Hej,
Jag och min fru har tittat ut en lägenhet på Ibiza som vi vill köpa. Vi har kommit överens om ett pris med säljaren, ett fastighetsbolag som byggde huset 2006. Lägenheten tillsammans med tre andra har stått osålda sedan byggnationen. Övriga ca 30 lägenheter i huset är sålda och bebodda.
Vi har kontakt med en svensktalande advokat som har skött dialogen med säljaren. Advokaten upptäckte att det i säljarens årsredovisning såg ut som de var konkursmässiga.
Hon informerade oss om detta och att det finns en risk att om säljaren går i konkurs efter att vi har köpt lägenheten och att konkursförvaltaren anser att lägenheten sålts till ett underpris så återvinns lägenheten till konkursboet (vi blir av med den - äger den inte längre) och beloppet vi betalde vid köpet får vi ställa oss i kön med övriga fordringsägare med oprioriterade fordringar för att få tillbaka pengarna! En mardrömssituation altså!
För att undvika detta har vi låtit ett värderingsinstitut utföra en värdering av lägenheten. Resultat av värderingen visade att försäljningpriset är ca 10% lägre än marknadspriset.
Den stora frågan är då - hur stor är risken att lägenheten skulle återvinnas vid en konkurs?
Jag kan ju tro att uppskattat marknadspris och försäljningspris ganska ofta skiljer en hel del, ofta mer än 10%, beroende på om det blir budgivning osv.
Men det handlar ju inte om vad jag tycker utan om vilka regler som gäller.
Det är för mycket pengar inblandade för att chansa.
Finns det någon som har erfarenheter eller kunskaper om detta?
Eller tips, råd, rekommendationer?
mvh Uffe
Jag och min fru har tittat ut en lägenhet på Ibiza som vi vill köpa. Vi har kommit överens om ett pris med säljaren, ett fastighetsbolag som byggde huset 2006. Lägenheten tillsammans med tre andra har stått osålda sedan byggnationen. Övriga ca 30 lägenheter i huset är sålda och bebodda.
Vi har kontakt med en svensktalande advokat som har skött dialogen med säljaren. Advokaten upptäckte att det i säljarens årsredovisning såg ut som de var konkursmässiga.
Hon informerade oss om detta och att det finns en risk att om säljaren går i konkurs efter att vi har köpt lägenheten och att konkursförvaltaren anser att lägenheten sålts till ett underpris så återvinns lägenheten till konkursboet (vi blir av med den - äger den inte längre) och beloppet vi betalde vid köpet får vi ställa oss i kön med övriga fordringsägare med oprioriterade fordringar för att få tillbaka pengarna! En mardrömssituation altså!
För att undvika detta har vi låtit ett värderingsinstitut utföra en värdering av lägenheten. Resultat av värderingen visade att försäljningpriset är ca 10% lägre än marknadspriset.
Den stora frågan är då - hur stor är risken att lägenheten skulle återvinnas vid en konkurs?
Jag kan ju tro att uppskattat marknadspris och försäljningspris ganska ofta skiljer en hel del, ofta mer än 10%, beroende på om det blir budgivning osv.
Men det handlar ju inte om vad jag tycker utan om vilka regler som gäller.
Det är för mycket pengar inblandade för att chansa.
Finns det någon som har erfarenheter eller kunskaper om detta?
Eller tips, råd, rekommendationer?
mvh Uffe
