Fullmakt till Abaco

[Viva]

Vi funderar på att skriva en fullmakt till Abaco (Torrevieja) så att de kan lägga handpenning och eventuellt även göra själva köpet. Vet i dagsläget inte vilket objekt som kommer att vara aktuellt, så känns som att det då måste vara en ganska "vid" fullmakt, dvs att det inte är kopplad till ngn speciell fastighet. Känns lite läskigt!

Vad säger ni, kan denna fullmakt missbrukas på ngt sätt? Vad ska man tänka på om man skapar denna typ av fullmakt?

Kanske oroar jag mig i onödan...vad säger ni?

Tack

 

[Sharky]

Har ni inte tänkt att först titta på fastigheten!

Finns många objekt man ej bör köpa!

 

[Viva]

Ja självklart, vi ska kolla på fastigheten först men tror inte att vi bestämmer oss på plats utan behöver nog åka hem till Sverige och fundera innan det kan bli aktuellt med ett ev köp.

Var det ngn speciell typ av objekt du syftar på att man ej bör köpa?

 

[Canopus]

Det låter lite vågat att ha en så öppen fullmakt. Visst, Ábaco Advisers är ett företag som man ska kunna lita på, men för att ni ska kunna sova bättre på nätterna tycker jag att ni för er egen sinnesfrid åtminstone ska lägga in följande begränsningar:

Skriv in i fullmakten att den gäller köp (och alltså inte försäljning) att ett (1) objekt till ett belopp maximalt uppgående till [och lägg här in det övre tak ni har med lite marginal]. Då har ni begränsat utrymmet på ett sätt som inte bör påverka era möjligheter att köpa ett objekt i framtiden, samtidigt som ni begränsar eventuella skadeverkningar om det osannolika skulle inträffa. Om fullmakten även ska kunna användas för exempelvis tecknande av el- och vattenabonnemang, hemförsäkring samt öppnande av bankkonto relaterade till affären ska självklart även det skrivas in.

Man ska vara medveten om att lämna en alltför omfattande fullmakt är lite som att stoppa in sitt kort i en bankomat, slå in PIN-koden och sedan gå därifrån. Visst, folk brukar vara ärliga men varför chansa?

 

[Viva]

Det låter lite vågat att ha en så öppen fullmakt. Visst, Ábaco Advisers är ett företag som man ska kunna lita på, men för att ni ska kunna sova bättre på nätterna tycker jag att ni för er egen sinnesfrid åtminstone ska lägga in följande begränsningar:

Skriv in i fullmakten att den gäller köp (och alltså inte försäljning) att ett (1) objekt till ett belopp maximalt uppgående till [och lägg här in det övre tak ni har med lite marginal]. Då har ni begränsat utrymmet på ett sätt som inte bör påverka era möjligheter att köpa ett objekt i framtiden, samtidigt som ni begränsar eventuella skadeverkningar om det osannolika skulle inträffa. Om fullmakten även ska kunna användas för exempelvis tecknande av el- och vattenabonnemang, hemförsäkring samt öppnande av bankkonto relaterade till affären ska självklart även det skrivas in.

Man ska vara medveten om att lämna en alltför omfattande fullmakt är lite som att stoppa in sitt kort i en bankomat, slå in PIN-koden och sedan gå därifrån. Visst, folk brukar vara ärliga men varför chansa?

Tack för ditt svar. Har funderat i precis samma banor som du skriver om. Lutar nog åt att vi skippar fullmakten ändå. Tack igen

 

[Preciosa]

Hm...jag kan inte inse varför man inte ska ha en fullmakt om man inte kan eller har tid att närvara själv.
Den dras ju inför notarien och man specificerar ju exakt vad dom ska göra. Begränsar den till köp och ev andra
åtagande som ni själva väljer att dom ska göra. Mycket vanligt och bekvämt! Kostar så klart men det gör ju alla tjänster.
Det är ju en ju en välrenommerad svenskägd advokatfirma som funnits i snart 20 år och inriktad på att hjälpa till med bostadsprocessen.
Det är ju ni som hittar huset och sen gör dom jobbet och kollar upp allt med bostaden så ni vet att den går att köpa.
Chao P

 

[Sharky]

Ej köpa , buller , trafik , kraftledning , mögel , lukt , mygg , saknar bygglov , ej lagfart , saknar vatten , saknar el , saknar avlopp osv. ......

