Lägenheter i Barcelona???
- Thread starter Sebazz
- Startdatum
- Status
Hej
En en bra hemsida är Idealista, finns på engelska och spanska.
idealista.com: pisos madrid, pisos barcelona, pisos valencia. compra venta y alquiler
Lotta
En en bra hemsida är Idealista, finns på engelska och spanska.
idealista.com: pisos madrid, pisos barcelona, pisos valencia. compra venta y alquiler
Lotta
Gott om lägenheter
Det finns mycket gott om lägenheter här i stan. Idealista är den mest täckande sidan. Du bör vara på plats och kolla att det som syns i annonsen också är det som finns i verkligheten. Det är säkrast är att hyra via ett företag eller en agentur, det finns kontaktinfo i resp annons i Idealista.
Hyresrätter i svensk mening kan man bara få som studerande, pensionär eller socialt utsatt. Övriga får hyra av någon som äger en lägenhet, oftast en investerare eller ett företag.
Det finns 2 typer av kontrakt, standard på 5 år och korttid på 11 mån. De långa har hyror som höjs med "KPI" resp år under femårsperioden. De korta höjs fritt varje år eller förlängs inte alls, allt efter värdens önskemål. Privatpersoner hyr oftast ut sina lägenheter möblerade på korta kontrakt.
Det går utmärkt att pruta om objektet inte är hett. Särskilt om man kan visa på säker betalningsförmåga. Hyran betalas oftast via autogiro till företag, då måste man ha ett spanskt bankkonto för att få kontrakt.
Det finns mycket gott om lägenheter här i stan. Idealista är den mest täckande sidan. Du bör vara på plats och kolla att det som syns i annonsen också är det som finns i verkligheten. Det är säkrast är att hyra via ett företag eller en agentur, det finns kontaktinfo i resp annons i Idealista.
Hyresrätter i svensk mening kan man bara få som studerande, pensionär eller socialt utsatt. Övriga får hyra av någon som äger en lägenhet, oftast en investerare eller ett företag.
Det finns 2 typer av kontrakt, standard på 5 år och korttid på 11 mån. De långa har hyror som höjs med "KPI" resp år under femårsperioden. De korta höjs fritt varje år eller förlängs inte alls, allt efter värdens önskemål. Privatpersoner hyr oftast ut sina lägenheter möblerade på korta kontrakt.
Det går utmärkt att pruta om objektet inte är hett. Särskilt om man kan visa på säker betalningsförmåga. Hyran betalas oftast via autogiro till företag, då måste man ha ett spanskt bankkonto för att få kontrakt.
mattiasspanien
Ny medlem
tack för bra info Backis, en sak jag undrar är hur är det med underhållet från värdens sida, är det som i Sverige att de står för saker som går sönder och underhåller kontinuerligt ens lgh?
Underhållet är inte riktigt så reglerat som i Sverige. Grunden är att värden håller lägenheten beboelig medan hyresgästen svarar för löpande underhåll. Rätt öppet för tolkningar. Skador vållade av hyresgästen bekostar han alltid själv.
Kontraktet är därför viktigt, där kan det stå andra uppdelningar av ansvaret, läs det noga och ta hjälp av spanskspråkig vid behov. Och glöm inte att du har samma rätt att föra in villkor som värden har. Du kan t ex föreslå att värden ersätter spisen om den slutar fungera efter X år. Hyressättningen är fri, så beloppet och vad man ska få för det kan alltid diskuteras. Ingen tar illa upp om man ifrågasätter/prutar.
En annan sak att vara uppmärksam på är inventarieförteckningen som finns i kontraktet. Där finns allt uppräknat, möbler, spis, kyl, varmvattenberedare mm. Dessa saker ska återlämnas i fungerande skick när man flyttar. Värden kräver en deposition på 1-3 månadshyror som säkerhet, en del upp till 6 mån. Om något fattas eller är skadat behåller han hela eller en del av beloppet.
Man har viss tid, ofta en månad efter inflyttning, på sig att lämna synpunkter/klagomål på skicket. Gör man det skriftligt så är man tryggare vid avflyttningen.
