Mäklarens jurist eller fristående

[Vilmer]

Hej
Har betalt reservationsavgift för en lägenhet och fått kvitto på det av mäklaren. Nu har mäklaren föreslagit jurist och vi har haft första kontakten och det verkar ok. Läser dock om att många avråder från att anlita mäklarens jurist, varför?
Är det inte bara en checklista med kontroll av ägare och att skatter och avgifter är betalda?
Vilmer

 

[Nalle]

De flesta mäklare rekommenderar eller samarbetar med advokater, detta gör inte att dessa advokater per automatik är sämre eller skulle pà nàgot vis vara oärliga. Mànga mäklare rekommenderar ju tex Abaco...
Men om du bara tar jurist som mäklaren skulle föreslà, sà kan ju i princip mäklare och advokat vara i maskopi och kanske "glömma" nämna att huset du köper har en olaglig tillbyggnad som ska rivas etc.

I 99% av fallen funkar jurister utmärkt. Men det Är alltid skräckhistorierna du fàr höra.

Vilken juristfirma är det?

 

[Preciosa]

Hej Vilmer, välkommen till forumet spainsmile

Nu låter jag nog som en papegoja....
Man ska alltid ha en egen jurist/advokat som inte på något sätt
är knuten till mäklaren...Mäklarens jurist om det nu är deras egen är totalt olämpligt.
En annan sak är om mäklarfirman inte gör pappersarbetet ,kontrollen att
bostaden är reggad på rätt sätt i fastighetsregistret, att skulder finns, kvitton
samt bebolighetsintyg Cédula de habitabilidad finns. Alltså inte olagligt byggd el olagliga utbyggnader etc etc
Då - brukar dom rekommendera en välrenommerad juristfirma som
har advokater som säkerhet eftersom det är en skyddad titel här vilket inte
mäklare tex är här. Här kan vem som helst jobba som mäklare.

Jag har sett och märkt åtskilliga saker vid köp/sälj och inte så länge sen har en medlem
här inte fått nån bra info...när man betalt så...

Visst det kan gå bra men det är mycket pengar så varför chansa?

Chao P

 

[Vilmer]

Tack för feedback, ska ta mig en funderare.
Verkar som att vi antingen bör byta jurist och/eller vara mycket noggranna med att få alla steg verifierade.

 

[Preciosa]

Tack för feedback, ska ta mig en funderare.
Verkar som att vi antingen bör byta jurist och/eller vara mycket noggranna med att få alla steg verifierade.

Vilmer, det hjälper inte. Mäklarens egen jurist vem jobbar han för?
Inte för dig. Han kan säkert vara schysst men det är så fel det kan bli.
Jag kan räkna upp många fall som man undrar hur f-n det gick till
egentligen...Om man inte själv kan kolla upp alla papper eftersom man
inte kan språket så nej, ta en oberoende som jobbar för dig.

Nalle skrev skräckhistorier...ja en och annan har vi hört här på forumet och det är klart.
Men ofta skäms man och vill inte basunera ut att man känner sig lurad
Går det bra så finns ju ingen anledning att skriva.

Men andra tokiga felaktigheter och inte minst att dom vill få en att
sätta andra priser i lagfarten tex. Och det låter ju bra om en advokat säger det.
En sa t.o.m att notarien bestämde priset i lagfarten
Och hur betalar man...om man har firmans advokat ?
Det är ju några mäklarfirmor som varit på tapeten och man oroar sig för
vilka ni köper av Mest när dom är få i firman och erbjuder sin egen advokat.

OK, man är köp/säljskadad efter många år med alla man haft som
frågat och åkt dit på saker, t.o.m blivit lurade även om det i bland "bara" är detaljer som felat.


Chao P thumb

 

[rinconada]

Vilmer, jag tycker du ska lyssna på Preciosa. Hon har bott länge i Torre och vet väldigt mycket. Hon är faktiskt en guldgruva här på forumet.

 

[Preciosa]

Överdriv nu inte Rincón men jag avskyr när folk blir
lurade, skulle kunna skriva en bok om alla konstigheter
Jag har ju erfarenhet av alla sidor...en mäklare har av sin sida,
advokat sin sida, köpare av sin och säljare av sin erfarenhet och jag har varit
med på alla turer av alla kategorier under åren.
Fått hur många PM och mejl som helst om denna process också samt träffat
många köpare, senast i dag ska jag träffa en familj som går i köptankar och
på lördag en annan och fortfarande tycker jag det är kul
Gracias/ P :sol:

 

[rinconada]

Jag överdriver inte. Säger som jag tycker bara. Och det är många med mig som tycker att du är bäst...Så det så!

 

[Preciosa]

OK...

