Handpenning i samband med budgivning!?

[aekwall]

Ja om det är skilsmässa, kanske t.o.m spansk så kan det ju strula ordentligt.
Den ena kan ske inte ens vill sälja eller vill vara "dum".
Om dom är spanska och särskilt har barn så kanske det inte ens bli nån
bodelning förrän en trillar av pinn...Därför står många hus övergivna i evighet.
Har nära exempel på det. Hemma kan man tvinga fram försäljn
utan vidare om de ena vill. Här är så "hänsynsfullt"
Strul kan det bli om det är arv också och flera delägare...samma där om dom är spanska.
Då kan det dröja innan man kan få ett svar...
Men nu kanske det inte alls är så. Hoppas det går vägen.

Chao P :sol:

graciass
Detta är spanjorer som skiljer sig och vill sälja (kanske..), som dessutom har barn.. så det kanske blir en långdragen historia det här.

 

[Uffetrader]

Nu jag fått igenom ett bud till säljarna, äntligen.;;
MEN det har gått 4 dagar utan att lyckas få svar ifrån mäklaren.
Har ju förstått att vissa saker i den här processen tar tid MEN just detta trodde man skulle gå snabbare... Speciellt på ett objekt som varit ute flera månader (minst) och jag bjöd 16 % under vilket knappast är ett skambud i dessa tider. Borde vara intresserade av att sälja tycker man.
Någon annan som fått vänta ett tag på motbud etc.?
Man får ju kalla fötter av att bara vänta vänta och det finns ju mycket annat intressant på marknaden som jag besökt men tycker det är lite fult att "dubbelbuda"....

Saludos:sol:

Det är inte helt självklart, att ett bud som är 16% under utgångspriset, är ett bra bud för säljaren! Jag har tom börjat se budgivning igen!

Allt handlar om hur väl utgångspriset är satt i relation till dagens marknadspris!
Och hur vet man det då? Det finns inga genvägar, man måste noga följa en viss lokal fastighetsmarknad över tid, för att lära sig.

Så 16% under utgångs priset, KAN vara ett helt OK bud, men kan även vara ett "skambud" i säljarens ögon.

När man lämnar ett anbud, så bör man även ge en tidsfrist hur länge budet är giltigt! Annars riskerar man dels att fastna där, och kan inte ge bud på något annat som dyker upp.

Dels så kan säljaren ligga på ditt bud och samtidigt vänta ut högre och bättre bud!
Så beroende på situationen, ge 24, 48 eller kanske max en veckas giltighet!

 

[rinconada]

Bra synpunkter Uffe! Tack för tipsen...

 

[Lonfred]

Läste att några var förvånade att det tog tid med svar vid lämnat bud. Här uppe i Barcelona är detta mer regel än undantag att det dröjer innan säljare svarar på ett bud även om mäklaren ligger på som en igel. De spanska säljarna blir helt enkelt misstänksamma om det går för fort, blir de jagade tror de att de säljer för billigt och är budet för lågt så blir de förolämpade och svarar inte alls och vill ibland inte ens tala vidare med spekulanten. Detta handlar om olika traditioner i hur man gör affärer och att
spanjorerna är ett mycket stolt folkslag. Så är säljaren spansk (som de nästan alltid är i Barcelona) så räkna med att det tar tid även om bostaden varit till salu i flera år. Ger man då sin mäklare den tid som behövs så brukar det resultera till en genomförd god affär. Sedan är ju valet av mäklare en annan femma, av egen erfarenhet så kan jag starkt rekommendera att man använder sig av en svensk mäklare med god erfarenhet och där man känner att personkemin stämmer hör även med mäklaren vad de har för aftersale service och kontaktnät gällande detta. Använder man "mäklaren på hörnet" så kan man räkna med att om man över huvudtaget får igenom en affär att man sedan aldrig mer ser röken av mäklaren vid genomförd affär och så vill man kanske inte ha det.

 

[rinconada]

Jag hade en spansk mäklare i Torrevieja, Grupo Okendo. Jag fick all hjälp jag behövde, köpet roddes snabbt iland. Och de erbjöd hjälp även efteråt, men det behövde jag inte.

 

[Lonfred]

Nu ska jag inte dra alla spanska mäklare över samma kant då det givetvis finns mycket seriösa sådana också, det gäller bara att komma till rätt och det är oftast det som är det svåra. Sedan tror jag även att mäklarna är mer internationellt anpassade nere i Torrevieja där de flesta försäljningarna går till internationella kunder medans i alla fall det tidigare var tvärt om här uppe.

