranden norr om...20 min med buss från stan.
By som är som en stad i staden. Har allt man behöver.
Favoritställe med stor fin Plaza och liten kyrka bl a.

Ja min åsikt alltså. Det är ju inte långt till något i centrum från Playa del Cura.
Finns fina radhusområden och blandad bebyggelse på gångavstånd.
Nueva Torrevieja (C/ Marcelina tex) och Calas Blancas (C/ Londrés tex)

Alla stränder är i princip packade i juli-aug då "halva" Spanien är vid kusten här och övr EU:s solbadare
Även påsk som är största helgen här så är det knökfullt.
Chao P :sol:

 

[Hola63]

Hej,

Har uppmärksammat att radhusen ofta är något billigare jämfört med lägenheter som är belägna nära till stadskärnan. Undrar om prisskillnaden
beror på högre beskattning eller dyrare underhållning?? Är dem ofta på längre
avstånd från stränder, och därför billigare på grund av läget?? Löper man högre
risk för inbrott i radhus? Vad är barrancos?

Sedan undrar jag om det stämmer att samhällsservicen, t ex sophämtning och gatustädning sker på nätterna? Spanien är väl bullersam på grund av livsstilen
men undrar om samhällsservicen kan vara störande, även utanför centrala områden?

Tack en gång till för alla svaren

 

[Preciosa]

Normalt så är det ju läget som avgör pris, ju närmare
stränderna - mer pengar. Oftast.
Storlek på bostad har också betydelse, tex hur många
sovrum (habitaciónes) det finns.
Skicket på bostaden kan ju ha betydelse men är det billigt kan man ju
renovera med billigare spansk hjälp.
Beskattningen är ingen skillnad, det avgörs av andra kriterier.

I Nueva Torrevieja med sina små radhus har många av dom
ingen comunidad dvs föreningsavgift.
I andra urbanisationer som har gemensamt underhåll, tex pool, gräsmattor,
gator osv betalar man avgift.
Lägenhetshus har alltid comunidad som gäller städ,el,vatten,hiss i allm
utrymmen.

Inbrott...inga lgh.hus eller urbanisationer med radhus är väl
helt förskonade från det nånstans.
Desto färre folk som bor permanent ju bättre för banditer
Men med bra galler så är man rätt så skyddad. "Dom" går ju mest på bostäder
som är lättast att komma in i.
Sopor töms på nätterna i Torre. Städning sällan. Man blir van, kort oväsen
Störande kan vara hundskall som många klagar på...hundar bor ju ofta
i trädgård eller på terrasser i lgh...Även om det är lugnt när man flyttar in
så kan det ju flytta in Barer i bottenvåning kan ju störa också.
Spanien är ju i topp på bullerlistan...

Barrancos=raviner

Chao P :sol:

 

[rinconada]

Det finns radhus ganska nära stranden söder om staden. Området heter El Paraiso. Det bor många skandinaver och andra invandrare där, men även spanjorer. T ex C/ Montesinos finns där om ni vill Googla. Det finns en stor mataffär alldeles utanför och bank, apotek osv inte långt ifrån heller.

Det är sant att sophanteringen händer på kvällar/nätter. Det blir lite skrammel när de tömmer behållarna men det är över fort. Och de kommer inte mitt i natten, på småtimmarna, inte på min gata.

 

[Hola63]

La Mata och Santa Pola

Hej,

Har tittat på två mindre områden norr om Torrevieja var av La Mata och även Santa Pola ser intressanta ut. Undrar om någon med bättre kännedom kan
berätta kortfattat om städerna? Jag har förstått att La Mata ligger strax norr om centrala Torrevieja med en fin strand, och Santa Pola söder om Alicante, och funderar även besöka där under turen i november.

Ville samtidigt fråga om hur lång tid kan låsbytet till fastigheten ta efter man har fått nycklarna. Kan det ordnas inom några dygn?

Tacksam för alla tips och info inför visningsresan

Med hälsningar
Hola 63

 

[Preciosa]

Hej,

Har tittat på två mindre områden norr om Torrevieja var av La Mata och även Santa Pola ser intressanta ut. Undrar om någon med bättre kännedom kan
berätta kortfattat om städerna? Jag har förstått att La Mata ligger strax norr om centrala Torrevieja med en fin strand, och Santa Pola söder om Alicante, och funderar även besöka där under turen i november.

Ville samtidigt fråga om hur lång tid kan låsbytet till fastigheten ta efter man har fått nycklarna. Kan det ordnas inom några dygn?

Tacksam för alla tips och info inför visningsresan
Med hälsningar
Hola 63

Hej!
Delsvar La Mata är inte en stad men liknar en. Det är en by som tillhör
Torrevieja kommun. Egen rådhusfilial, kyrka, stor plaza och "förorter" med fina radhus och lgh,hus.
Fantastisk strand, strandpromenad och marknad på onsdagar. Naturparker. Jag gillar La Mata.
Lätt att ta bussen in till Torre om man vill och till flygbussen på busstationen. Nära Alicante-Elche flygplats...
några mil eftersom La Mata ligger på rätt sida om Torre.

Santa Pola verkar fint men bara åkt en snabb tur en gång.
Medlemmen Mixt här kan säkert berätta

Låsbyte: Om man själv är med på köpmötet hos notarien så får man ju
nycklarna direkt i handen. Datumet för detta vet man ju i förväg och kan boka
en låssmed samma em el kväll kanske Beroende på var ni kommer att ha bostaden
så gå på SÖK upptill här på forumet så finns det nån låssmed där.

Chao P :sol:

 

[Hola63]

fullmakt

Hej!