Det som folk från Sverige inte vet om i många fall - det är inte är som hemma,
dvs att mäklarna är mäklare här nere Vem som helst kan ha
kontoret på fickan eller öppna ett litet kontor och sen sätta igång
att sälja. Vet flera som jobbat i byggsvängen, kypare och alla möjliga.
Behöver inte vara oseriöst men dom har ju inte den utbildning som
krävs som vi är vana vid hemifrån... Där prickas man ju om man gör nåt fuffens.

Här kan man inte komma åt dom om man blir lurad. Praktiskt taget omöjligt!!!
Tar åratal att få nån rättelse och kostar kanske hela det man blev lurad på.
Inte ens dom stora svenska mäklarna här är som det ser ut. Dom är ofta franchisetagare
och anställer folk som inte har mäklarutbildning för det
behövs inte här. Men återigen, behöver inte att gå tokigt men man ska veta
att det är skillnad.
Det finns bra mäklare här, jag känner flera och forummedlemmar
känner till många. Men återigen man ska ha den egna juridiska kompetensen i ryggen
så är man säker på att köpet går rätt till.
Man får inte vara dumsnål i denna osäkra bransch som är i Spansklandet.

P thumb

 

[erkki]

Hej p och om man pratar spanska hjälper det inte man blir lurad i alla fall har en arbetskamrat som köpte lägenhet i torre som berättade han kunde spanska men blev lurad för han var dumsnål fick betala förra ägarens el o vatten som inte var betalda skulle köpa billigt men det blev dyrt blev lovad ny spis o kylskåp men det blev aldrig av skulle köpa billigt men det blev dyrt jag kan också sälja lägenheter o tjäna pengar

 

[Preciosa]

Hej p och om man pratar spanska hjälper det inte man blir lurad i alla fall har en arbetskamrat som köpte lägenhet i torre som berättade han kunde spanska men blev lurad för han var dumsnål fick betala förra ägarens el o vatten som inte var betalda skulle köpa billigt men det blev dyrt blev lovad ny spis o kylskåp men det blev aldrig av skulle köpa billigt men det blev dyrt jag kan också sälja lägenheter o tjäna pengar

Ja visst är det så, därför köper inte spanjorer bostad så gärna genom
mäklare utan privat har jag noterat under åren.
Sälja kan dom ta hjälp av mäklare men inte köpa...

Chao P :sol:

 

[Nalle]

Ja visst är det så, därför köper inte spanjorer bostad så gärna genom
mäklare utan privat har jag noterat under åren.
Sälja kan dom ta hjälp av mäklare men inte köpa...

Chao P :sol:

Tror inte det stämmer, de flesta spanjorer köper fortfarande genom mäklare, mest för pappersarbetet skull. Men med sajter som idealista, fotocasa sà köper naturligtvis fler och fler privat. Spanjorer anlitar dessutom i mycket mindre mängd juridisk hjälp (av förklarliga anledningar skulle jag tro) än vad utänningar gör.

 

[Preciosa]

Tror inte det stämmer, de flesta spanjorer köper fortfarande genom mäklare, mest för pappersarbetet skull. Men med sajter som idealista, fotocasa sà köper naturligtvis fler och fler privat. Spanjorer anlitar dessutom i mycket mindre mängd juridisk hjälp (av förklarliga anledningar skulle jag tro) än vad utänningar gör.

Det var min spanskgubbe som sa så för länge sen.
Jag har ingen statistik men han har ett "antal" gubb-o tantkompisar (Många conocidos på paseon, 100?)
och det har köpts och sålts hej vilt när det blev billigt första ggn och sen nu när det blev billigare igen...men mäklare aktar
dom sig för sa han ordagrant...Frågade igen nu. Inget stort urval precis men iaf.

Segundamano.es är väl störst på privatannonser...

P :sol:

 

[Vilmer]

Hej och tack för råd
Finns det något forum eller site där man kan kolla uppgivet advokat licensnummer?
Har en fristående advokat, som jobbar enskilt åt olika företag sedan många år. Tipset på jurist jag fick kom dock från mäklaren.
Vi är ju alltfler svenskar/nordbor som köper sin semesterbostad omkring Torre och detta forum är en stor tillgång

 

[Preciosa]

Vet inte om det finns men borde ju det. Iaf på spanska advokater.

Vet inte om din mäklare och advokat har ett språk du förstår.
Pappren och lagfarten ska ju översättas (muntligt) till dig eftersom
notarien kräver att man förstått innehållet. Notarierna brukar faktiskt fråga om man förstått.
Lagfarten är obegriplig på spanska tycker jag iaf.
Det första kontraktet som skrivs är ju inte officiellt utan bara mellan
dig och mäklaren.
Där ska stå vad som händer om nån hoppar av. Tex så brukar det stå att om säljaren hoppar
av så ska du ha två ggr handp tillbaka. Om du hoppar av så
förlorar du den enda handp du lagt.

P :sol: