Köpa lägenhet i gammalt "husskelett", vad ska man tänka på?

[Daniel C]

Vi har precis köpt en lägenhet byggd av TM i Villamartin utanför Torrevieja, vilket känns superkul!

Gjorde lite research på byggprojektet och hittade att "husskelettet" (finns det något bättre begrepp för det? ) har stått klart i några år strax efter krisen innan man valde att slutförde det i början av 2014.

Nu i väntan på att vi får kontakt med advokaten på Abaco för lite råd kring det hela, så undrar jag om någon annan på forumet har varit med om ett liknande köp och är det något särskilt man bör tänka på med den här typen av objekt där skelettet stått klart längre tid innan man färdigställde bygget?

 

[Noman]

Det enda jag vet man skall vara mycket försiktig med är att den yta man köper finns definierad och registrerad i fastighetsregistret. Så är inte alltid fallet vid nybyggnad och total ombyggnad. Om inte fastigheten är "färdig" är risken att man köper "kejsarens nya kläder".
Jag vet professionella investerare som aldrig köper i det tillståndet om de inte köper hela fastigheten.

 

[Nalle]

Det spelar ingen roll att för dig som slutkund ifall strukturen stàtt färdig innan eller ej. Naturligtvis kan en struktur ha tagit skada om den stàtt 10-tals àr utan att bli färdig men Tm är en av de mest kända byggfirmorna i Alicante och varken dem eller nàgon annan seriös firma skulle hoppat pà att slutföra ett bygge som har en skadad stuktur.

Även ifall att strukturen stog färdig,sà har du köpt ett nytt hus/lght och dà fàr du garantier etc som gäller för en ny bostad.

Vet inte riktigt vad Noman menar men när du köpernytt fàr du svart pà vitt vad du köper. Du fpar planritningar med antal m2, vilka material som finns med etc.
Skulle inte det stämma, kan man (och man vinner) stämma byggfirman.

 

[Daniel C]

Noman antar att du menar att man bör be juristen kolla att allt är korrekt med ytorna i fastighetsregistret? Eller finns det något annat register eller fackman man bör involvera?

Nalle, jag har också uppfattat TM som väldigt seriösa, funderar bara på om det är någon extra handling eller register man bör be advokaten kolla upp?

Av det jag läst så träder 10 års försäkringen in vid färdigställande datumet och inte när man påbörjat bygget, kan det stämma?

 

[Nalle]

Noman antar att du menar att man bör be juristen kolla att allt är korrekt med ytorna i fastighetsregistret? Eller finns det något annat register eller fackman man bör involvera?

Nalle, jag har också uppfattat TM som väldigt seriösa, funderar bara på om det är någon extra handling eller register man bör be advokaten kolla upp?

Av det jag läst så träder 10 års försäkringen in vid färdigställande datumet och inte när man påbörjat bygget, kan det stämma?

Din advokat kommer att kolla upp bygglov, att i ditt köpekontrakt (inte reserveringskontrakt) stàr stipulerat alla datum som gällerförbetalningar OCH leveransdatum. och vilken straffavgift du harrätt till ifall att bygget skulle bli försenat. samt totala kostnaden inklusive skatter.

Det skall ocksà nämnas om där finns befinliga làn eller ej, och ifall dessa kan övertas etc. Du ska ocksà fà planritningarm ritningar över instalationer samt vilka material etc som kommer att användas (memoria decalidades)

Du ska ocksà be om en bankgaranti för alla inbetalda su betalar in i förskott.

 

[Daniel C]

Toppen Nalle!

Jag tar med mig det som en liten checklista på mötet med Abaco.

Stort tack för hjälpen!

 

[Noman]

Vet inte riktigt vad Noman menar men när du köpernytt fàr du svart pà vitt vad du köper. Du fpar planritningar med antal m2, vilka material som finns med etc.
Skulle inte det stämma, kan man (och man vinner) stämma byggfirman.

Du har svarat på frågan så jag ger inte utförliga exempel på vad jag menar. Men i alla fall så i Palma händer det ofta att hotell omvandlas till bostäder, det lättas på "kulturskyddet" på fastigheter som annars skulle förfalla etc etc. Investerare/byggföretag som strippar dem till skelett försöker finansiera genom att sälja "andelar" eller "lägenheter" innan den nya fastighetsbildningen är färdig. Detta är osäkert och rekommenderas ej. Det är vad jag menar.