Ja får helt andra siffror 300000E och avkastning 20000E=ca 7%
Totalt 20000E-25%=5000E,således kvar ca 15000E vilket motsvarar en vinst
på 5% och det är på obelånat kapital
Det får anses som ett mediokert resultat om man således även skall belåna
Hyra eller äga?
- Thread starter teddi
- Startdatum
Ja får helt andra siffror 300000E och avkastning 20000E=ca 7%
Totalt 20000E-25%=5000E,således kvar ca 15000E vilket motsvarar en vinst
på 5% och det är på obelånat kapital
Det får anses som ett mediokert resultat om man således även skall belåna
Det är bara att gratulera dig Teddi,ni är vinnarna och uthyraren en förlorare,
500E/mån all inclusive?? Det kan inte bli något över om man skall betala alla kringkostnader.Rena Ebberöds sparbank
Vi har alltid ca 100E i elförbrukning under vintermån. och jag måste köra AC frekvent under dec-febr. om jag vill ha ca 21gr inne (och det vill jag)
men dom fasta kostnaderna är väl domsamma vare sig man får in pengar eller inte mvh
Ulf Nerja
Medlem
Mixt...det var inte helt korrekt
Men en bit på vägen...
1) Allt ingår...för hyresgästerna. El, vatten, försäkring den dyrare som inkluderar uthyrning, föreningsavgifter, IBI, städ och tvätt kostnader mellan hyresgäster, ca 20 tillfällen per år. Internet, TV, Reparationer, utbyte av div material, möbler, husgeråd etc. Ommålning...skatt på uthyrningen, annons kostnader, etc. Plus ränta på ev. lån!
Så nettoavkastningen för egen del, den är mer 3-4%!
Men så tillkommer då även en värdestegring! (Som även kan bli värdetapp beroende på NÄR man köpt)
Men en bit på vägen...1) Allt ingår...för hyresgästerna. El, vatten, försäkring den dyrare som inkluderar uthyrning, föreningsavgifter, IBI, städ och tvätt kostnader mellan hyresgäster, ca 20 tillfällen per år. Internet, TV, Reparationer, utbyte av div material, möbler, husgeråd etc. Ommålning...skatt på uthyrningen, annons kostnader, etc. Plus ränta på ev. lån!
Så nettoavkastningen för egen del, den är mer 3-4%!
Men så tillkommer då även en värdestegring! (Som även kan bli värdetapp beroende på NÄR man köpt)
Ulf Nerja
Medlem
JA! Och där har du en bra anledning till att vissa hyr ut BILLIGT!
Bättre att få in något, än inget alls...typ!
Men bra för de som hyr....
Förvisso,men genererar inte uthyrningen någon vinst i nämnvärd bemärkelse så spelar det ju ingen roll att du har fasta kostnader,det är ju ett nollsummespel
Jag var på gång 2012 att köpa ytterliggare en fastighet i Torrevieja för uthyrning,men efter noggrann kalkyl (med revisor) och bedömmning av risktagande ang. beläggningsgrad,prisutveckling samt avkastning på investerat
kapital,avstod jag
Detta är jag glad för idag då det byggs ofantligt i Torrevieja och många svenskar köper och vill försöka delfinansiera via uthyrning.
'När utbudet ökar hela tiden på uthyrningsfronten så pressas ju priserna neråt
till glädje för hyrestagarna
Jag valde att investera mitt kapital på annat sätt och det ger mig dubbelt upp vad jag skulle få på uthyrning,dels har jag inte närmelsevis så mkt jobb som en uthyrningsverksamhet kräver
kapital,avstod jag
Detta är jag glad för idag då det byggs ofantligt i Torrevieja och många svenskar köper och vill försöka delfinansiera via uthyrning.
'När utbudet ökar hela tiden på uthyrningsfronten så pressas ju priserna neråt
till glädje för hyrestagarna
Jag valde att investera mitt kapital på annat sätt och det ger mig dubbelt upp vad jag skulle få på uthyrning,dels har jag inte närmelsevis så mkt jobb som en uthyrningsverksamhet kräver
Ulf Nerja
Medlem
teddi
Aktiv medlem
Då kanske vi slutar här eller? Marknaden styr allt. Även i Spanien.Utbudet är stort. Både till salu ock att hyra.
Det viktigaste är att man väljer själv.
Vad vi gemensamt kan konstatera är att klimatet är tilltalande.
Hoppas jag får träffa nån ifrån detta Forum runt Denia.
Må väl..
Det viktigaste är att man väljer själv.
Vad vi gemensamt kan konstatera är att klimatet är tilltalande.
Hoppas jag får träffa nån ifrån detta Forum runt Denia.
Må väl..
mixt
Känd medlem
Ber om ursäkt för felräkningen.
Matte var inte mitt starka ämne, men det här avkastningen är viktig om det ska vara en investering, även om de flesta inte räknar så.
Vad som verkligen behövs är ökad pristransparens på fastigheter, men det går inte pga att det i Spanien finns en missriktad lag som förhindrar att få ut t ex prishistorik för fastighet, tydligen av integritetsskäl.
Matte var inte mitt starka ämne, men det här avkastningen är viktig om det ska vara en investering, även om de flesta inte räknar så.
Vad som verkligen behövs är ökad pristransparens på fastigheter, men det går inte pga att det i Spanien finns en missriktad lag som förhindrar att få ut t ex prishistorik för fastighet, tydligen av integritetsskäl.
Last edited:
teddi
Aktiv medlem
Vi åker ner som köpare.I andra hand.Jag inbillar mej starkt att fallet på bostäder blir dramatiskt i Sverige.Utav flera anledningar. Som pensionär ock attraktivt boende så är jag rädd för att tiden rinner ut.Jag vill sälja..Frugan inte.Ock som gentleman ställer man in sej i ledet.Tills vidare.
Ulf Nerja
Medlem
Du tänker helt rätt teddi.
Prisfallet på fastigheter blir sannolikt kraftigt..när det väl kommer. Men just nu..behövs det något..för att trigga det hela. Tex att räntan stiger..kanske i kombination med att ränteavdragen tas bort.
Och om en lågkonjunktur drar in..med stigande arbetslöshet och staten som tom lånar under högkonjunktur!
Men NÄR det brister...det kan ingen säga..men att ballongen är uppblåst, det rådet det inget tvivel om.
Prisfallet på fastigheter blir sannolikt kraftigt..när det väl kommer. Men just nu..behövs det något..för att trigga det hela. Tex att räntan stiger..kanske i kombination med att ränteavdragen tas bort.
Och om en lågkonjunktur drar in..med stigande arbetslöshet och staten som tom lånar under högkonjunktur!
Men NÄR det brister...det kan ingen säga..men att ballongen är uppblåst, det rådet det inget tvivel om.
Los Suecos
Känd medlem
Ja, det där har jag hört i åtminstone 40 år.......
Går inte att runde det faktum att i stora delar av Sverige har en stor bostadsbrist och låg nybyggnadstakt.
Faktiskt köpte vi en fastighet i Sverige så sent som igår.... Är faktiskt inte ett dugg orolig trots att priset ökade med över 20% under budgivningen. thumb
Är mycket mera osäker på värdena på våra spanska fastigheter.
TommyD
Ulf Nerja
Medlem
Ja under de 40 åren...så har det varit EN kraftig priskorrektion!
1990-1991! Jag var med då...minns det väl!
De flesta anser att just Sverige...ligger illa till...men som sagt..NÄR det händer, det vet ingen!
Jag sitter själv med två fastigheter i Sverige, så jag talar inte enbart i egen sak.
När köparna uteblir, av olika anledningar, och säljarna strömmar till med sin skäl..dvs lagen om tillgång och efterfrågan...då spelar det andra ingen roll!
1990-1991! Jag var med då...minns det väl!
De flesta anser att just Sverige...ligger illa till...men som sagt..NÄR det händer, det vet ingen!
Jag sitter själv med två fastigheter i Sverige, så jag talar inte enbart i egen sak.
När köparna uteblir, av olika anledningar, och säljarna strömmar till med sin skäl..dvs lagen om tillgång och efterfrågan...då spelar det andra ingen roll!
Ulf Nerja
Medlem
Los Suecos
Känd medlem
Här, som i Sverige, läge, läge och läge, eller fastigheter som har det där unika är som vanligt vinnarna.
Däremot de som köpt "billigt" under de senaste hårda åren här i Spanien, är absolut inga självklara vinnare.... Tyvärr.
Däremot de som köpt "billigt" under de senaste hårda åren här i Spanien, är absolut inga självklara vinnare.... Tyvärr.
mixt
Känd medlem
Lite offtopic, men frågan är om det är en bubbla. Saxar några rader från Hans Bolander i i Di:
--> Räntefallet är den starkaste blåslampan. Sedan en topp senhösten 2008 har den rörliga boräntan fallit från drygt 6 procent till en bra bit under 2 procent.
--> Bostadsbristen i kombination med en snabb urbanisering är andra starka drivkrafter. Jobben skapas i dag till stor del i storstäderna med en stark inkomstutveckling och sänkningar av inkomstskatten har dessutom höjt bostadsköpkraften hos stora grupper, vilket i kombination med en snabb befolkningsökning har förvärrat bostadskrisen.
--> Byggandet har under drygt ett decennium varit eftersatt. Långsamma planprocesser, motsträviga kommuner och avsaknad av enhetliga byggnormer har försvårat för byggindustrin.
</slutsaxat>
Alltså, en mängd samverkande makrotrender har pressat upp fastighetspriserna i Sverige vilket talar emot en bubbla. Nu har visserligen utvecklingen mattats något, tack var bolånetak och framförallt amorteringskrav.
Har vi en fastighetsbubbla i Sverige? Vad kan hända? Det värsta är nog någon global sättning som får räntorna att stiga, dvs en svart svan, som nu senast Deutche Bank. Men så länge det inte inträffar kommer priserna att vara stabila både i Sverige och kanske också i Spanien. En kommande lågkonjunktur lär ju knappast pressa upp räntorna.
Det handlar också väldigt mycket om tilltron till systemet som sådant. En kraftig ökning visar på tilltro, men det kan ju förändras, tänk 90-91 då säljarna satt kvar med lån efter försäljningen och typ 10 procent bankränta. Dock är det mycket som skiljer jämfört med idag även om fallhöjden har ökat.
För att återvända till Spanien: Den här olikheten när det gäller fastigheter mellan Sverige och Spanien är så intressant. Det är rakt igenom motsatta förhållanden.
Alla som ska köpa i Spanien borde läsa på rejält, så de förstår vad de ger sig in i.
teddi
Aktiv medlem
Lite utanför ämnet.
Är det nån som vet om betalstationer på betalväg är automatisk eller bemannad??
Hur funkar i så fall det? Betalar man med kort eller euro?
Vi kör betalväg så mycke de går. Har också hört att Tyskland inför avgift 2017.I så fall blir det dyrare på hemresan i april.
Är det nån som vet om betalstationer på betalväg är automatisk eller bemannad??
Hur funkar i så fall det? Betalar man med kort eller euro?
Vi kör betalväg så mycke de går. Har också hört att Tyskland inför avgift 2017.I så fall blir det dyrare på hemresan i april.
Los Suecos
Känd medlem
I regel finns personal vid betalstationerna, men enklast och snabbast blir det att betala med ditt kort.
