Bästa investeringen i uthyrningssyfte

[Lundberg]

Vi hyr/lånar endast ut till bekanta. I något fall så har en bekants kompis fått hyra men bara om jag har pratat/träffat dom innan. Förra året hyrde vi ut en vecka totalt. Förutom att svärföräldrarna var där också. Det vi eventuellt får in ser vi som ett extra tillskott till resan ner eller några fina restaurangbesök på plats. Vi har gjort lägenheten till vårt andra hem och jag vill inte hålla på och plocka fram och tillbaka på saker om någon ska hyra.

Även vi kalkylerade på uthyrning när vi köpte, men kom fram till att det många mäklare utlovar är glädjekalkyler och bygger på att man inte skattar eller har möbler värda något.

Flera bekanta har frågat oss om uthyrning och sedan valt något billigt från 2000:- i veckan. Och de har också fått det de betalar för. Tyvärr ger sådan uthyrning även Torre dåligt rykte för det är vad de minns. Vi åkte till Torre och hyrde ett billigt skitboende och det var ingen bra semester.

Skulle jag ändå välja att köpa för uthyrning (Notera för uthyrning inte investering) så skulle jag välja en mindre lägenhet max 100.000 euro på ett riktigt bra läge främst vid stranden. Alternativt en för max 60.000 euro vid en golfbana. För eget bruk mellan 100.000 och 250.000 euro och inte ens funderat på att försöka täcka inköpet baserat på uthyrning.

 

[GaryGary]

Vi hyr ut vår villa under sommaren och åker ner på vintern.
Skriver under på mycket av Uffetraders resonemang. Vi sett det som ett sätt att: slippa ha dåligt samvete över att göra annat på semestern, ha fina skollov, hålla huset fräscht och betala de löpande kostnader, kapitalkostnader. Allt detta medan vi har det kul och hoppas på en värdestegring på sikt.

 

[El fantasma]

Halloj Pierre! Ett möjligt objekt för dig kanske du finner på La manga,gå in på finn.no i sökfältet anger du Legal, några annonser ner hittar du ett intressant objekt La manga beach club,kanske något för dig ;:;

 

[Lonfred]

Här i Barcelona får man mellan 120-450 € per natt beroende på årstid och ca 50-60% beläggning över året för en centralt belägen lägenhet med två sovrum på ca 80kvm. Det finns flera duktiga uthyrningsfirmor som visserligen tar 30-35% av intäkterna men som då sköter hela uthyrningsbiten.

 

[Billy]

Läget är a-o. Att ha en bostad vid stranden har sitt pris "utöver inköp" med att elektroniken måste bytas ut inom ett par år "pga fukt, sand". Det optimala är 400-800 meter från stranden och med söderläge samt berg "kulle" som skydd mot norr. Ska man tillbringa tid där under vintermånaderna kan det skilja en hel del på klimatet "ex det är alltid ett par grader svalare på norrsidan av Torrevieja, vinden är det som bidrar till en kyligare vistelse. Året runt service samt många åretruntboende är oxå av stor vikt, "säkerhet, trygghet, samt bra förbindelser med kollektiv.

 

[Palle]

Hej alla, jag är helt ny här på forumet och undrar om någon kan rekommendera en uthyrningsfirma i området Estepona, New Golden Mile. Vidare undrar jag hur mycket ni tror att jag kan hyra ut lägenheten för. Bostadsytan är 50 med en terras på 40. Lägenheten ligger 100 meter från stranden och har utsikt över en fin park. På området finns en större pool. Fyra sovplatser, 2 i sovrummet och två i en bäddsoffa.
Tacksam för svar

 

[goranwint]

Hej Palle, och välkommen hit.

Vi är nästan grannar, vi långtidshyr en atico vid Playa La rada i estepona. Om jag har fattat rätt ligger din lägenhet närmare Puerto Banus. Jag har tyvärr ingen hum om uthyrarfirmor åt det hållet, kan kanske vara bäst med en Marbellafirma.

Ett par tips på firmor som vi hade kontakt med när vi letade boende för ett år sedan;

http://www.inmo40grados.com/ Ägaren heter José, och pratar bara spanska.
http://www.velkiahomes.com/

Ett sätt att hitta mäklare är att gå in på http://www.enalquiler.com/ där inte bara privatpersoner utan också många företag annonserar.

Göran

 

[Palle]

Tack Göran jag skall genast titta på dina länkar, spainsmile

 

[hundägarn]

driftskostnader

Kostnader som du har, lokal fastighetsskatt, el, vatten, försäkring, avg. till urb etc.
Cirka 3.000 EURO.
allvarligt kostar en liten 2:a 30000kr om året i drftskostnader?? typ 2500 i mån..

Ja du väljer så klart vad du vill tro på själv. Jag hyr ut själv, med hjälp av ett lokalt uthyrningsföretag, och har koll på det ekonomiska utfallet.

