Har hittat nu en lägenhet som vi vill ha. Har läst på en hel del på nätet. Var på nätet finns det mest aktuella dokumentet kring köpeprocessen? Kommer att köpa i Cartagena regionen. Har fått tips om firman Scandtax som hjälper kring detta. Vem vet mer om dom? Funderar på att låta en advokat ta hand om NIE nummer , rubbet. Synpunkter? Tackar Hobbe.
Köpeprocessen...
- Thread starter Hobbe
- Startdatum
Anlita en advokat som ordnar NIE, el och vatten samt allt annat pappersjobb om inte din mäklarfirma gör det.
Du som köpare behäver inte oroa dig igentligen för nagon process, kom när dom kallar dig, med pengar...
När du köper begagnat, skriver du först pà "Arras", det är en handpenning (oftas pà 3000 €) som beskriver vem som är vem och vad som ska köpas/säljas, det stàr ocksà att om du skulle avstà fràn köp, sà mister du dom pengarna som du har betalat i handpennig. Skulle säljare avstà, sà màste han betala köparen lika mycket som köparen har betalat i handpenning.
Efter det sà skriver ni pà lagfart, det brukar ta mellan 2-4 veckor.
Köper ni nytt som ej är färdigt, istället för lagfart, skriver ni pà ett köpekontrakt, som beskriver (förutom det som i arras) hur ni betalar, när ni betalar, när det ska stà färdigt etc etc.
När du har skrivit pà, ska den nua lagfarten registreras, det fixar oftas Notariens gestoria. Men om du har en advokat, sà fixar han allting sànt
Du som köpare behäver inte oroa dig igentligen för nagon process, kom när dom kallar dig, med pengar...
När du köper begagnat, skriver du först pà "Arras", det är en handpenning (oftas pà 3000 €) som beskriver vem som är vem och vad som ska köpas/säljas, det stàr ocksà att om du skulle avstà fràn köp, sà mister du dom pengarna som du har betalat i handpennig. Skulle säljare avstà, sà màste han betala köparen lika mycket som köparen har betalat i handpenning.
Efter det sà skriver ni pà lagfart, det brukar ta mellan 2-4 veckor.
Köper ni nytt som ej är färdigt, istället för lagfart, skriver ni pà ett köpekontrakt, som beskriver (förutom det som i arras) hur ni betalar, när ni betalar, när det ska stà färdigt etc etc.
När du har skrivit pà, ska den nua lagfarten registreras, det fixar oftas Notariens gestoria. Men om du har en advokat, sà fixar han allting sànt
Preciosa
Veteranmedlem
Hola Hobbe,välkommen till forumet!spainsmile
Ja som sagts så bör man ha en gestoria eller asesoria till hjälp
eftersom det krävs vid lagfartsskrivning att man förstår
vad som står i "escrituran" (spansk). Det kräver notarien.
Jag tror Scandtax nog är bra, startats av en svensk kvinna. Om
dom har advokater vet jag inte.
En som jag tyckte var verkligen superbra
som jag/vi använt ca 5 ggr heter Àbaco Asesores på C/ Maria
Parodi i Torrevieja. Ca 25 anställda med flera advokater.
Finns svensktalande personal och många andra språk.
Superbra tyckte vi. Kostar ju förstås lite men kan känna sig säker.
Ring dit och fråga, oftast en svensktalande i växeln. Googla.
Ciao P ;;;;
Monica
Ny medlem
Ett liten komplettering avseende handpenningen - Contrato de Arras. Den brukar ofta ligga på 10% av den totala köpesumman. Skulle du som köpare dra dig ur köpet förlorar du handpenningen, skulle däremot säljaren dra sig ur så får du ut det dubbla som ersättning. Tror detta är standard om inget annat står i kontraktet vill säga...
Mvh
Monica i Madrid
Mvh
Monica i Madrid
Preciosa
Veteranmedlem
Hej Monica :sol:
Jag har bara betalat 3000E..Och fått lika mycket vid sälj
fast priserna var tre resp två ggr så mycket...
Det stod "enseñal" på papperen är det samma som arras ?
Ciao P ;;;;
rinconada
Känd medlem
Sen är det ofta två olika betalningar före köpet, reservationsavgiften och handpenningen
(om man inte pungar ut allt på en gång). Jag betalade 3000€ i reservationsavgift, efter ca en månad 10% av köpesumman som handpenning och resten hos Notarius Publicus när kontraktet skrevs under. Den sista betalningen sköttes av ett ombud som hade fullmakt för jag kunde inte närvara in persona. Vad jag vill säga är att det finns många tillvägagångssätt, beror på vad man kommer överens om.
(om man inte pungar ut allt på en gång). Jag betalade 3000€ i reservationsavgift, efter ca en månad 10% av köpesumman som handpenning och resten hos Notarius Publicus när kontraktet skrevs under. Den sista betalningen sköttes av ett ombud som hade fullmakt för jag kunde inte närvara in persona. Vad jag vill säga är att det finns många tillvägagångssätt, beror på vad man kommer överens om.
Tack för alla svar! Mycket tacksam för alla tips och råd.!!
En fråga till.
Skall jag besiktiga lägenheten i vanlig ordning? Kolla el, vatten och avlopp etc? Och vem gör det?
Preciosa
Veteranmedlem
Hej igen!
När du kollar lghheten så märker du ju om el,vatten fungerar.
Dolda läckor vet man ju inte förrän man bott där en tid..
Man köper den ju i befintligt skick. Inte så reglerat i avtal som hemma.
Däremot ska ju den asesoría el likn
du anlitar se till att kolla att alla fakturor är betalda såsom skatt,el,vatten
comunidad dvs avgiften som man betalar till föreningen för skötsel
av allmänna utrymmen såsom ev hiss,el,pool,städ mm.
Ciao P :sol:
Hej Monica :sol:
Jag har bara betalat 3000E..Och fått lika mycket vid sälj
fast priserna var tre resp två ggr så mycket...
Det stod "enseñal" på papperen är det samma som arras ?
Ciao P ;;;;
Ja, det är detsamma. Kallas ocksà Reserva, deposito... Men officielt heter det Contrato de arras, och normalt betals 3000€ dà. Men det kan variera och finns ingen lag pà hur mycket den ska vara pà.
