påkoppling av vatten och el

[jimmyron]

jag och min fru har precis köpt en lägenhet i Torrevieja och undrar om någon av er kan svara på ett par frågor om el och vatten. Vår kontakt ska kolla upp eventuella skulder så att vi inte tar över dem och sedan öppna ett abonnemang åt oss. Vet någon hur lång tid det tar att få vatten och el till lägenheten efter detta?

Vänligen jimmy

 

[Preciosa]

Hola Jimmyron, välkommen till forumet spainsmile

Är allting klart och påskrivet hos notarien? Har ni köpt
privat?

Ciao P think

 

[Eckhoff]

jag och min fru har precis köpt en lägenhet i Torrevieja och undrar om någon av er kan svara på ett par frågor om el och vatten. Vår kontakt ska kolla upp eventuella skulder så att vi inte tar över dem och sedan öppna ett abonnemang åt oss. Vet någon hur lång tid det tar att få vatten och el till lägenheten efter detta?

Vänligen jimmy

hej, vi köpte ett bankåtertagande och fick då veta att man inte övertar andras vatten och el skulder på fastigheten, dessa är personliga. Vår mäklare som ordna allt till oss med inkopplingen undersökte dok att det blev billigare att lösa dennes vattenskuld och bara överta abonnemanget än att betala en ny anslutning vilket hon då automatiskt fixa till oss.

 

[jimmyron]

Hej och tack för svar. Vi har köpt ett bankåtertagande, allt är klart för påskrift. Vi ska tillbaka nu i slutet av februari för påskriften hos notarie. Försvårande i allt detta har varit: en engelsk finasiell rådgivare, en rysk advokat vars spanska man var tolk mellan oss, och en spansk bankman. Men alla säger "lita på oss" hehe. Vi försöker dubbelkolla allt.

 

[Preciosa]

Hej och tack för svar. Vi har köpt ett bankåtertagande, allt är klart för påskrift. Vi ska tillbaka nu i slutet av februari för påskriften hos notarie. Försvårande i allt detta har varit: en engelsk finasiell rådgivare, en rysk advokat vars spanska man var tolk mellan oss, och en spansk bankman. Men alla säger "lita på oss" hehe. Vi försöker dubbelkolla allt.

OK, kan ni spanska alltså? En salig blandning folk Óm ni inte kan spanska
så kanske ni behövt en egen juristfirma med svensktalande.
Dom här säljer alltså åt banken? Fattar inte varför en rysk advokat är
inblandad...Företräder hon banken då? Vilken bank är det?

Ciao P redface

 

[Nalle]

Ang. vatten och el Det stämmmer. Skulden stàr pà det gamla kontraktet. Vill ni inte betala denna sà kan ni skaffa er ett nytt kontrakt, men som sagt Är det ofta billigare och mycket enklare att betala den gamla skulden.

Förstàr inte heller varför ni hade en advokat som ni màste ha tolk för att kommunicera med... ryska eller ej.

Sà fort ni har betalat den gamla skulden och gjort en namnändring, ska el och vatten bolagen komma och koppla pà er igen. bör inte ta längre tid en max en vecka.

 

[jimmyron]

vi kom i kontakt med en engelsk finansiell rådgivare via nätet. Denne bor i Spanien och tog på sig att fixa med allt. Vi var inte nöjda alls så vi kapade strax kontakten med henne. Men i vart fall så hann hon fixa den här advokaten och bokade in oss på möte med denna. Även bankkontakten ordnade hon. Så det hon gjorde var att fixa 2 kontakter och ville ha mycket pengar för detta. Fick inte en krona!!! Banken berättade att hon får betalt av dem för det lilla arbete hon utför. Detta har varit ett komiskt och spännande avsnitt i vårt liv. Har skrattat mycket åt tokigheterna. Kan själv inte rekommendera denna väg till alla! Men vi verkar ha fått exakt det vi ville ha plus pengar till möbler som presentkort från banken.

 

[jimmyron]

Vill tillägga att vår spanska är knapp, förstår endast lite, så spanjoren till den ryska advokatfrun fick ju tolka till hans roliga engelska ))

 

[jimmyron]

hej,

nu är det dags med påkoppling av el. Detta mail fick vi idag och vi undrar om detta verkar rimligt.
"Electricity: there was a debt of 281,41 euros and contract is now off. As we have to contract again, we can avoid paying the debt but we have to get new papers (new electric certificate: around 150 euros + possible works to do if installation is not correct, we should visit the house for this with my electrician) + ask for a new "cedula de habitabilidad" (17,40 euros taxes + papers). Then you should pay a new electric contract with Iberdrola (around 180 euros). As we need the deed to to all this paperwork, we cannot get electricity until you sign the deed (and then we´ll need 2-3 weeks to do everything)"
Vi nämnde att vi hellre ville betala skulden och låta abbonemanget rulla på men det var inget alternativ p g a att skulden var så gammal som två år !!!??? Känns som alla vill tjäna en liten hacka så fort vi gör något.

 

[Eckhoff]

hej,

nu är det dags med påkoppling av el. Detta mail fick vi idag och vi undrar om detta verkar rimligt.
"Electricity: there was a debt of 281,41 euros and contract is now off. As we have to contract again, we can avoid paying the debt but we have to get new papers (new electric certificate: around 150 euros + possible works to do if installation is not correct, we should visit the house for this with my electrician) + ask for a new "cedula de habitabilidad" (17,40 euros taxes + papers). Then you should pay a new electric contract with Iberdrola (around 180 euros). As we need the deed to to all this paperwork, we cannot get electricity until you sign the deed (and then we´ll need 2-3 weeks to do everything)"
Vi nämnde att vi hellre ville betala skulden och låta abbonemanget rulla på men det var inget alternativ p g a att skulden var så gammal som två år !!!??? Känns som alla vill tjäna en liten hacka så fort vi gör något.

Det finns ingen rimlighet i det, vi betala 50.02 för inkopplingen av el till Iberdrola och 65€ till en elektriker som också bytte en automat säkring som var kass. Alt fixat via vår mäklare som sköte allt så vi slapp eftersom vi befann oss i Sverige. Tiden är nog inget problem eftersom vi övertog avtalet för vatten och betala dennes skuld och det var ca 3 år gammal för där lönade sig detta.;;;

 

[jimmyron]

tack för svar, vi kände detta på oss och vi har svarat på detta till honom nu. Det känns som att vi hamnat i händerna hos en riktig bedragare. Frågan är om vi ska anlita annan för detta med el och vatten. mvh Jimmy

 

[Sharky]

En av uppgifterna för advokaten har jag uppfattat som att kontrollera skulder och dra av dessa och klira gamla skulder innan affären slutförs.

 

[Nalle]

Kostnaden för ett nytt kontrakt etc är inte helt fel. Iberdrola själv tar ca 40 € plus en depositions avgift motsvarande en teoretisk mànads förbrukning... ska du sen ha en ny cedula och installationscert plus ICP säkring blir det mycket dyrare... minst 200€ till beroende pà electriker

Betala inte ut nàgot utan att se kostnadsutdrag.
Det där med att skulden skulle vara äldre än 2 àr är skitsnack. Däremot vet jag att Iberdrola kan strula ibland eftersom vissa har satt det i system att inte betala sina räkningar och ist. skaffa nytt kontrakt i frugans, barnets, farförälders etc etc namn.

En av uppgifterna för advokaten har jag uppfattat som att kontrollera skulder och dra av dessa och klira gamla skulder innan affären slutförs.

När du köper bankàtertagande. Stàr inte säljaren för el, vatten eller andra "förbruknings" skulder. I köpekontraktet stàr detta och det Är nàgot som köparen godtar nÄr han skriver pà.