 

[Viva]

Hm...jag kan inte inse varför man inte ska ha en fullmakt om man inte kan eller har tid att närvara själv.
Den dras ju inför notarien och man specificerar ju exakt vad dom ska göra. Begränsar den till köp och ev andra
åtagande som ni själva väljer att dom ska göra. Mycket vanligt och bekvämt! Kostar så klart men det gör ju alla tjänster.
Det är ju en ju en välrenommerad svenskägd advokatfirma som funnits i snart 20 år och inriktad på att hjälpa till med bostadsprocessen.
Det är ju ni som hittar huset och sen gör dom jobbet och kollar upp allt med bostaden så ni vet att den går att köpa.
Chao P

tack för ditt svar. Ja får ta oss en extra funderare, kanske oroar jag mig i onödan Hade dock varit lättare om vi kunnat skriva in vilket objekt det gäller. I praktiken ger man ju fullmakten till att de får köpa vad som helst.

 

[Preciosa]

tack för ditt svar. Ja får ta oss en extra funderare, kanske oroar jag mig i onödan Hade dock varit lättare om vi kunnat skriva in vilket objekt det gäller. I praktiken ger man ju fullmakten till att de får köpa vad som helst.

Alltså ni måste ju titta på bostaden innan, du menar att ni ser ut nåt objekt på internet och så medd att ni vill ha det?
Dom köper ju inte vilket random hus som helst varför skulle dom göra det? Är ju inga mäklare
Fast det finns många som inte sett bostäderna och köpt i alla fall om man hittat drömbostaden. Går bra men bäst är
ju titta själv på det. Behöver ju kolla omgivningar osv...Det är ju stora pengar det handlar om.
Lycka till.
Chao P

 

[Sharky]

I mitt fall så var det så att vi kollade och förhandlade och skrev affären och hade hjälp av advokat. Fullmakten som skrevs inför notarien var för att fullfölja denna
specifika affär.

 

[kinng]

Abaco är så stora så jag tror inte ni behöver det minsta orolig. De genomför väldigt många köp varje år via fullmakt, och har säkert en standard för det.

Vi använde dom när vi köpte, det var ju inget snack om att dom skulle köpa en annan bostad än den vi kollat på.
De fungerar ju på det viset att när vi hittat vårt objekt så kopplade vi ihop Abaco och Mäklaren så fick dom lösa affären på bästa sätt.

Men för att svara på den fråga, så Ja. Alla fullmakter kan ju missbrukas om de inte är VÄLDIGT precisa. Dock kan du känna dig trygg med Abaco som är en stor firma. Personligen skulle jag inte köpa med hjälpa av en fullmakt hos en liten firma med bara ett par anställda, men med någon av de större känner iaf jag mig trygg.

 

[Viva]

Alltså ni måste ju titta på bostaden innan, du menar att ni ser ut nåt objekt på internet och så medd att ni vill ha det?
Dom köper ju inte vilket random hus som helst varför skulle dom göra det? Är ju inga mäklare
Fast det finns många som inte sett bostäderna och köpt i alla fall om man hittat drömbostaden. Går bra men bäst är
ju titta själv på det. Behöver ju kolla omgivningar osv...Det är ju stora pengar det handlar om.
Lycka till.
Chao P

Ja, vi kollar på X antal objekt på plats först och sedan blir det säkert så att vi åker hem till Sverige och funderar. Är ju ett stort beslut/köp man ska göra så vi vill definitivt kolla på plats. Fullmakten vi skaffar nu är för att kunna göra en reservation och så småningom köp om det ngt av objekten som är av intresse.

 

[Sharky]

Jag tycker nog att ni ligger lite brett med att åka till Sverige och fundera på flera objekt. Bättre att återvända då ni är säkrare på vad ni vill ha.
Fullmakten kostar pengar och frågan är hur bred den kan vara och hur länge den gäller.

