Advokat eller ej

[Nalle]

Tror att det nog kan kännas tryggare med någon form av experthjälp när man inte kan språket, tillvägagångssättet och formalian.

Men det är Notariens ansvar att:
- att från Registro de propiedad ta fram en "nota simple" som visar att fastigheten inte är intecknad eller kvarstad på den.
- att comunidadavgifterna är betalda upp till datumet.
- att el-/vattenräkningarna är betalda, vilket säljare presenterar.
- att IBI-skatten är betald.

.... Men inte behöver man en advokat som tar ett betalt genom att fakturera ett procenttal på köpeskillingen.

Vet inte hur det är i Torrevieja, men på t.ex. Gran Canaria finns det ett revision-/ekonomiserviceföretag, med en svenska som chef, Mona Johansson, som sköter sådant för en rimlig peng.

Det är inte notariens ansvar att ta fram nàgot. Hans ansvar är att se till att "överskrivningen" gàr rätt till. Han kräver (ska iaf) förvisso att se Nota simple och jämför den med lagfart. Sà att ingen skriver över nàgot som har skulder till tredje part eller som är direkt olagligt att sälja.

el och vatten avgifter bryr han sig överhuvudtaget inte om. de stàr för övrigt pà ägaren, ej pà huset.

Men visst.tycker ocksà att advokater lever lite pà skrämselpropagandan som finns när man ska köpa hus. À andra sidan sà spelar kanske 2-3 tusen € mindre roll när man slänger in 100 - 200 tusen € pà ett hus.
Mànga har ju bevisligen ràkat mycket illa ut, fràgan blir kanske här, ifall de hade klarat sig med en advokat. I mànga fall blir svaret nej.

Sen beror det lite pà var och vad man köper ocksà.

 

[Nalle]

Inga problem om man har kunskapen. Inte många har den tyvärr.

Var har du fått det med 2 konton ifrån?? Vi äger 50/50 men har bara 1 konto som står endast på mig. Så var det även vid köpet.

Handlar om de strängare kontroller av pengatvätt. Du màste kunna bevisa var du har fàtt pengarna ifràn.
Gàr utmärkt med 1 konto. men i vissa fall är notarier och banker extremt bajsnödiga och kräver din farfars skosorlek etc.

har du ett konto, men din andra halva kan visa var han/hon har fàtt pengarna ifràn och du kan visa att du fàtt pengarna ifràn honom/henne. ska det gà bra. Men vi är trots allt i Spanien,

 

[Nalle]

Tänk på att det skall upprättas testamente i samband med köp och registrering, när jag köpte betalade jag en jurist för NIE, testamente & undersökning kring lagfarten samt allt övrigt och detta kostade ca: 300€ och jag kunde lämna över en check och fick nycklar i handen!

Enkelt och bra till en låg kostnad!

Joe :sol:

PS. Jag har träffat många som missat att skulder följer huset och inte ägaren, att kolla i registren kan löna sig, min granne satt hos notarien och skrev på köpehandlingar när det kom ett fax som visade att det fanns nästan 50.000€ i obetalda fodringar på det aktuella huset....

Det enda skulder som kan finnas pà huset är (förutom banklàn) är fastighetskatt (IBI) och föreningsavgifter (comunidad propietarios)

IBIn är du bli betalningskyldig för, men endast de som inte har preskriberats. Preskriberingstiden Är 4 àr, men börjar gälla efter senaste notifiering. därför kan det vara lite struligt att veta om dessa har utgàtt eller ej.

Finns där obetalda föreningsavgifter, blir den nya ägaren endast betalningskyldig för det aktuella àret samt de senaste 3 àren.

 

[Preciosa]

IBIn är du bli betalningskyldig för, men endast de som inte har preskriberats. Preskriberingstiden Är 4 àr, men börjar gälla efter senaste notifiering. därför kan det vara lite struligt att veta om dessa har utgàtt eller ej.

Men den andra ev obetalda skatten då -den statliga förmåns/inkomstskatten?
Har inte preskriptionstiden förlängts förresten?

