Fördel att familjen gemensamt köper/äger bostaden?

[MSoderlund]

Vi har hört talas om det höga arvskatterna i Spanien och funderar att köpa med våra myndiga barn som delägare från början (25 procent på vardera familjemedlem).
Är det någon som känner till några nackdelar med ett sådant upplägg?
Tänker vi fel? Hur gör ni andra?

 

[maarli]

Om något "barn" är gift kommer dennes respektive också in som delägare. Det går att fixa med äktenskapsförord, men det måste i så fall översättas och legaliseras i Spanien. Vidare måste alla vara på plats hos notarien när slutbetalning och lagfart ska ordnas (eller möjligen representeras av fullmakt, som är lite mer omfattande än en svensk dito)

Ett råd är att diskutera saken med den advokat / jurist som ska hantera köpet, där denne också ofta rekommenderar att man skriver spanskt testamente.
Jag tror att t.ex Abaco har fullständigt klart över ev. för och nackdelar angående delat ägande, dessutom kan dom säkert ge en kalkyl på arvsskatt efter X eller Y år.
Abaco finns i Alicante / Torrevieja men avses köp på solkusten så finns säkert någon annan - och skatter kan vara olika regionalt

 

[Eckhoff]

Vi gjorde så när vi köpte 2012, våra 2 pojkar äger vars 25%, fördelen är också att dom engagerar sig lite i huset också. Vi har inte skrivit något avtal om ägarskapet män tänkte göra detta så att huset alltid blir kvar i familjen och vidare till barnbarn.

//Eckhoff

 

[Preciosa]

Tycker det verkar rätt så komplicerat att samäga bostad öht och
i Spanien i synnerhet.
Man måste väl ha tex om man är 4 , 4 bankkonton (kostar), 4 deklarationer per år (kostar).
Fullmakt vid föreningsmöten...
Vad vet man vad som händer (om man nu är 40-50 år) om 10,20,30 år?
Olika familjekonstellationer, skilsmässor, nån dör (ve och fasa), olika syn på nyttjande av bostaden.
Man förändras under åren vilket många inte tror,
allt kommer inte att vara som det är - säger jag som vet
och är rätt åldersstigen

Vad vet man om arvsskatten då? Och såå hög är den väl inte när det
gäller arv till barn eller make/maka så det motiverar samägande nu?
Man får ju göra större avdrag ju mer nära man är släkt...och som sagt
vad vet vi om 20-30 år? Det har ju talats om att den även här nere
ska avskaffas.

I vilket fall som helst så måste man väl ha ett samägaravtal mellan
ägarna som reglerar allt i minsta detalj även om man just nu litar på varann?

Rätta mig om jag har fel...

Chao P :sol:

 

[Eckhoff]

Tycker det verkar rätt så komplicerat att samäga bostad öht och
i Spanien i synnerhet.
Man måste väl ha tex om man är 4 , 4 bankkonton (kostar), 4 deklarationer per år (kostar).
Fullmakt vid föreningsmöten...
Vad vet man vad som händer (om man nu är 40-50 år) om 10,20,30 år?
Olika familjekonstellationer, skilsmässor, nån dör (ve och fasa), olika syn på nyttjande av bostaden.
Man förändras under åren vilket många inte tror,
allt kommer inte att vara som det är - säger jag som vet
och är rätt åldersstigen

Vad vet man om arvsskatten då? Och såå hög är den väl inte när det
gäller arv till barn eller make/maka så det motiverar samägande nu?
Man får ju göra större avdrag ju mer nära man är släkt...och som sagt
vad vet vi om 20-30 år? Det har ju talats om att den även här nere
ska avskaffas.

I vilket fall som helst så måste man väl ha ett samägaravtal mellan
ägarna som reglerar allt i minsta detalj även om man just nu litar på varann?

Rätta mig om jag har fel...

Chao P :sol:

Inte als komplicerat, som det är nu är jag huvudägare som familjens överhuvud som man brukar säga. Vi har bara ett bankkonto eftersom vi betalar allt och barnens andel är ett vilande ägarskap så att säga tills dom i vart fall tjänar egna pengar och kan vara med till att betala. Avgifterna är inte mycket högre eftersom det handlar om samma fastighet så fördelarna väger tyngre än nackdelarna. Vad det gäller arv mm så skall vi lösa detta med ett avtal var arvet efter oss vuxna (föräldrarna) går till respektive samt våra barn och om det händer våra barn något skall deras andel gå till deras barn och om dom inte har det då skall den tillfalla oss. Andelen är personlig och kan inte splittras eller annat föras över vid en bodelning.

//Eckhoff

 

[kinng]

Vi köpte ett litet boende i Torrevieja i Februari, med vi menar jag mig själv, min bror och min mor.
Vi gjorde på så sätt att min mor inte står med som ägare på fastigheten utan detta är reglerat i andra dokument vid sidan om.
På så sätt slipper vi ev. arvsskatt.

 

[Preciosa]

Vi köpte ett litet boende i Torrevieja i Februari, med vi menar jag mig själv, min bror och min mor.
Vi gjorde på så sätt att min mor inte står med som ägare på fastigheten utan detta är reglerat i andra dokument vid sidan om.
På så sätt slipper vi ev. arvsskatt.

Ja det är ju en annan sak. Föräldern är inte lagfaren ägare.
= ingen arvsskatt. Ett sätt.


Chao P :sol:

 

[MSoderlund]

Kanske en dum fråga men registrerar man sig som huvudägare respektive "vilande ägare"? Och måste ni alla göra var sin deklaration?

 

[Eckhoff]

Kanske en dum fråga men registrerar man sig som huvudägare respektive "vilande ägare"? Och måste ni alla göra var sin deklaration?

Nej, det är första namnet på lagfarten och den man väljer att det skall vara, deklarationen sköter vår skate representant och ja, för alla 4 och fastighets skatten dras automatiskt på det konto som du informerat om.

//Eckhoff

 

[Preciosa]

I normalfallet så går det säkert bra att vara flera delägare...
Och pappersexercisen kan man väl fixa till.

Men... känner bl a till ett fall där det är tre vuxna syskon där
den ena vill reparera, den andra inte och den tredje
vill inte vara där och inte då lägga ut pengar heller.
Den ena har tonåringar, den andra små barn
Dom har olika syn på vilka tidpunkter dom
vill vara där osv...Tonåringarna vill var ensamma där
Vad som bestämdes från början gäller inte längre i praktiken.
Allt det där ändras ju över tid och man har olika intresse
av bostaden...alla blir äldre och familjer förändras...

Även om man inte är delägare så kan ju problem uppstå
just när det är många viljor

Bara funderingar... Chao P :sol:

 

[Louis]

Nej, det är första namnet på lagfarten och den man väljer att det skall vara, deklarationen sköter vår skate representant och ja, för alla 4 och fastighets skatten dras automatiskt på det konto som du informerat om.

//Eckhoff

Jag kör i princip samma upplägg,sonen äger fastigheten för att slippa framtida arvskatter,bouppteckningar med allt vad det innebär i byråkratiska Spanien

Då han inte har tid att sköta saker el vistas där har jag också ett konto i banken där alla avgifter dras samt har ju då också Nienr så jag kan anlita div. företagstjänster.