Det kommer snart bli dags att ge en fullmakt till en advokat som ska supporta köpeprocessen och även efteråt bistå med efterkoll av skatter o.s.v.
Jag ville fråga om det är något speciellt i innehållet man ska ta hänsyn till,
och om vi två som ska äga lägenheten, bör ge fullmakt även till varandra
i fall den ena blir oförmögen att sköta ärenden.
Finns det någon typ av standardfullmakt som man kan printa ut från nätet för att kunna läsa i förväg eller kommer man att få svara på frågor om innehållet
hos notarien?
Tacksam för lite förhandsinfo innan första besöket i Spanien

graciass

 

[Preciosa]

Hej!

Ni ska alltså inte vara med själva på vid slutförande av
köpet hos notarien?
En fullmakt , som även den ska skrivas hos notarien innan, ska ju vara
begränsad till vad exakt advokaten ska ha rätt att göra.

Efterkontroll av skatter vet jag inte vad du menar Allt ska ju vara
klart med sånt inför övertagandet.

Om du menar ev extraskatt som kan komma för att skattemyndigheten
tycker att det skulle varit ett annat pris...så är det ju inget nån behöver
fullmakt för. Det kommer ett brev som stipulerar vad man kan göra.
Om man har en skatterepresentant som många har och som deklarerar
inkomst/förmånsskatten åt en så kommer ju brev till det kontoret.
Om man är två ägare på lagfarten så behövs ju ingen fullmakt för varandra.
Notarien är det som formulerar fullmakten enl den formalia dom använder.
Man talar om vad personen som ska ha den ska få göra. Tex genomföra
köpeprocessen om man inte själv är med.

Chao P :sol:
PS. Hör med advokaten om ni bör ha fullmakt för varandra...redan nu. Osäker om det behövs.
Vet inte vad som kan uppkomma som kräver det. DS.

 

[Hola63]

Hej,

Vi ska nog ändå vara själva på plats för att slutföra affären och även hämta ut
original lagfarten efteråt, samt fixa låsbytet så fort fått nycklarna.

Med min vilseledande formulering gällande efterkoll av skatter menar jag den
eventuella extra skatten. När man inte kan tömma postlådan regelbundet, så
funderade just hur myndighetsposten nås som bäst, men som du Preciosa
förklarar, är det bäst att adressera till advokaten.

Har du möjligen mäklare med god renommé som du kunde tipsa oss?
Det verkar vara många på marknaden, behöver inte nödvändigtvis
vara svensktalande då den ena av oss har spanska som hemspråk.

graciass

 

[Preciosa]

Hej igen!

Ja men om ni ska vara där så behövs ingen fullmakt. Dessutom
så talar ju en av er spanska. Bra. Lagfarten ska man ju förstå
men är ju byråkratispanska utan dess like men er juristhjälp ska ju
kunna detta och förklara vad det är som står och ev bilagor samt kvitton redovisas.
Bäst är att ha en som kan köp/säljprocessen.

Originalet av escrituran/lagfarten brukar man få vänta på tills
notariatet har slutfört sin registreringar och dessutom får man en
resultaträkning där man ofta kan få tillbaka lite av vad man betalt
i avgifter då dom ofta "tar till lite"
Kan ta 1-2 månader el mer och under den tiden har man kopior.
Bra att göra flera då många vill ha den som tex el-vattenbolag,
bank och kanske comunidad/förening i huset el området.

Oftast har man en juristfirma/gestoría/assesoría som gör den enda
deklarationen som behövs göras varje år året efter köpet.
Inkomst/förmånsskatten som man får betala som icke resident.
Den andra skatten - fastighetsskatten IBI som är kommunal kommer
automatiskt efter registreringen.

Ska fundera på bra mäklarfirmor...har ju ett antal av 1000-tals som
nu poppat upp som svampar ut jorden igen efter att dom försvann 2008
Chao P :sol:

 

[Hola63]

Hej igen,

och tack för värdefulla informationen. Är det inte så att man ändå behöver utfärda en fullmakt till advokaten för att denna ska kunna ordna avtal med el och vatten, autogiro, samt betala handpenningen från klientmedelkontot?
Visst kan man betala direkt till säljaren, men advokaten behöver ändå ge grönt ljus efter granskningen av fastighet innan man betalar någonting över huvud taget. Ska snart prata med advokaten för första gången.

Jag är tacksam om du, Preciosa, kan rekommendera några mäklarfirmor, din
rekommendation av advokatbyrån ledde till en kundrelation, för dem ser ut för att vara systematiska, seriösa och den juridiska måste vi ha på svenska.

Med vänlig hälsning

Hola63Holaa

 

[Preciosa]

Om det är Ábaco som blir er advokathjälp så skriver man ju ett avtal
med dom vad man vill att dom ska göra.
Och då ordnar dom med skatterepresentation, el och vatten osv...
Fullmakt behövs bara om man själv inte kan vara med vid
notariemötet där köpet slutförs.

Men bäst är ju att ni kollar med advokatfirman hur deras rutiner är...
Jag har bara haft med Ábaco att göra och då kan man vara fullständigt
trygg med köpeprocessen vem man än köper av.

Mäklare...ja det finns många bra som inte propsar på att priset ska
vara annat i lagfarten än i verkligheten tex. Men dom har ju säljarna som
kräver saker också och många försöker med pengar på "sidan om"
Men då är det bra att ha egen advokatfirma bakom sig som tar den
diskussionen

Några bra mäklare:
http://www.fusterandcompany.com/index.php
svenska Veronica och spanska Manuel

http://www.husisolen.se/
Svensk mäklare

http://www.hegra-levante.com/se/
Spansk far och son.

http://www.chollostorrevieja.com/v2/index.php
Gjorde ett seriöst intryck med ordn och reda. Spansk men flera språk.

Inga garantier finns men som sagt har man hjälp så går allt bra.

Chao P :sol: