Hur funkar det för er som hyr ut

[Ddog]

Som du säger så är det hög konkurrens. Om jag köper fastighet i Spanien så vill jag ha ett bra läge samt en fantastiskt boende som kan konkurrera. Sedan ska jag gilla den och trivas.

Har kollat mycket annonser i tio års tid på olika hus och lägenheter runt om i Spanien. Vist det gör mig inte till expert. Jag försöker kolla så mycket som möjligt och att det känns rätt.

 

[Anca]

Kan bara hålla med mixt om att jag tror det är bättre att räkna lågt med inkomsten av uthyrningen.
Blir det mer är det bara positivt och glöm inte bort att sätt av del för underhåll.
Vi hyr ut vårt hus och har inte haft några större problem men har bara hyrt ut på minimum 2 månader åt gången.
Vi tar en "kallhyra" och sen får hyresgästen betala för el och vatten men det kanske är ett ovanligt upplägg men ingen har ifrågasatt det.
Vi har även som Lundberg skrev en Ikea soffa, en röd som jag tycker klarat sig hyffsat men jag köpte med en extra klädsel för jag tror soffan lever längre än klädseln.
Vi tycker vi har en privat känsla i vårt hus men det är luftigt och inte övermöblerat samt att Tv,n sitter fastskruvad på väggen för jag har sett grannar som bär ut sin på terassen =)

 

[erkki]

Hej det är inte als ovanligt upplägg att man betalar el o vatten separat det borde alla göra så slipper man slösande på det .Så är det på många ställen som har annonser för uthyrning i sina fönster där står det om man får ha husdjur eller ej

 

[Preciosa]

Det är ju inte så svårt att ta ut för el och vatten separat om man
hyr ut minimum 2 mån som Anca skrev.
Betydligt svårare om man man byter folk varje vecka eller var
14:e dag som många gör.
Då krävs att man kan läsa av nån mätare osv...

P :coolsmilie:

 

[hek74]

Är på gång att sätta in en egen elmätare. Tycker det är kanon så kan
Uthyrningsfirman kolla den vid avresa... Vissa kan ju missbruka ac mm så man nästan går minus på en vecka annars.

 

[Preciosa]

Är på gång att sätta in en egen elmätare. Tycker det är kanon så kan
Uthyrningsfirman kolla den vid avresa... Vissa kan ju missbruka ac mm så man nästan går minus på en vecka annars.

Vattnet är väl svårare att ha koll på, iaf i lgh.hus. Men å andra sidan är det
ju mycket billigare med vatten än el, iaf i Torre.
Ja och så ska det stå i alla kontrakt man utfärdar var gränsen
går för vad som är "normal" förbrukning,
och att extra avgift kommer att tas ut i så fall.
Om det nu får stå så i dessa nya tider/regler?
Det är ju reglerat vilken beskaffenhet en bostad med turistlicens ska ha för att få hyras ut...
Men finns väl medlemmar här som vet som har anmält sin bostad till uthyrning?
Bra att veta om vi kan få lite info om det.

Chao P :coolsmilie:

 

[erkki]

Hej de enklaste är att ta sina el o vatten räkningar för ett helt år och delar dom i 52 veckor så får man även med alla fasta avgifter som är höga .För vatten o el är väldigt dyr om man inte förbrukar något

 

[Emmisdemmis]

Hola,
Vi har en elmätare, så hyresgästerna betalar sin förbrukade el.
Det blir aldrig några höga summor, och det beror säkert på att gästen betalar själv. Jag är hundra på att summan hade varit avsevärt högre om elen ingick.

Vatten ingår, men vi har inte haft särskilt stora vattenräkningar, men återigen pensionärer som har bott. Inga tonårsdöttrar som duschar i evighet (egen erfarenhet). Så välkomna alla snälla pensionärer att hyra hos oss!

OT, vädret i Göteborg är förfärligt..enligt mig, ca 15-17 grader varmt, regnskurar eller växlande molnighet, som det brukar i juli. Så glad över mitt andra land. Tacksam för att :sol: skiner så ofta där!

Trevlig kväll, Emma

 

[Peztis]

...och att extra avgift kommer att tas ut i så fall.
Om det nu får stå så i dessa nya tider/regler?
Det är ju reglerat vilken beskaffenhet en bostad med turistlicens ska ha för att få hyras ut...
Men finns väl medlemmar här som vet som har anmält sin bostad till uthyrning?
Bra att veta om vi kan få lite info om det.

Chao P :coolsmilie:

Jag försökte läsa de nya reglerna med min knaggliga spanska men jag tror inte att det står något om att det ska ingå.
Här är Andalusiens Decreto (på spanska).

 

[Fralla]

Kan ni alla ge en liten hint vad el kostar i Spanien ,för jag läser om hur fruktansvärt dyr den är
Bara så att man kan jämföra den med vad vi betalar i Sverige , dock smart med egen elmätare :tummenupp:

graciass

 

[Ddog]

Mycket bra läsning, tack för era svar och inlägg.

Funderar själv på egna mätare om det nu går i lägenhet tänker då som nämnts tidigare kanske inte går med vatten. Har inte kollat vilka olika mätare som finns men funderar om det finns ok pris på mätare man kan läsa av på nätet. Där undrar jag mer hur lätt det är ta ut det extra om nån överdriver med användningen. Samt om det är ok med regler och lagar läste i annan tråd någon nämnde lite om man inte får ha det om man har licens.

Soffa känns lite svårt känns som har för och nackdelar. Tänker soffa med klädsel där man har extra både om de inte blir rena i tvätten men även en man har själv som känna bara för en själv. Nackdel tänker jag den ska tvättas och nyttas lite mer arbete förhoppningsvis tar inte en uthyrningsfirma för mycket mer för sånt. Sedan tänker jag även hur fräsa de håller sig. Kollade på en lägenhet till salu och en av stolarna hade vit överdrag som vid nedre delen såg förskräckligt smutsig.
Hade lite fundering som någon nämnt skinn soffa. Är väl lite lättare att hålla rent, kanske lite högre inköpspris men slipper man extra överdrag kanske går rätt jämt.
Med skinn funderar jag hur det kommer kännas i varmare väder. Hade tidigare skinn soffa och när var väldigt varmt och man satt mer lätt klädd så fastnade ju huden i soffan. Vist har man AC så kanske inte blir samma problem.

Har också haft fundering på att ha tv fastskruvad eller fastlåst.

Försöker räkna lågt och tänker även om man inte får det uthyrt hur ekonomin blir.
Det är en av anledningarna jag vill köpa med mina syskon just för minska risken men ändå kunna ha en fastighet i Spanien.

Sedan går man nog lite långt i tankarna men försöker ändå tänka på kostnader, vad som är bra veta och tänka på.

Har lite funderat på vad för utrustning man ska ha i lägenheten.
I köket tänker jag ju mikro, brödrost, vattenkokare.
Tv tänker jag är en självklarhet kan ju vara skönt som avkoppling på kvällen, hyr man ut till barnfamilj barnen kan kolla barnprogram medans föräldrar gör mat eller liknande.
Sedan så funderar jag hur det hade varit med DVD-spelare känns inte lika självklart. Tänker då behövs DVD-filmer och vist ska man tro på sina medmänniskor men undrar ändå om inte om de flesta skivor hade blivit förstörda eller försvunnit. Tänker ju är väl inte så många som tar med DVD-filmer på semestern.
Internet tänker jag är en bra extra service inget måste men tror folk hade uppskattas det och helheten hade nog gett fler återkommande hyresgäster. Sedan tänker jag även för mig själv är praktiskt att kunna komma åt internet enkelt så man kan kolla mail och hålla kontakt med familj och vänner. Tänker enklare man har som bonus till hyresgästerna och man själv använder än behöva stänga av och sätta på.

Har erfarenhet från Brf men tänker nog helt annorlunda med semesterboende och uthyrning där. Kanske tänker för mycket men är helt ny på detta och även om man tänkt och velat det i flera år så hoppas jag snart man kan genomföra sin dröm.

 

[erkki]

Jag försökte läsa de nya reglerna med min knaggliga spanska men jag tror inte att det står något om att det ska ingå.
Här är Andalusiens Decreto (på spanska).

Hej jag googlade på decreto28/2016 översatt till svenska men oj vad många regler det finns .Men de viktigaste var väl att det skall finnas AC för kyla o värme

 

[erkki]

Kan ni alla ge en liten hint vad el kostar i Spanien ,för jag läser om hur fruktansvärt dyr den är
Bara så att man kan jämföra den med vad vi betalar i Sverige , dock smart med egen elmätare :tummenupp:

graciass

Hej Fralle gå upp på sök och skriv vad kostar elen då får du många bra svar happy

 

[Preciosa]

Hej jag googlade på decreto28/2016 översatt till svenska men oj vad många regler det finns .Men de viktigaste var väl att det skall finnas AC för kyla o värme

Länk på det?


P :coolsmilie:

 

[Preciosa]

Hittade en länk på en firma som antagligen hjälper
till med att anpassa bostäder så man får ta det med en
nypa salt...Googleöversatt..."egenskaper" sägs det om
egendomar/fastigheter/bostäder
http://www.canillas.es/sv/spansk-lagstiftning
Men går att läsa och tydligen så får man betala all
förbrukning som slösas av hyresgäster.
Men tror man kan ha gräns i kontraktet...tror alltså eftersom
MásAmigos har det fortfarande för sina alla lägenheter dom
hyr ut och dom måste väl vara reggade nu i "turistregistret"...
https://casa.masamigos.com/sites/masamigos.com/files/users/casa/villkor.pdf

P :coolsmilie:

 

[Preciosa]

Kan ni alla ge en liten hint vad el kostar i Spanien ,för jag läser om hur fruktansvärt dyr den är
Bara så att man kan jämföra den med vad vi betalar i Sverige , dock smart med egen elmätare :tummenupp:
graciass

Hej Fralla!
Mina (en person alltså, liten lya) sista fakturor för el i Torre kom jag inte under 60-70E/mån.
(Månadsfaktura numera)
Körde AC några timmar morg och kväll. Använde även bara en liten
värmefläkt på golvet då och då.
Vatten ca 20-23E/mån trots ingen sparsamhet
Fasta avgifter både el och vatten är ofta ca 20% av fakturan.

Chao P

 

[Felde]

A/c i varje sovrum samt vardagsrum är krav sedan nya uthyrningslagen infördes i maj. Dock har man dispans gällande just AC delen till nästa år i maj. Gäller dock Andalusien. Vet ej om det är samma i torrevieja med omnejd.

 

[rinconada]

Soffa: Jag har skinnsoffor och är jättenöjd. Du ska dock tänka pá att hyresgästerna kanske inte är försiktiga och det kan bli repor/hál i soffan. Dyrt!

DVD-filmer kan du kopiera om du är rädd om dina filmer. Eller köpa filmer pá 2nd hand. De är billiga dár.

 

[Peztis]

Appropå det där med AC, vad betyder egentligen Refrigeración por elementos fijos som det står i reglerna ajg länkade till? Kan inte det vara en takfläkt? Eller är det prompt en AC?

 

[Mulle]

Är verkligen folk som hyr sådant pestfolk som ni skriver om har hyrt många gånger och aldrig hört några klagomål Har vänner som hyr som nästan inte vågar använda saker för de är så rädda att skada något