sälja bostad

[jonte26]

Hej
som vissa redan vet så letar jag ju bostad i torrevieja men måste ju sälja min på mallorca. nu har jag kontaktat en mäklare och han kommer och fotar i morgon. Men skulle vilja veta vad man bör tänka på ?

Det han sagt är att han tar 5% för jobbet och sen så är det en ny regel som säger att staten tar en vinst på 3% på det totala säljpriset.

5% på totala summan till mäklaren.
3% på totala summan till staten.
Är det allt det kostar att sälja lägenheten ? så det inte blir mer att betala när allt är klart ?

Bör man även anlita en advokat vid försjäljing? dom tar ju isåfall en summa för sitt jobb.

Är det någonting mer man bör tänka på vid försäljning ?
nie nummret (pappret man fick vid första tillfället gäller det eller måste man ordna ett nytt vid försäljning ?

Tack på förhand // Johan

 

[Sharky]

5 procent till mäklaren är det med moms?
Vem tar hand om de 3 procenten och gör klart affären med skattemyndigheten , det är nog här advokaten behövs.

 

[jonte26]

5% pluss moms är min gissning och vad jag förstår betalade man en vinstskatt förut på vinsten men att dom har ändrat det så nu betalar man 3% på hela summan istället rakt av.

 

[Rottweiler]

Hej
som vissa redan vet så letar jag ju bostad i torrevieja men måste ju sälja min på mallorca. nu har jag kontaktat en mäklare och han kommer och fotar i morgon. Men skulle vilja veta vad man bör tänka på ?

Det han sagt är att han tar 5% för jobbet och sen så är det en ny regel som säger att staten tar en vinst på 3% på det totala säljpriset.

5% på totala summan till mäklaren.
3% på totala summan till staten.
Är det allt det kostar att sälja lägenheten ? så det inte blir mer att betala när allt är klart ?

Bör man även anlita en advokat vid försjäljing? dom tar ju isåfall en summa för sitt jobb.

Är det någonting mer man bör tänka på vid försäljning ?
nie nummret (pappret man fick vid första tillfället gäller det eller måste man ordna ett nytt vid försäljning ?

Tack på förhand // Johan

Du måste ha bebolighetsbevis och energideklaration också, men det kanske du redan har.
De gäller ett antal år men jag kommer inte ihåg hur många.
Vill minnas att jag betalade 300€ för att få det fixat nu tidigare i år (i Torrevieja).

 

[Preciosa]

5% pluss moms är min gissning och vad jag förstår betalade man en vinstskatt förut på vinsten men att dom har ändrat det så nu betalar man 3% på hela summan istället rakt av.

Nej det verkar konstigt När man säljer så får man ut 97% av priset...3% innehålls av säljaren som ska betala in det
till skattefolket.Sen när man deklarerar försäljningen med de avdrag man får göra så ser man om det blivit nån
reavinst eller inte. Tex om skatteverket behåller dom 3%-en och man ev får betala mer men ofta får man tillbaka dom eller del
av pengarna...beror ju som sagt på om det blir vinst eller inte...
Jag har inte sett att nån ändring skulle skett...Och obs, gäller icke residenta.
Därför innehålls dessa 3% för att man inte ska kunna smita till hemlandet
och komma undan

 

[Peter Johansson]

Hej
som vissa redan vet så letar jag ju bostad i torrevieja men måste ju sälja min på mallorca. nu har jag kontaktat en mäklare och han kommer och fotar i morgon. Men skulle vilja veta vad man bör tänka på ?

Det han sagt är att han tar 5% för jobbet och sen så är det en ny regel som säger att staten tar en vinst på 3% på det totala säljpriset.

5% på totala summan till mäklaren.
3% på totala summan till staten.
Är det allt det kostar att sälja lägenheten ? så det inte blir mer att betala när allt är klart ?

Bör man även anlita en advokat vid försjäljing? dom tar ju isåfall en summa för sitt jobb.

Är det någonting mer man bör tänka på vid försäljning ?
nie nummret (pappret man fick vid första tillfället gäller det eller måste man ordna ett nytt vid försäljning ?

Tack på förhand // Johan

Mäklararvodet kan du förhandla och då brukar mäklaren erbjuda 5% av köpeskilling inkluderat VAT om 21%. Då vill de oftast ha ensamrätt i 3 mån. 3% av försäljningspriset inbetalas inte till dig utan det går direkt till skatteverket i ditt namn. Var noga med att du får kvittens på inbetalningen som du sedan ska ge ditt skatte ombud. Använder du svenska mäklare behöver du ingen advokat. Har aldrig hört talas om att svenska mäklare, inte de större i varje fall, är fula mot sina kunder. Tänk på att ha ordning på avdragsgilla kvitton, vilket även mäklararvodet är och ordna en bra skatte konsult. Ditt NIE nr gäller. Max 300EUR bör det kosta till mäklaren som då får en notariestämplad fullmakt för skrivning av lagfart i spanien. Notarie pappren ordnar du lätt från sverige och skickar ned med DHL eller liknande säker transport. Du har även plusvalia etc som skall betalas men det kan din skattekonsult bäst.

 

[Peter Johansson]

Glömde skriva. Nu finns en ny lag i spanien, sen i somras, som berör notariens arbete med hypoteks lån. Se upp med detta när du sätter en tillträdesdag och prata med din mäklare om detta.

 

[Nalle]

Använder du svenska mäklare behöver du ingen advokat. Har aldrig hört talas om att svenska mäklare, inte de större i varje fall, är fula mot sina kunder.

sanning med modifikation, De svenska franchisemäklarna är precis lika inför lagen som alla andra. Vet iofs ett fall med en av de stora, där det svenska moderbolaget gick in och täckte nàgon mille för att franchisen gjort lite som hon ville, sà lite säkrare är det kanske, men det beror nog pà om det svenska märket vill skydda sin branding elle ej.

Du "behöver" ju ingen advokat igentligen öht men är att rekommendera.

Som andra pàpekat sà är de 3% för att täcka olika skatter sà som plusvalia etc. Men detta gäller BARA om du inte är resident. Bor du i Spanien ska ingen undahàlla dessa 3%.

 

[jonte26]

Förstår lite vad ni skrivit men inte allt. Har aldrig sålt i Spanien förut så är ny på detta. Förr var det väl så att man betalade 19% vinstskatt men att dom tagit bort det och att man istället betalar 3% på den totala summan det säljs för? Eller har hag helt fel? Om jag tex köppt min lägenhet för 35000euro och säljer för 70000euro vad gäller då?

 

[Preciosa]

Hej!
Jag vet inte vem som lurar i dig att det inte är reavinstskatt på 19 % (från 2016) på den ev vinst du
får vid sälj Du får på ditt exempel - efter avdrag man får göra - betala 19% på överskottet...
tex på det som blir KVAR av 35000E när avdragen är gjorda...(vid deklarationen)
De 3 %-en på priset kvarhålls av säljaren som enl lag måste betala in det till skatteverket för att
säkerställa att i alla fall nånting blir betalt av ev reavinstskatt - om man inte är resident -för om man ÄR resident
så kan man ju komma åt skattesmitaren gm att all skatt dras på ens inkomst el pension...gm nån spansk fogde
Även en värdeökningsskatt sk Plusvalía ska du också betala, vad det blir och OM det blir vet bara kommunen.
Sen ska en deklaration göras som visar om du får vinst eller inte...och då får du antingen betala mer
om inte 3% räcker...men 3% är ju på hela priset...så ofta får man tillbaka nåt...
Gå in på Abaco advisers, brukar finnas info där.
Mäklaren du har...se upp och jag skulle nog ha annan hjälp också.

 

[jonte26]

Tack för alla svaren. Frågade även min bror son var med om jag hörde rätt och han sa samma sak att han hörde att det är nya regler sen något år tillbaka att staten tar en totalsumma på 3% på totala summan istället för 19%på vinsten. Får kolla med mäklaren igen om jag hörde rätt eller missuppfattade honom. Tack en engång för era svar

 

[Mats Snow]

https://www.spanishestate.com/resources/costs

• Agency commission
  (between 3%-6%)
• Capital gains tax
  (variable 19%,21%,23% for 2019)
• Income Tax Provision (Retención)
  (3% non-residents only)
• Energy certificate
  (between 100-500 euros)

Ett exempel:
Costs for the seller (Mr. A)

Sold it in 2019 350.000
Bought it 2003 - 200.000

Profit before taxes 150.000
Capital gains - 33.260
Agency fee 5% - 17.500
Income Tax Provision 3% - 10.500
Plusvalía tax - 4.000
Energy certificate - 300
Net profit 84.440