 

[aekwall]

Läste att några var förvånade att det tog tid med svar vid lämnat bud. Här uppe i Barcelona är detta mer regel än undantag att det dröjer innan säljare svarar på ett bud även om mäklaren ligger på som en igel. De spanska säljarna blir helt enkelt misstänksamma om det går för fort, blir de jagade tror de att de säljer för billigt och är budet för lågt så blir de förolämpade och svarar inte alls och vill ibland inte ens tala vidare med spekulanten. Detta handlar om olika traditioner i hur man gör affärer och att
spanjorerna är ett mycket stolt folkslag. Så är säljaren spansk (som de nästan alltid är i Barcelona) så räkna med att det tar tid även om bostaden varit till salu i flera år. Ger man då sin mäklare den tid som behövs så brukar det resultera till en genomförd god affär. Sedan är ju valet av mäklare en annan femma, av egen erfarenhet så kan jag starkt rekommendera att man använder sig av en svensk mäklare med god erfarenhet och där man känner att personkemin stämmer hör även med mäklaren vad de har för aftersale service och kontaktnät gällande detta. Använder man "mäklaren på hörnet" så kan man räkna med att om man över huvudtaget får igenom en affär att man sedan aldrig mer ser röken av mäklaren vid genomförd affär och så vill man kanske inte ha det.

Hola,
jag hade gärna använt mig av en svensk mäklare i detta fallet, eller en annan mäklarfirma överhuvudtaget... Problemet är att de sitter ensamma på flera objekt som jag har ögonen på (och ett budlagt) i Santa Pola. Bara det här med att handpenning ska slängas upp innan ens budet går fram till säljaren verkar vara ganska ovanligt också, bara det tog en vecka att reda ut (jag slapp det till slut).
Nåväl, nu har ena säljaren svarat enligt mäklaren och de väntar svar ifrån den andra.. Det här med tidsfrist på bud känns ganska aktuellt just nu..

 

[aekwall]

Det är inte helt självklart, att ett bud som är 16% under utgångspriset, är ett bra bud för säljaren! Jag har tom börjat se budgivning igen!

Allt handlar om hur väl utgångspriset är satt i relation till dagens marknadspris!
Och hur vet man det då? Det finns inga genvägar, man måste noga följa en viss lokal fastighetsmarknad över tid, för att lära sig.

Så 16% under utgångs priset, KAN vara ett helt OK bud, men kan även vara ett "skambud" i säljarens ögon.

När man lämnar ett anbud, så bör man även ge en tidsfrist hur länge budet är giltigt! Annars riskerar man dels att fastna där, och kan inte ge bud på något annat som dyker upp.

Dels så kan säljaren ligga på ditt bud och samtidigt vänta ut högre och bättre bud!
Så beroende på situationen, ge 24, 48 eller kanske max en veckas giltighet!

Jag håller helt med, och hade denna kommit ut idag så hade jag nog inte kunnat med mer än 5%-7%, då kvm priset redan är lägre än snittet (området) i utgångspriset. Men eftersom den har varit ute i flera månader så borde den ju inte kunna vara hur het som helst, kan man tycka iaf.
Jag försökte faktiskt med ännu lägre pris i allra första bud, men där svarade mäklaren väldigt snabbt och upprört med att det inte var intressant så då höjde jag ett par dagar efter till -16%.

Funderar på att ge frist veckan ut på detta!

Saludos

 

[Lonfred]

Hola,
jag hade gärna använt mig av en svensk mäklare i detta fallet, eller en annan mäklarfirma överhuvudtaget... Problemet är att de sitter ensamma på flera objekt som jag har ögonen på (och ett budlagt) i Santa Pola. Bara det här med att handpenning ska slängas upp innan ens budet går fram till säljaren verkar vara ganska ovanligt också, bara det tog en vecka att reda ut (jag slapp det till slut).
Nåväl, nu har ena säljaren svarat enligt mäklaren och de väntar svar ifrån den andra.. Det här med tidsfrist på bud känns ganska aktuellt just nu..

Ja handpenning lägger man först när det är dags att reservera objektet inte vid budgivning, se även till så att du får med dina eventuella krav/villkor som ska vara uppfyllda före köp redan i reservations dokumentet i annat fall kan det bli mycket svårt att häva om man vill få reserveringspengarna tillbaka. När säljare inte svarar överhuvud taget så kan det bero på att objektet kanske bara är ett "lockobjekt" sådana är rätt vanliga uppe i Barcelona speciellt hos "mäklaren på hörnet" En bra advokat är givetvis att rekommendera men det gäller att ha en advokat är duktig på att medla.