Kontraktet är därför viktigt, där kan det stå andra uppdelningar av ansvaret, läs det noga och ta hjälp av spanskspråkig vid behov. Och glöm inte att du har samma rätt att föra in villkor som värden har. Du kan t ex föreslå att värden ersätter spisen om den slutar fungera efter X år. Hyressättningen är fri, så beloppet och vad man ska få för det kan alltid diskuteras. Ingen tar illa upp om man ifrågasätter/prutar.
En annan sak att vara uppmärksam på är inventarieförteckningen som finns i kontraktet. Där finns allt uppräknat, möbler, spis, kyl, varmvattenberedare mm. Dessa saker ska återlämnas i fungerande skick när man flyttar. Värden kräver en deposition på 1-3 månadshyror som säkerhet, en del upp till 6 mån. Om något fattas eller är skadat behåller han hela eller en del av beloppet.
Man har viss tid, ofta en månad efter inflyttning, på sig att lämna synpunkter/klagomål på skicket. Gör man det skriftligt så är man tryggare vid avflyttningen.
mattiasspanien
Ny medlem
Återigen stort tack! Får börja letar efter bra kontraktsmallar eftersom detta verkar vara otroligt viktigt!
ana la sueca
Medlem
Hej
Backis har verkligen rätt! Men kom också ihåg att alla driftskostnader skall du betala om inget annat avtalats, dvs vatten, el, gas, och comunidad, dvs avgiften till husägarföreningen. El och gas fär uppvärmning till svensk temperatur kan bli dyrare än hyran!! däremot bör ägaren betala contribucion dvs fastighetskatt. Kolla också att inge obetalda räkningar ligger på lägenheten om du erbjuds att ta över abonemanget på el etc för namnbyte kostar extra. så även telefon om det finns lediga linjer, annars kan du bli sittande i åratal och vänta på fast telefon eller bredband. Kolla att det abonnemang på bredband du tar,verkligen har täckning där du bor!!!!
Ta hjölp av nån som behärskar både spanska och katalan!
Backis har verkligen rätt! Men kom också ihåg att alla driftskostnader skall du betala om inget annat avtalats, dvs vatten, el, gas, och comunidad, dvs avgiften till husägarföreningen. El och gas fär uppvärmning till svensk temperatur kan bli dyrare än hyran!! däremot bör ägaren betala contribucion dvs fastighetskatt. Kolla också att inge obetalda räkningar ligger på lägenheten om du erbjuds att ta över abonemanget på el etc för namnbyte kostar extra. så även telefon om det finns lediga linjer, annars kan du bli sittande i åratal och vänta på fast telefon eller bredband. Kolla att det abonnemang på bredband du tar,verkligen har täckning där du bor!!!!
Ta hjölp av nån som behärskar både spanska och katalan!
Hej,
vi är 2 pers i 90 kvm. 100-110€ per månad kostar el/vatten/gas i snitt under året, drygt hälften el och det trots att vi har gasvärme. Detta är i Bcn, vännerna söderut har nog lägre värmekostnader. Priserna kan vara mycket olika, särskilt för vatten.
Ska du hyra så kolla att det finns dubbla glasrutor och värmeanläggning. Lösa el-element måste bli jättedyrt. Eller kallt.
Ser att vi bara radar upp en massa svårigheter. Det finns väldigt, väldigt mycket positivt. Inte minst 23 grader den 16 nov! Du/ni får väl se våra varningar som en lista på de grejor vi kunde klarat av enklare om vi vetat från början.
vi är 2 pers i 90 kvm. 100-110€ per månad kostar el/vatten/gas i snitt under året, drygt hälften el och det trots att vi har gasvärme. Detta är i Bcn, vännerna söderut har nog lägre värmekostnader. Priserna kan vara mycket olika, särskilt för vatten.
Ska du hyra så kolla att det finns dubbla glasrutor och värmeanläggning. Lösa el-element måste bli jättedyrt. Eller kallt.
Ser att vi bara radar upp en massa svårigheter. Det finns väldigt, väldigt mycket positivt. Inte minst 23 grader den 16 nov! Du/ni får väl se våra varningar som en lista på de grejor vi kunde klarat av enklare om vi vetat från början.
- Status
