Betala handpenning från Sverige till mäklare

[Jonas73]

Vi betalade 3000 men gjorde upp affären snabbt, handpenning dagen efter och till advokat för att lämna fullmakt etc samma dag.
Kan det vara så att mäklaren ser en risk/ möjlighet att affären går förlorad efter handpenningen är lagd?
Och det är väl så att man förlorar handpenningen om man inte fullföljer affären, och med det sagt att högre handpenning "säkrar upp" affären?
Självklart är man sig själv närmst men det kan vara nyttigt att se på saken från andra hållet också....

 

[Louis]

Kommer i håg det och firman hade väl tre olika namn. Dessutom kom
en person in på forumet och sa att deras köp gått så bra...vilken av namnen på firmorna det nu var.
Ja så rekommendationer är inte alltid att lita på.

Inte lätt här nere att kolla upp mäklarfirmor...finns inget bra sätt som
det finns hemma.

Chao P :sol:

Bra minne Preciosa,ja det var flera namn Hed real Estate,2Home Spain,suninvest mfl. Dom blåste folk hej vilt och riktigt illa råkade Sirsenella ut som förlorade 80000E! Tillvägagångsättet var at dom även sålde fastigheter och tog alla pengar och kursade firman och öppnade i nytt namn.Jag gick i fällan då jag köpt en bostad 1 år tidigare helt enl. boken och hade bra gestor och kunde köpprocessen när jag ville köpa en läg. till.När det var dags att slutföra affären hos notarien gjorde sig mäklaren oanträffbar och la beslag på inbetalda pengar

 

[Jonas73]

Ang kontroll av mäklare så har vi resonerat på detta sätt:

Sök på detta forum, det vi hittade var inte mycket men det som fanns var positivt.

Vi träffade fem svenska mäklare i Torrevieja, de visade 1-7 objekt vardera.
Vi var tydliga med vårat upplägg och berättade vilka andra vi träffade och i en bransch med hög konkurrens och gissningsvis ganska bra koll på varandra ( OBS, samtliga svenskar etablerade sedan många år tillbaka) så anade vi att de skulle hosta till och inte dra sig för att komma med en och annan varning om någon av dem varit oseriös.

Detta tillsammans med den egna uppfattningen baserat på känsla och ska vi kalla det "kontrollfrågor" fick oss att känna oss trygga.

Det är säkert befogat med alla varningar, och det går säkert att bli lurad men för min egen del så skulle jag kunna göra fler köp i framtiden utan ett uns av oro

 

[Alicantina]

Det är inte lätt men min magkänsla säger mig att Lotus och hon är att lita på.

 

[Linkan]

magkänslan är viktig men det är ju pengar också,,,
3000 är om jag förstått rätt kutym, att hon vill ha 6000 låter skumt
tänk även på att du förlorar dom pengarna om det inte blir nån deal, jag skulle vara iskall och förklara att 3000 gäller.

 

[kinng]

magkänslan är viktig men det är ju pengar också,,,
3000 är om jag förstått rätt kutym, att hon vill ha 6000 låter skumt
tänk även på att du förlorar dom pengarna om det inte blir nån deal, jag skulle vara iskall och förklara att 3000 gäller.

Har du Abaco som ombud så förlorar du bara pengarna om det är du själv som drar dig ur, är det säljaren som drar sig ur får du tillbaka dina 3000, plus att säljaren skall betala ytterligare 3000 i ersättning till dig. De kan nog bli svårare att få där emot.

 

[Alicantina]

När jag läser i olika texter om fastighetsköp i Spanien så står det att reservationsavg. varierar mellan 3000-6000. Så antar att hon kan ta den summan.

 

[Jonas73]

Får man fråga var/vad du tänker köpa?

 

[Los Suecos]

En fråga.

Själva har vi under åren köpt 8 fastigheter i Spanien, men aldrig i Torrevieja.

Läser här och i andra trådar som gäller Torrevieja att handpenningen i princip alltid är 3000 Euros, något som vi aldrig mött tidigare.

Vi har alltid betalat 10% av försäljningspriset i handpenning vid undertecknandet av köpoptionen, som då knutits till de regler som finns här om någon av parterna hoppar av.

Gäller 3000 Euros även om man köper ett hus i Torrevieja för t.ex. 400.000 Euros?

Eller är de här 3000 Euros något som mäklaren lägger beslag på för att skydda sin provision?

 

[Alicantina]

Får man fråga var/vad du tänker köpa?

En liten 2:a markbungalow i södra Torrevieja område Paraíso.

 

[Alicantina]

En fråga.

Själva har vi under åren köpt 8 fastigheter i Spanien, men aldrig i Torrevieja.

Läser här och i andra trådar som gäller Torrevieja att handpenningen i princip alltid är 3000 Euros, något som vi aldrig mött tidigare.

Vi har alltid betalat 10% av försäljningspriset i handpenning vid undertecknandet av köpoptionen, som då knutits till de regler som finns här om någon av parterna hoppar av.

Gäller 3000 Euros även om man köper ett hus i Torrevieja för t.ex. 400.000 Euros?

Eller är de här 3000 Euros något som mäklaren lägger beslag på för att skydda sin provision?