Chao P :sol:

 

[Preciosa]

Precis som någon skrev i ett tidigare inlägg är det stor prisskillnad mellan en advokat och ett juridiskt ombud. Ett juridiskt / gestoríor*ombud måste man ha eftersom ett köpekontrakt måste upprättas som ligger för grund till utfärdandet av lagfarten.

PS. Att bli kallad ” dumsnål ” för att inte man gör som Preciosa säger är rätt låg nivå.

Notarian har inte köpekontrakt som grund för att ordna en ny lagfart.
Om man har mäklare så skrivs ett inofficiellt kontrakt som stipulerar
vad som sker mellan mäklare och köpare. Det ser ingen annan.
Där skrivs in tex pris och vad som händer om nån hoppar av...köparen förlorar
handpenning och om säljaren hoppar av ska köparen får dubbla tillbaka.

Vad som lämnas in till notarien är gamla lagfarten samt alla papper på nya köparen som pass/NIE,
andra kontaktuppgifter och hur betalningen ska ske.

F ö dumsnål är ett ord för att vara onödigt snål. Om man köper för
100-300.000E så är ju advokatfirman, dvs säkerheten betydligt högre för
några 1000 till att det ska gå rätt till.

P :sol:

 

[Nalle]

Men den andra ev obetalda skatten då -den statliga förmåns/inkomstskatten?
Har inte preskriptionstiden förlängts förresten?

Chao P :sol:

Om du med förmànsskatt menar plusvalia, sà är det en skatt som ska betalas av säljaren. Skulle säljaren vara utlänning och inte betala kan nuvarande ägare bli betalningskyldig. Därför brukar man alltid som köpare behàlla en summa för detta ändamàl. (provision de fondos)
Nu är ju iofs detta inget som man kan kolla upp innan man köper ett hus, eftersom skatten inte finns förrän huset blir sàlt.

 

[Preciosa]

Om du med förmànsskatt menar plusvalia, sà är det en skatt som ska betalas av säljaren. Skulle säljaren vara utlänning och inte betala kan nuvarande ägare bli betalningskyldig. Därför brukar man alltid som köpare behàlla en summa för detta ändamàl. (provision de fondos)
Nu är ju iofs detta inget som man kan kolla upp innan man köper ett hus, eftersom skatten inte finns förrän huset blir sàlt.

Nej Plusvalía är en annan sak men som du säger kan den ju
låta bli att betalas.
Jag menar förmåns/inkomstskatten Impuesto sobre la renta no residentes
som deklareras varje år sista dec. För året innan. (Om man inte hyr ut för då ska den betalas var tredje månad).
Alldeles för många har ju struntat i att betala denna statliga skatt...

P :coolsmilie:

 

[Nalle]

Nej Plusvalía är en annan sak men som du säger kan den ju
låta bli att betalas.
Jag menar förmåns/inkomstskatten Impuesto sobre la renta no residentes
som deklareras varje år sista dec. För året innan. (Om man inte hyr ut för då ska den betalas var tredje månad).
Alldeles för många har ju struntat i att betala denna statliga skatt...

P :coolsmilie:

Den har jag inte särskilt mycket koll pà. Men det är ju en personlig skatt, och skattas pà dig som person beroende pà vad du äger/har/tjänar, betalar du inte den skatten, blir inte nästa ägare till ditt boende betalningskyldig.

 

[T.Rantzow]

Bäste Preciosa
Citat:
” Köparen förlorar handpenning och om säljaren hoppar av ska köparen får dubbla tillbaka ”
Snacka om rappakalja som inte hör hit i trådskaparens fråga.

Ps. Men en sak är du duktig på, döda trådar med struntprat.

 

[Preciosa]

Bäste Preciosa
Citat:
” Köparen förlorar handpenning och om säljaren hoppar av ska köparen får dubbla tillbaka ”
Snacka om rappakalja som inte hör hit i trådskaparens fråga.

Ps. Men en sak är du duktig på, döda trådar med struntprat.

Tyvärr Rantzow, du kom inte åt mig annat än att det jag lade in
var Off Topic . Men du klarade inte av det heller. Det tillhör köpeprocessen
detta inofficiella kontrakt och bör granskas med advokathjälp.
Du hade fel om kontraktet och jag vet att du av nån anledning inte gillar
det jag skriver men sånt får man ta när det kommer in nya medlemmar
som får agg med en gång. Särskilt män av nån konstig anledning.

Jag kan köpeprocessen och det kan du inte göra nåt åt.
Om du orkar kan du läsa under KONTRAKT här:
http://www.abacoadvisers.com/sv/spa.../nyheter/guide-till-att-kopa-bostad-i-spanien

Sen önskar jag inte nåt svar på mina inlägg från dig mer. Du hyllade ju
hatinlägget jag fick för en tid sen...
OCH kom i håg att jag har inte skrivit fler inlägg - om det är det som
retar dig - än alla andra tidsmässigt sett.

Patetiskt var ordet. P ))

 

[DiBo]

Off topic! Men jag tycker det är värdefullt att det här på Forumet hålls en god ton och trevlig anda. Många som varit med här både längre och kortare tid har med stor glädje utbytt erfarenheter och fått ovärderliga tips av andra medlemmar.
Alla tycker inte alltid lika och vi har olika erfarenheter och referensramar men respekten för varandra är viktig och det oavsett ämne som tas upp här.

 

[Los Suecos]

En nyfiken fråga, på följande länk kan man läsa vad som gäller för en advokat i Sverige: https://www.advokatsamfundet.se/behover-du-advokat/vad-ar-en-advokat/
Är reglerna liknande i Spanien? någon som vet?

Joe :sol:

Abogado i Spanien är en akademisk titel, ungefär som en Jur.Kand i Sverige, som ger medlemskap i Colegio de abogados och rätten från staten att arbeta och titulera sig som advokat.

Det är alltså inte som i Sverige där advokat är en skyddad titel, som kräver praktik efter examen och att bli upptagen i Svenska Advokatsamfundet.

.... det finns väldigt måååånga abogados i Spanien och av mycket varierande kvalité.

Tommy

 

[Los Suecos]

Tyvärr Rantzow, du kom inte åt mig annat än att det jag lade in
var Off Topic . Men du klarade inte av det heller. Det tillhör köpeprocessen
detta inofficiella kontrakt och bör granskas med advokathjälp.
Du hade fel om kontraktet och jag vet att du av nån anledning inte gillar
det jag skriver men sånt får man ta när det kommer in nya medlemmar
som får agg med en gång. Särskilt män av nån konstig anledning.

Jag kan köpeprocessen och det kan du inte göra nåt åt.
Om du orkar kan du läsa under KONTRAKT här:
http://www.abacoadvisers.com/sv/spa.../nyheter/guide-till-att-kopa-bostad-i-spanien

Sen önskar jag inte nåt svar på mina inlägg från dig mer. Du hyllade ju
hatinlägget jag fick för en tid sen...
OCH kom i håg att jag har inte skrivit fler inlägg - om det är det som
retar dig - än alla andra tidsmässigt sett.

Patetiskt var ordet. P ))

Ny på forumet, men har redan förstått att det finns en person här som ser forumet som sin egen domän och nåde den "patetiska person" som råkar ha en annan uppfattning.

Synd för forumet, eftersom det stimulerar varken debatten eller erfarenhetsutbytet, som på ett forum som detta, är själva grundbulten.

Tack, till t.ex. Nalle och POOH, som jag upplever som kunniga och ger relevanta och underbyggda kunniga svar till de som inte har samma erfarenhet av Spanien.

Att skriva t.ex."Spanien är ett av
dom mest korrupta från låg till hög...som dom flesta vet" är för mig direkt förolämpande mot Spanien och tycker att om du har den uppfattningen så borde du kanske tänka över var du bor.

Jodå, jag vet att det finns korruption, säkert mera initierad än de flesta eftersom jag arbetat mycket nära makten inom den spanska administrationen, som Asesor till en Consejero/Minister. Men att säga att Spanien är,"... ett av dom mest korrupta från låg till hög", då finns det stora vita fläckar i kunskapen om korruptionen i världen.

Var snäll och tagga ner, tror det skulle vara bra för Forumet... f´låt att som ny ha synpunkter och det är självklart ingen genusfråga, larv!

Tommy

 

[Preciosa]

Los Suecos:

Jag har förstått att man inte kan skriva det man vet och kan längre.
Om du läser tråden så har jag bara skrivit om hur köpeprocessen går
till och det handlar inte om uppfattning. Men om jag då blir påhoppad
för det så svarar jag så klart.
Nalle hade också en annan uppfattning om notariearbetet men det sägs
inget om.
Att Spanien är korrupt det skrev jag i sitt sammanhang om hur det kan
gå till att köpa och det vet du mycket väl.
Men kritik får man inte lägga in, alltså fakta. Spanien är det bästa som finns
för mig men man kan inte hyckla för det. Och låtsas att det inte
finns problem.

Jag skrev in nyheten från tidningar om jordbävningen 2011 och fick påhopp att jag - jag skrämde bort folk...
Hyckleri är det värsta som finns.

Synd att det inte går att diskutera saker längre och synd för dom som
vill veta hur saker går till. Felaktig information är ju verkligen inte bra.

P :coolsmilie:

 

[Los Suecos]

Los Suecos:
Synd att det inte går att diskutera saker längre och synd för dom som
vill veta hur saker går till. Felaktig information är ju verkligen inte bra.

P :coolsmilie:

Jadu Preciosa, förstår att det var bättre förr.

Om jag tolkar dig rätt så vill du egentligen att Forumet skall vara "Preciosas frågespalt", där du allena står för sanningen, kunskapen och alla svaren, inte ett debattforum där frågeställningar blir belysta från olika synvinklar och ifrån fleras olika erfarenheter.

Preciosa du får ursäkta men jag tycker att man varken är patetisk eller att man hycklar för att man har en annan åsikt i sakfrågor än det du presenterar, sådana uttalanden dödar bara debatten och trådarna.

Tommy

 

[Preciosa]

Ingenstans i mina inlägg i tråden dissar jag en annan uppfattning...
Jag skrev hur jag anser att det går till. DÅ blir jag påhoppad först
av dig. Inte sakligt utan hånfullt.
Sen ytterligare en till som inte kan ta en diskussion utan hånfullhet
men det var jag beredd på sen tidigare påhopp.

Får be admin/mod att stänga tråden då den inte leder till annat än
obehagligheter. Får be om ursäkt till trådstartaren för att det blev
som det blev. Synd!

P sorry

 

[T.Rantzow]

Jag håller med Los Suecos till 100%.
Maken till Besserwisser får man leta efter.

Att författa över 6253 inlägg / kommentarer på några år är inget sunt beteende.

Du skriver att man behöver advokat-hjälp i denna tråd och detta är OK, men du behöver inte skriva det om och om igen,
Men du kvarnar på som om det vore en tävling att vinna trådens diskussion, med otaliga tröttsamma övertalningsinlägg om att du har rätt och vi andra har fel.

Att du sen kan komma fram till den märkliga könsrelaterade slutsatsen vid kritik, ” mestadels män konstigt nog som får agg till inläggen ”,

Preciosa du måste tagga ned lite framöver som Los Suecos skriver, vi måste få komma till tals allihop utan dåliga kommenterar från dig, oavsett om man är ny eller gammal medlem, annars tar du dö på Spanien Forumet.

/T

 

[Los Suecos]

Preciosa tycker inte alls det är klädsamt när du ikläder dig offerskruden.

Sedan en ordningsfråga, det är väl trådskaparen, här som på andra forum, som har rätten att stänga sin tråd, eller.... ?

 

[Noman]

Om man vet så lite om köpprocessen att man i ett forum frågar om man skall ta hjälp av advokat eller annan relevant juridisk hjälp, då behöver man hjälp. Att säga att det är onödigt är inte seriöst.

 

[T.Rantzow]

Om man vet så lite om köpprocessen att man i ett forum frågar om man skall ta hjälp av advokat eller annan relevant juridisk hjälp, då behöver man hjälp. Att säga att det är onödigt är inte seriöst.

????? Vem påstår du att ha skrivet att det är onödigt med juridisk hjälp vid fastighetsköp i denna tråd ?