Jag har en bekant, en Engelsman som både arbetar och har arbetet i mer än 20 år på Costa del Sol med uthyrning. "Det var mycket bättre förr, låter det"

Jag har övervägt att köpa en bostad till, för att därmed kunna sköta det mer rationellt på plats, men gör nog inte det då det ekonomiska utfallet avskräcker mig.

Men jag kan ge dig ett verkligt exempel:

Lägenhet på CDS, 2 sovrum, bra läge med nära till havet och havsutsikt. (Nerja tex)
Pris/värde: 200.000 EURO (Lägre på Costa Blanca)

Hyresintäkter per år brutto: 15.000 EURO. För att nå dit ska du ändå ha en bra beläggning! Minst 35 veckor per år. Ju längre tidperiod du hyr ut, desto lägre pris per dag får du.

Om du anlitar en uthyrningsfirma, för hjälp med uthyrning, städning etc, så har du kvar cirka 60% av de 15.000 EURO. Dvs: 9.000 EURO. Det försvinner i provisioner, VAT (moms), städ och tvätt kostnader!

Kan bli lite mer kvar, om du arbetar mer själv, men kan bli något sämre utfall om du inte gör något själv.




Återstår då 6.000 EURO av hyresintäkterna!

Skatt på uthyrningen...kan variera dock men vi använder -1.000 EURO i skatt.

Återstår då 5.000 EURO netto! (Då har jag inte tagit med några utbytes av vitvaror, möbler, renoveringar etc.)

5.000 EURO / 200.000 EURO = 2,5% avkastning på kapitalet!

Om någon har andra egna uthyrnings erfarenheter som avviker från ovan exempel, är det intressant att få del av dem på forumet, inte bara för mig!

Men som jag nämnt tidigare, ser du det från det perspektivet, att få de fasta kostnaderna täckta, så ordnar du det.
Men vem vet vad som lurar runt hörnet, det finns en lobbyism som består av hotellägare, som vill förbjuda eller i vart fall tvinga privata uthyrare att gå via uthyrningsagenter. På CDS så pågår det nu krav på att alla papper och dokument ska finnas på plats hos uthyrningsagenten, för de bostäder som hyrs ut.
Man vill gör det så svårt som möjligt för de privata uthyrarna att ta marknad från hotellen!

Hur långt de Spanska myndigheterna kommer i den processen, vet nog ingen idag!

 

[Preciosa]

Kostnader som du har, lokal fastighetsskatt, el, vatten, försäkring, avg. till urb etc.
Cirka 3.000 EURO.
allvarligt kostar en liten 2:a 30000kr om året i drftskostnader?? typ 2500 i mån..

Hej Hundägarn!
Vet inte var du läst den summan i månaden?
En liten lgh med ett sovrum kostar ju inte den summan i månaden om man
inte är storslösare på vatten och el...men då får man slösa på bra

Exempel per år:
Försäkr 110E
Comunidad 480E
IBI kommunal fastighetskatt 200E
Förmånsskatt som icke resident 85E
Vatten 240E
El 600E
'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
1715E x 9.20E = 15778.12 sek :12=1314.80 sek/mån

Har jag nu räknat fel så rätta. Men mer kostar inte en liten
lgh/bungalow i Torrevieja i månaden normalt sett.
Förbrukningen är ju individuell men jag har bara räknat på två
vuxna normala (nåja )
Det är ju dyrare hur stor lgh el hus man har så klart både när det gäller
fastighetsskatter och comunidader men ni fattar thumb

Chao P :sol:

 

[DiBo]

Tycker Preciosas beräkningar stämmer bra om man bor helårsvis. Har stämt av nu efter ett år här.

 

[hundägarn]

Tack.. det var väl det jag trodde att det inte kunde vara så dyrt.. texten är från uffetraders exempel på uthyrning

PS den har dock försvunnit nu.

 

[Nalle]

Hej Hundägarn!
Vet inte var du läst den summan i månaden?
En liten lgh med ett sovrum kostar ju inte den summan i månaden om man
inte är storslösare på vatten och el...men då får man slösa på bra

Exempel per år:
Försäkr 110E
Comunidad 480E
IBI kommunal fastighetskatt 200E
Förmånsskatt som icke resident 85E
Vatten 240E
El 600E
'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
1715E x 9.20E = 15778 sek :12=1314,80 sek/mån

Har jag nu räknat fel så rätta. Men mer kostar inte en liten
lgh/bungalow i Torrevieja i månaden normalt sett.
Förbrukningen är ju individuell men jag har bara räknat på två
vuxna normala (nåja )
Det är ju dyrare hur stor lgh el hus man har så klart både när det gäller
fastighetsskatter och comunidader men ni fattar thumb

Chao P :sol:

Nerja kan ju vara dyrare än Torrevieja. Det skiljer ju bara drygt 1000 SEK mellan din beräkning och Uffes. Det gàr det ju ganska fort att "slösa" upp det i el och vatten
En vanlig siffra man brukar räkna med Är att en 2:a kostar runt 2000 € om àret i drift.