Samt att marknaden är överhettad med uthyrningsobjekt,vilket får till följd
att det finns massor av lågprisuthyrare,så räkna inte med att täcka köp med uthyrningsinkomster
Registrera vid uthyrning
- Thread starter Calderon
- Startdatum
Samt att marknaden är överhettad med uthyrningsobjekt,vilket får till följd
att det finns massor av lågprisuthyrare,så räkna inte med att täcka köp med uthyrningsinkomster
mixt
Känd medlem
Man brukar ofta prata om att pool och havsutsikt eller närhet till strand är givet för att kunna hyra ut (åtminstone på sommaren), men i övrigt tror jag, utan att veta, att följande är en framgångsformel för att kunna hyra ut:
--> Hög standard, klart över snittet, nästan på lyxnivå. Trägolv (eller laminat), kvalitetsmöbler (inga möbelpaket), halvdyrt kök med nya vitvaror, inbyggd belysning (spotlights, etc), stor tv, bredband, etc. Rent och snyggt.
--> Välisolerat. Innertak med isolering, golvvärme i badrummet, gärna centralvärme och/eller AC. Isolerande fönster.
--> Service i närområdet. Gångväg till alla tänkbar service. Gärna också nära till havet och friluftsområden.
--> Lugnt läge eller, åtminstone, ljudisolerade sovrum som helst har AC.
Om man kan uppfylla dessa kriterier och lyfta sig över lågprissegmentet gissar jag att man kan ta 500-800 Euro i månaden för en lägenhet med 2-3 sovrum.
Kan det stämma?
rinconada
Känd medlem
Det stämmer att hyresgäster kan vara svåra att få ut, även o m de inte gjort rätt för sig och betalat. Dock har man ändrat lagen och gjort det lite lättare än tidigare, men det är trots allt en jobbig och långdragen process. Om man har otur alltså.
Men man kan ju lyckas också med att få bra hyresgäster, som så många andra har fått under åren.
Under säsongen (=sommaren, semestertiden) kan man få bra veckohyror om lägenheten är i toppskick. Jag vet att Madridbor kan betala upp till 500 € /vecka under sommaren för en 2a. På vintern gäller det oftast månadshyror.
Men man kan ju lyckas också med att få bra hyresgäster, som så många andra har fått under åren.
Under säsongen (=sommaren, semestertiden) kan man få bra veckohyror om lägenheten är i toppskick. Jag vet att Madridbor kan betala upp till 500 € /vecka under sommaren för en 2a. På vintern gäller det oftast månadshyror.
haho1018
Ny medlem
Standard och uthyrning
Här kommer ett litet bidrag till diskussionen..
Vår lägenhet är pytteliten, 1 sovrum, inte särskilt hög standard alls (har dock två nya ac), har ingen havsutsikt (om man inte räknar en minimal utblick över taken). Däremot är den uthyrd rätt mkt, och än så länge har inget pajat eller försvunnit. En person som hyrde 2 mån förra våren - återkom nu i vintras (5 mån) och åker hem på lördag men har redan bokat nästa säsong. 520 E i månaden inkl vatten, el och WiFi. Trevligt med återkommande gäster!
Så det handlar nog inte bara om standard och läge. Jag tror mkt på att ta hand som sin lägenhet så att den känns trevlig. Jag tänker hela tiden, hur skulle jag vilja bo? Vilken säng skulle jag kunna sova i? Vill jag ha kalt och tråkigt på väggarna och tråkiga skitmöbler, eller vill jag ha det ombonat? Vill jag ha ett opraktiskt kök med värdelösa redskap eller smarta lösningar?
Därmed inte sagt att lgh är i toppskick för det är den verkligen inte. Och inte lyxig heller. Däremot omhändertagen. Jag tror många som hyr ut sin lägenhet hellre plockar ut den lilla vinst som blir än att återinvestera, och vi gör typ tvärtom. De pengar som blir över efter skatt och annat går till nya inköp/renoveringar.
Och som flera påpekat - det finns en UPPSJÖ av lgh för uthyrning i Torrevieja, men många av dessa ser sjukt sorgliga ut med sin bristfälliga inredning/utrustning och brist på kärlek och engagemang. Exakt så såg vår lgh ut när vi köpte den för snart två år sen...
Här kommer ett litet bidrag till diskussionen..
Vår lägenhet är pytteliten, 1 sovrum, inte särskilt hög standard alls (har dock två nya ac), har ingen havsutsikt (om man inte räknar en minimal utblick över taken). Däremot är den uthyrd rätt mkt, och än så länge har inget pajat eller försvunnit. En person som hyrde 2 mån förra våren - återkom nu i vintras (5 mån) och åker hem på lördag men har redan bokat nästa säsong. 520 E i månaden inkl vatten, el och WiFi. Trevligt med återkommande gäster!
Så det handlar nog inte bara om standard och läge. Jag tror mkt på att ta hand som sin lägenhet så att den känns trevlig. Jag tänker hela tiden, hur skulle jag vilja bo? Vilken säng skulle jag kunna sova i? Vill jag ha kalt och tråkigt på väggarna och tråkiga skitmöbler, eller vill jag ha det ombonat? Vill jag ha ett opraktiskt kök med värdelösa redskap eller smarta lösningar?
Därmed inte sagt att lgh är i toppskick för det är den verkligen inte. Och inte lyxig heller. Däremot omhändertagen. Jag tror många som hyr ut sin lägenhet hellre plockar ut den lilla vinst som blir än att återinvestera, och vi gör typ tvärtom. De pengar som blir över efter skatt och annat går till nya inköp/renoveringar.
Och som flera påpekat - det finns en UPPSJÖ av lgh för uthyrning i Torrevieja, men många av dessa ser sjukt sorgliga ut med sin bristfälliga inredning/utrustning och brist på kärlek och engagemang. Exakt så såg vår lgh ut när vi köpte den för snart två år sen...
Preciosa
Veteranmedlem
Ja jag har sagt de förut...det är inte svårt att hyra ut
i Torrevieja. Känner många som knapp annonserar ens.
Bra beläggning. En del har knappt en ledig vecka
på hela året faktiskt.
På MásAmigos är det ofta svårt att hitta lediga lägenheter och
inte är alla fina, några vi hyrt har varit rätt sunkiga...Inte billiga.
Även Zariko har mycket uthyrt om man tittar på kalendrarna.
Chao P thumb
i Torrevieja. Känner många som knapp annonserar ens.
Bra beläggning. En del har knappt en ledig vecka
på hela året faktiskt.
På MásAmigos är det ofta svårt att hitta lediga lägenheter och
inte är alla fina, några vi hyrt har varit rätt sunkiga...Inte billiga.
Även Zariko har mycket uthyrt om man tittar på kalendrarna.
Chao P thumb
Jag har nog lite annan uppfattning som uthyrare sedan 2009,min första uthyrningsfirma med 30 objekt lade ner verksamheten 2012 pga dålig beläggning
och lönsamhet.
Vet flera uthyrningsagenturer med många objekt som bara har enstaka veckor uthyrda på året.
Märker själv att det är betydligt svårare att hyra ut,ffa. om man inte är lågprisuthyrare.Första frågan hos många är priset och försöker ofta pruta,man vill ofta inte betala mer för strandläge,hög klass på möbler,maskiner,internet,mm.
Så jag hyr inte ut på långtid längre,då det är för dålig lönsamhet i förhållande till
kostnader och slitage, vet att det finns andra som har samma åsikt om man är rädd om sin bostad.
Det här är iallafall min erfarenhet
mixt
Känd medlem
Ok, du har alltid så bra reda på allt. Borde fråga dej direkt om det är nåt man undrar
MEN - så var det frågan kvar om man som icke resident ska registrera sej någonstans ?? I så fall hur/var nån stans ??. Kan ju inte bli mycket till uthyrning om man bor halvårsvis själv..
En kompis ska hyra min lgh ett halvår. Eftersom det är kompis har jag tillgång till bostaden under hela tiden (jag har mitt sovrum) och åker ner med jämna mellanrum. Min kompis betalar en symboliska summa i hyra.
Ska jag verkligen behöva registrera en sån uthyrning, som ickeresident?
Nej det behöver du inte. Jag pratade med min jurist på Abaco om att registrera sig vid uthyrning. Enligt henne är det helt ok att hyra ut utan att registrera dig om du bara har en (1) bostad i Spanien och bara hyr ut till vänner och bekanta (det var gällande det jag frågade, du kanske kan hyra ut till fler?). Du måste dock redovisa uthyrningen varje kvartal om jag minns rätt. Abaco kommer ha en artikel i nästa nummer där dom rätar ut frågetecknena på vad som gäller, det har varit mycket rykten fram och tillbaka angående registrering vid uthyrning.
Last edited:
Preciosa
Veteranmedlem
Hej!
Kul att du äntligen skrev nåt
Ábaco Advisers är en svenskägd juristfirma med advokater, skatteexperter och
asistenter som är inriktade på köp/säljprocessen.
http://www.abacoadvisers.com/sv
Chao P thumb
Angående deklaration av uthyrning:
Vad innebär frekvent? Vad händer om man bara "årsdeklarerar"?
Angående tillstånd för korttidsuthyrning:
Vi har en lägenhet i Andalusien (Manilva) och ingen har sagt något om tillstånd eller registrering för semesteruthyrning veckovis för denna.
Vad gäller?
Clarre
Preciosa
Veteranmedlem
1. Hyr man ut frekvent så betyder det att man gör det
ofta, jämt eller med jämna mellanrum.
Vet inte vad som händer om man dekl i samband med
när förmånsskatten ska deklareras sista dec, samma blankett.
Man bryter ju mot skattereglerna antar jag.
Dom kanske anmärker på det när dom får in den "stora
inkomsten" då i dec först
Fast dom är väl glada ATT dom får in dom
2. Vem ska säga det till bostadsägarna? Man är ju skyldig
att hålla sig uppdaterad med lagar och regler. Har man en
asesoría, gestoría el juristkontor som hjälp i vanliga fall
så brukar dom ju informera.
Här står rätt bra info som Noman skrivit i inlägg nr 3:
http://spanienforum.se/koepa-saelja...-ut-bostad-privat-svarare-med-nya-regler.html
Chao P :coolsmilie:
ofta, jämt eller med jämna mellanrum.
Vet inte vad som händer om man dekl i samband med
när förmånsskatten ska deklareras sista dec, samma blankett.
Man bryter ju mot skattereglerna antar jag.
Dom kanske anmärker på det när dom får in den "stora
inkomsten" då i dec först
Fast dom är väl glada ATT dom får in dom
2. Vem ska säga det till bostadsägarna? Man är ju skyldig
att hålla sig uppdaterad med lagar och regler. Har man en
asesoría, gestoría el juristkontor som hjälp i vanliga fall
så brukar dom ju informera.
Här står rätt bra info som Noman skrivit i inlägg nr 3:
http://spanienforum.se/koepa-saelja...-ut-bostad-privat-svarare-med-nya-regler.html
Chao P :coolsmilie:
