Ej legaliserad inglasning vid fastighetsköp!

[Canopus]

Jag ANTAR att säljaren inte har något kvitto eller på annat sätt kan visa på när det hela byggdes. Om jag då köper fastigheten lär det då vara helt omöjligt att kunna påvisa när det byggdes. Googlemaps (där inglasningen finns) från gatan är inspelad i juni 2015.

Du känner till att det finns en historikfunktion i Google Street View? Om du klickar på datumet uppe till vänster så öppnas ett litet fönster med ett dragreglage. Varje punkt på tidslinjen innehåller ett fototillfälle och med reglaget kan man välja den tidpunkt man är intresserad av. Ja, från när de nu började fotografera just de kvarteren vill säga. Klicka sedan på förstoringsglaset i samma lilla fönster för att förflyttas till just den tidpunkten i huvudfönstret. I Torrevieja verkar det finnas bilder från ca 2009.

 

[Kjell Fohrman]

Det hade jag inte en aning om. Det måste jag testa.
Stort tack för hjälpen

 

[Kjell Fohrman]

Och nu har jag kollat och denna balkong var inglasad april 2009. Det borde väl räcka som bevis......
Fast är det 4 år eller 15 år som gäller idag?

 

[Preciosa]

Och nu har jag kollat och denna balkong var inglasad april 2009. Det borde väl räcka som bevis......
Fast är det 4 år eller 15 år som gäller idag?

Ja jag tror (man ska veta) det är 15 år nu. Det stod 2014 jättemycket om denna lag i Valencia-regionen
inkl det Ábaco skrev i en länk i april 2014.
http://www.abacoadvisers.com/sv/spa...heter/tuffare-lagar-hemrenoveringar-i-spanien
31 juli 2014 antogs ialla fall en lag som heter Lotup....den är på 156 sidor
http://www.dogv.gva.es/datos/2014/07/31/pdf/2014_7303.pdf
Ja den som vill ha den som sänglektyr och kan spanska så...men kanske nån nu kan
fastslå att det är 15 år som gäller...Chao P

 

[Kjell Fohrman]

Fick just lite positiv info från advokaten
"Säljaren har accepterat att vi ordnar certifieringen och att vi tar bort kostnaderna från det pris som ska betalas till honom."

Fast å andra sidan så är kursen för den svenska kronan just nu sämre än på länge - så allt är inte positivt

 

[Sharky]

De flesta har ju inte inglasningen , utan den försämras lägenheten?

Pruta plocka ner , ny ansökan sätta upp igen , skulle ju kunna vara ett alternativ.

 

[Kjell Fohrman]

De flesta har ju inte inglasningen , utan den försämras lägenheten?

Pruta plocka ner , ny ansökan sätta upp igen , skulle ju kunna vara ett alternativ.

Ja som sagt, säljaren har ju nu accepterat en prissänkning motsvarande vad det kostar för mig (genom advokatbyrån) att få fram en certifiering.

 

[Sharky]

Det är ju superbra , bra att du stod på dig. Det är fortfarande köparens marknad och då kan man ställa krav.

 

[Nalle]

Jag ANTAR att säljaren inte har något kvitto eller på annat sätt kan visa på när det hela byggdes.
Om jag då köper fastigheten lär det då vara helt omöjligt att kunna påvisa när det byggdes. Googlemaps (där inglasningen finns) från gatan är inspelad i juni 2015.

Du behöver inte bevisa när det byggdes, bara att det är äldre än preskriberingstiden, som är 15 àr i Comunidad Valenciana

 

[Kjell Fohrman]

Du behöver inte bevisa när det byggdes, bara att det är äldre än preskriberingstiden, som är 15 àr i Comunidad Valenciana

Och det är väl det som är det svåra - var lite lättare tidigare när 4 år gällde.

 

[Katt arina]

Normalt när man ändrar lagstiftning brukar det finnas övergångsregler för vad som gäller i äldre fall. En grundläggande princip är förutsägbarheten, du ska inte kunna få en påföljd för något som var lagligt när du gjorde det även om det senare blir olagligt. Och har en preskribtion hunnit träda i kraft, d v s handlingen är fortfarande olaglig men påföljd kan inte utdömas, så kan inte ändring av regler öppna igen för påföljd på tidigare brott.
Så frågan är vad som står om övergången mellan reglerna.

Din inglasning var mer än fyra år gammal, och preskriberat avseende påföljd när nya lagen trädde i kraft. Frågan är om de 15 åren gäller alla byggnationer utan tillstånd (även om de är 60 år gamla!) eller bara de som inte hunnit passera 4 år när lagen trädde kraft. Någon spansktalande advokat borde kunna svara på det.

 

[Kjell Fohrman]

Och det är ju en advokatbyrå som har hand om det nu och de skriver ju att "certifiering" kan ordnas så jag antar att det hela kan lösas.

 

[Nalle]

ska tillägga att lagen ändrades 2014

 

[Nalle]

Din inglasning var mer än fyra år gammal, och preskriberat avseende påföljd när nya lagen trädde i kraft. Frågan är om de 15 åren gäller alla byggnationer utan tillstånd (även om de är 60 år gamla!) eller bara de som inte hunnit passera 4 år när lagen trädde kraft. Någon spansktalande advokat borde kunna svara på det.

problemet kvarstàr, kan man inte bevisa när det byggdes, och om du idag kommer och vill göra den laglig, sà spelar det ingen roll om byggnaden är 100 àr gammal. nu är vad jag förstàt inte fallet här där de lyckats fà fatt i bevis pà när det byggdes