Besikningsman behövs det?

D

drutten42

Ny medlem
Planerar att köpa lägenhet i Torrevieja med omnejd.
Har tagit kontakt med Bjurfors fastighetsmäklare. Som har ett antal objekt jag funderar på. Några objekt är inte nybygge och jag vill gärna ha en opartisk besiktningsman som går igenom lägenheten innan handpenning läggs. Mäklaren tycker det är onödigt, säger att det inte är brukligt i Spanien. Är det sant.
Hur hittar jag bra besiktningsman?
 

Spanienforum

Sponsrat inlägg
Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
Hej Drutten!

Nej det är högst ovanligt att man anlitar besiktning.
Man köper ju ett "betonghål".
Man ser ju vad man ser :) Vattenledn går ju i väggar och tak/golv.
Ser man ju inte.
Elledn ser man ju, men dras inte så perfekt som hemma.
Vitvaror vet man aldrig hur länge dom håller tex
VV-beredare.
Under köksskåp ser man ju om det är blött på väggen och är det
inte tätt runt badkar ser man.
Finns mögel så känner man det på lukten... Och syns i väggar och tak.
Har det varit stängt/tomt länge så luktar det ju instängt och
matos pga av mycken matlagning med olja som sätter sig fast i väggar och
möbler. Bara att måla om av en kunnig.
Du kan ju fråga på http://www.alltihus.com/
eller http://www.psgspain.com/
Svenska byggfirmor.

Chao P :sol:
 
Det är inte som i Sverige med dolda fel. Nyproduktion finns det byggaranti på, men de beg-objekten 10 år+ får man använda sitt sunda förnuft och väga allt för och emot. Vitvaror, elektronik är något som inte håller lika bra i det klimatet och bättre att köpa nytt "mindre el-kostnad mm" Dra om ny el är oxå nästan ett måste i många fastigheter. Det viktigaste är hur grunden är "dränering, ventilation" om det är en bottenfastighet...
 
Ett av de större problememn som finns i spanien, är fukten. Speciellt i äldre hus och markplan. Fuktspärrar har inte alltid funnits. Köp en fuktmätare och tryck in i väggen vid golvet, sà fàr du iaf veta om du kommer ha problem med fukt (dvs màste màla/gipsa om vart x àr)

Aluminosis (vet inte vad det heter pà Svenska) är en slags "sjukdom" pà cement strukturen, där de har använt enn viss cement som inte tàl vÄder lika bra som normal cement. Detta kan bli dyrt, kolla med administratören pà byggnaden hur det ligger till med detta.
 

Spanienforum

Sponsrat inlägg

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK.
6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kortet är gratis & utan årsavgift.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
Aluminosis beror på en tillsats i cementen som skulle torka fortare utan sprickbildning i höga temperaturer. Den var dyrare så därför användes den ofta endast till bärande element! Problemet är att, oberoende av väder, så omvandlas husen till mer eller mindre sandslott efter ca 30-50 år :) Man gjorde inga långtidstester. Tror den typen av cement förbjöds i Spanien i slutet av 70-talet. Har även använts i Sverige men under en kortare period. Tagit reda på detta då jag var på väg att köpa en lägenhet med detta problemet.
Ett annat problem som ofta förväxlas med aluminosis är att man under perioder och i vissa områden använt sand från hav och strand för gjutningen. Har t.o.m hört att man använde saltvatten! Tyvärr användes inte syrafast armering ihop med detta :)

Aluminosis som är konstaterad är så allvarligt så är det en teknisk anmärkning som skall åtgärdas. Dyrt eftersom det ofta är bärande delar.
 
Last edited:
Det där var väldigt intressant. Hade inte en aning om detta problem. Det har väl varit en blandning av okunskap och snålhet som denna tillsats har använts ;;;;).
rocio
 
Tack , Nalle,för ditt svar.
Ohh, vad glad jag är över Spanienforum. Har lärt mig jättemycket sedan jag gick med för en vecka sedan!!
Använder man denna dåliga cement även på nya byggnader idag?
Noman skriver att denna sort förbjöds på i slutet på 70- talet. Så gammalt boende tänker jag inte köpa. Jag har tittat på lägenheter/radhus byggda efter 2004. Vad säger ni om dem och dåligt cement?
 
Jag tror det var ett franskt företag som kom på denna fantastiska tillsats. Det var dyrare men det härdade fortare utan att spricka och det gjorde det bra i värme och där man snabbt ville ha bärighet. Det används inte längre.
 
Hej!
Var ett tag sedan jag var inne. Har varit på Teneriffa och njutit av solen. I Stockholmstrakten hade vi bara 5 timmar av den varan under november.
Nu till min fråga angående mätning av fukten. Inom vilka värden kan man säga fukten är OK?
 

Spanienforum

Sponsrat inlägg

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK.
6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kortet är gratis & utan årsavgift.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
drutten42 skrev:
Hej!
Var ett tag sedan jag var inne. Har varit på Teneriffa och njutit av solen. I Stockholmstrakten hade vi bara 5 timmar av den varan under november.
Nu till min fråga angående mätning av fukten. Inom vilka värden kan man säga fukten är OK?
Click to expand...

Hej luftfuktigheten i ett rum bör ligga på rH45-55%julgrantomtejulgrantomte
 
Aluminosis, hm, hur kollar man upp det dvs hur vet man om fastigheten byggd 1970 man tittar på är byggd med detta material eller inte? Känns ju lite läskigt om man efter X antal år skulle bo i ett sandslott... :(

Har fått lite olika bud på årtal när den är byggd, kan jag som privatperson dubbelkolla detta i ngt register eller nåt?
 
Bara en tanke think,
Om huset är byggd 1970 och materialet håller i ca 30-40 år, då borde sönderfallet börjat redan! Det kanske räcker att sparka på väggarna och se om det håller?
 

Spanienforum

Sponsrat inlägg

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK.
6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kortet är gratis & utan årsavgift.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
keyvan skrev:
Bara en tanke think,
Om huset är byggd 1970 och materialet håller i ca 30-40 år, då borde sönderfallet börjat redan! Det kanske räcker att sparka på väggarna och se om det håller?
Click to expand...

Stod 30-50 år :) och 50 år gammalt är det inte ännu. Hur vanligt är det med byggnation men denna typ av cement tro? Är det många hus som blivit "sandslott" eller är det bara en skröna?
 
Be om hjälp av en gestor att kolla upp huset i fastighetsregistret eller kontakta det om du kan spanska. Ingen skröna. Däremot inte så jättevanligt pga att det var dyrt att använda.
 
Noman skrev:
Be om hjälp av en gestor att kolla upp huset i fastighetsregistret eller kontakta det om du kan spanska. Ingen skröna. Däremot inte så jättevanligt pga att det var dyrt att använda.
Click to expand...
Tack! Ska anlita advokat, om huset är byggt på 70-talet, kan advokaten även ta reda på om det är byggt med denna typ av cemment eller hur vet man det?
 
Viva skrev:
Tack! Ska anlita advokat, om huset är byggt på 70-talet, kan advokaten även ta reda på om det är byggt med denna typ av cemment eller hur vet man det?
Click to expand...

Har man redan upptÄckt att den har aluminosis cement ska det stà inskrivet i registert (om det görs vet jag ej)

Du kan ocksà ta dit en besiktingsman som kan ta prover i tak etc. Har ingen aning om vad det kan kosta, men lönar sig säkert.
 

Spanienforum

Sponsrat inlägg

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK.
6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kortet är gratis & utan årsavgift.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
You must log in or register to reply here.

Nya trådar

Back
Toppen