 

[Sharky]

Tack bra att veta och därför bör bankåtertagna objekt vara billigare än andra!

 

[Eckhoff]

Kostnaden för ett nytt kontrakt etc är inte helt fel. Iberdrola själv tar ca 40 € plus en depositions avgift motsvarande en teoretisk mànads förbrukning... ska du sen ha en ny cedula och installationscert plus ICP säkring blir det mycket dyrare... minst 200€ till beroende pà electriker

Betala inte ut nàgot utan att se kostnadsutdrag.
Det där med att skulden skulle vara äldre än 2 àr är skitsnack. Däremot vet jag att Iberdrola kan strula ibland eftersom vissa har satt det i system att inte betala sina räkningar och ist. skaffa nytt kontrakt i frugans, barnets, farförälders etc etc namn.



När du köper bankàtertagande. Stàr inte säljaren för el, vatten eller andra "förbruknings" skulder. I köpekontraktet stàr detta och det Är nàgot som köparen godtar nÄr han skriver pà.

När vi köpte ett bankåtertagande från CAM bank fick vi besked från banken att el och vattenskulderna står alltid kvar på förra ägaren (lagtext) men att banken var skyldiga att betala alla andra avgifter som gemensam avgifterna mm. skulle också stå i en lagtext vilket gjorde dom skyldiga till detta. Vårt köp blev klart i april 2012 och banken betala alla avgifter för resterade året.

Vår mäklare ordna allt annat som inkoppling av el och vatten och kontrollera samtidigt om det var billigare att överta förra ägarens kontrakt vilket det var för vatten, se tidigare kommentar.

//Eckhoffthumb

 

[Nalle]

När vi köpte ett bankåtertagande från CAM bank fick vi besked från banken att el och vattenskulderna står alltid kvar på förra ägaren (lagtext) men att banken var skyldiga att betala alla andra avgifter som gemensam avgifterna mm. skulle också stå i en lagtext vilket gjorde dom skyldiga till detta. Vårt köp blev klart i april 2012 och banken betala alla avgifter för resterade året.

Vår mäklare ordna allt annat som inkoppling av el och vatten och kontrollera samtidigt om det var billigare att överta förra ägarens kontrakt vilket det var för vatten, se tidigare kommentar.

//Eckhoffthumb

Tja... det Är inte lag pà att den nya köparen ska stà för "suministros" (dvs vatten, el, gas och andra kontrakterade tjänster som kan ha skulder) men dessa skulder är personliga, de stàr inte pà huset. och den nya ägaren är inte tvungen att betala dessa utan kan välja att skriva ett nytt kontrakt med respektive bolag. Det är pga av detta som inte banker stàr för dessa skulder.

Däremot är det lag pà att ett hus ska säljas skuldfritt, sà att skulder som stàr pà huset, dvs ev hypotek, samfällighetsavgifter etc. ska betalas av innan försäljning. Om nu inte ni kommer överens om annat.
Tex. sà ska säljaren betala av extra utgifter som har klubbats igenom innan försäljningen, typ ny hissinstalation etc etc. även om arbete inte har pàbörjats eller betalts.

Ang. Elbolag. Sà finns det andra elbolag än Iberdrola att använda, vet inte hur mycket det kostar eller vad som krÄvs. Men det kan vara intressant att kolla med andra. Endesa och Fenosa är väl de mest kända men det finns mànga fler.

 

[jimmyron]

Tack för all info. Vi ska signa kontraktet i slutet av februari och vi vet att förre ägaren har en elskuld på 284 euro. Vi kollar med Iberdrola kontoret vad som blir bäst för oss. Vi måste kolla vad den förre ägaren hade för sorts kontrakt och hur elen ser ut i huset. Ska prata med annan hyresgäst också. Är det lika krångligt med att fixa vatten Ska kolla med agamed i Torrevieja.