 

[Farbror Sven]

@Viva
Du kan ju alltid ordna en fullmakt med Apostille från Sverige hos Notarius Publicus (exempel från Göteborg) http://www.notariuspublicusgbg.se/Innan-ert-besoek/ . Det gjorde vi i april 2012 när vi köpte lägenhet i Torrevieja med hjälp av Stattin och Partners http://www.stattinpartners.com/ .

 

[Lesspåregn]

Och sen är det så att man för ca 80-90 euro kan kräva att Notariatet återkallar fullmakten, så se till att ha kvar din kopia och uppgifter om vilket notariat som utfärdat den. Detta har jag gjort när jag tappade förtroendet för min advokat (mindre firma). Det är alltså inte så att man tvingas sitta i knät på dem för all evighet sen.

De kontaktar då advokaten och begär att få tillbaka originalet som hen sitter på och registrerar återkallandet.

 

[Zeniamar4]

Hej
Vi köpte 2015 lgh med hjälp av fullmakt och Albion advokatbyrå i Orihuela costa och det var inga problem.

 

[jalleollrog]

Vi hade fullmakt vid vårat köp i januari i torrevieja, men vi var nere då för man måste ju ändå träffa notarien så dom ser att du är du och dina sinnes fulla bruk, och sen måste du ju ändå skriva på alla papper för ditt spanska bankkonto. sen åkte vi hem och juristen och mäklaren skötte allt.
Vi tyckte det var bra att dom fixa autogiro på allt och man fick en förfrågan om alla innan.
Dök det upp något man missat så maila dom eller ringde.

 

[Preciosa]

Hej Jalle!
Man behöver inte träffa notarien om man har fullmakt till sitt juridiska ombud som
stipulerar exakt vad dom ska göra. Då slipper man sitta där i timmar.
Allt ska ju vara undersökt och klart när man kommer dit. Bra om det står tex att juridiska ombudet
får öppna bankkonto, teckna elkontrakt och vattendito. Även att anmäla till sin samfällighet (comunidad) att
det är ny ägare. Och så klart att köpa bostaden Gärna byta lås på bostaden som man bör göra.
Allt detta tar lång tid så bra om man slipper....Har man tid så är det en annan sak men man behöver ju iaf ombudet
som tolk om man inte kan spanska...Många kan ju inte engelska på företagen även om det har blivit bättre med det.
Chao P

 

[Playa Flamenca]

Hej Jalle!
Man behöver inte träffa notarien om man har fullmakt till sitt juridiska ombud som
stipulerar exakt vad dom ska göra. Då slipper man sitta där i timmar.
Allt ska ju vara undersökt och klart när man kommer dit. Bra om det står tex att juridiska ombudet
får öppna bankkonto, teckna elkontrakt och vattendito. Även att anmäla till sin samfällighet (comunidad) att
det är ny ägare. Och så klart att köpa bostaden Gärna byta lås på bostaden som man bör göra.
Allt detta tar lång tid så bra om man slipper....Har man tid så är det en annan sak men man behöver ju iaf ombudet
som tolk om man inte kan spanska...Många kan ju inte engelska på företagen även om det har blivit bättre med det.
Chao P

Abaco är så stora så jag tror inte ni behöver det minsta orolig. De genomför väldigt många köp varje år via fullmakt, och har säkert en standard för det.

Vi använde dom när vi köpte, det var ju inget snack om att dom skulle köpa en annan bostad än den vi kollat på.
De fungerar ju på det viset att när vi hittat vårt objekt så kopplade vi ihop Abaco och Mäklaren så fick dom lösa affären på bästa sätt.

Men för att svara på den fråga, så Ja. Alla fullmakter kan ju missbrukas om de inte är VÄLDIGT precisa. Dock kan du känna dig trygg med Abaco som är en stor firma. Personligen skulle jag inte köpa med hjälpa av en fullmakt hos en liten firma med bara ett par anställda, men med någon av de större känner iaf jag mig trygg.