Tror 3000 euro är reservationsavgiften för att ta bort lgh från marknaden. Sedan lägger man handpenning.

 

[Los Suecos]

Då verkar det vara något lokalt som mäklarna i Torrevieja infört.

Betyder det att handpenningen sedan är 10% minus de 3000 Euros som man betalat i "reservationsavgift"?

Vad händer om säljaren hoppar av, att någon annan mäklare som också har objektet säljer den till någon annan? Får jag då mina pengar tillbaka plus liks mycket till i straffavgift?

För mig låter systemet bara som ett extra moment i köpprocessen som varken gynnar köpare eller säljare, bara mäklaren.

När vi köpte vårt senaste hus i Altea förra året var det aldrig aktuellt och hade det kommit upp på bordet hade det krävt mycket goda argument för att vi köpt det.

Kom ihåg, här är det köparens marknad vad än mäklaren försöker intala dig, det är inte en fastighetsmarknad som i Sverige.

Lovar det här med reservationsavgift är inte den normala proceduren i Spanien.

 

[Preciosa]

Tror 3000 euro är reservationsavgiften för att ta bort lgh från marknaden. Sedan lägger man handpenning.

Det har diskuterats spaltmeter om detta med
handpenning/reservationsavgift/enseñal och allt vad det kallas.

Här vid alla köp/sälj jag varit med om som hjälp/tolk/egna och andras osv
så har det alltid varit 3000E och sen resten vid notariebesöket
där köpet görs klart med alla parter inblandade.
Finns säkert varianter beroende på var mäklare/säljare kräver
men inget jag varit med om. Försök har gjorts men har man
bra juridisk hjälp så slipper man själv deala med motparten.

P thumb

 

[Breeze]

Vi betalade 6000 i reservationsavgift. Man får ju inte blanda ihop den avgiften med handpenningen. Reservationsavgiften återbetalas på tillträdesdagen.

 

[Los Suecos]

Vi betalade 6000 i reservationsavgift. Man får ju inte blanda ihop den avgiften med handpenningen. Reservationsavgiften återbetalas på tillträdesdagen.

Tack för ett enkelt och rakt svar.

Tommy

 

[Preciosa]

Ja tänk vad olika det går till att köpa.
Huvudsaken det fungerar
Kan väl bero på priset också...här i Torreområdet
handlar det ju inte så ofta om stora pengar.

Nån från Torre som betalat både reservationsavgift (som återbetalas) och
handpenning? På begagnad bostad alltså?

Fråga: Vad händer om köparen av nån anledning vill/måste hoppa av köpet?
Förlorar man både reservationsavgift och handpenning?
Och om säljaren hoppar av?

Chao P

 

[Los Suecos]

Ja tänk vad olika det går till att köpa.
Huvudsaken det fungerar
Kan väl bero på priset också...här i Torreområdet
handlar det ju inte så ofta om stora pengar.

Nån från Torre som betalat både reservationsavgift (som återbetalas) och
handpenning? På begagnad bostad alltså?

Fråga: Vad händer om man av nån anledning vill/måste hoppa av köpet?
Förlorar man både reservationsavgift och handpenning?
Och om köparen hoppar av?

Chao P

Normalt är det inskrivet i avtalet att i det fall köparen hoppar av, så behåller säljaren handpenningen. I det fall säljaren hoppar av så återbetalas handpenningen, t.ex. 20.000 Euros, plus ytterligare 20.000 Euros, vid ett köp av fastighet för 200.000 Euros.

Vad som händer med reservations avgiften vet jag inte, eftersom jag aldrig mött begreppet. Något får mig i alla fall att tro att det behåller mäklaren om köparen hoppar av.

Tommy

 

[kinng]

Vi betalade 6000 i reservationsavgift. Man får ju inte blanda ihop den avgiften med handpenningen. Reservationsavgiften återbetalas på tillträdesdagen.

Vår reservationsavgift på 3000 drogs av på köpesumman i stället för att betalas tillbaka.


Tillägg: vi betalade endast reservationsavgift, resterande summa förde vi över i en klumpsumma till vårt kundmedelskonto hos Abaco. Om dom sedan gjorde inbetalning av handpenning vet jag inte.

Skulle vi dragit oss ur affären hade vi förlorat 3000euro, hade däremot säljaren dragit sig ut hade vi fått tillbaka våra 3000euro plus 3000 till i "skadestånd".

 

[rinconada]

Likadant var det för mig (som kinng skrev). Köpte 2009 i Torre.

 

[jod55]

Det har diskuterats spaltmeter om detta med
handpenning/reservationsavgift/enseñal och allt vad det kallas.

Här vid alla köp/sälj jag varit med om som hjälp/tolk/egna och andras osv
så har det alltid varit 3000E och sen resten vid notariebesöket
där köpet görs klart med alla parter inblandade.
Finns säkert varianter beroende på var mäklare/säljare kräver
men inget jag varit med om. Försök har gjorts men har man
bra juridisk hjälp så slipper man själv deala med motparten.

P thumb

Nyss handlat, ska slutföra i veckan lika som "Preciosa". 3000€ handp/reservavg som avräknas på slutlikvid.
//J-O