Skatt vid försäljning ??

[Calderon]

Jag tillhör de köpare för ca tio år sedan som ju tyckte det var toppen att få mindre skatt vid köptillfället - vilket får betalas idag.

OM man spånar på iden ATT få sålt, vad får man behålla ??
Jag har 160.000€ på eskrituran (men betalade minst 200.000), hoppas få sålt för 300.000 idag.
Huset är mera än 10 år.
Är svensk ålderspensionär - skriven i Sverige.
Förändras skatten till att bli lägre om jag får spansk residencia ??
Vad händer med den nya (mindre) fastigheten jag kommer att köpa efter försäljningen ??

Nån sa att reavinsten skulle bli 24%, vilket känns MYCKET i överkant,
HUR LÄNGE TAR DET ATT BLI RESIDENT ??

 

[kinng]

Nån sa att reavinsten skulle bli 24%, vilket känns MYCKET i överkant,

Om jag inte missminner mig så är reavinstskatten för icke residenta 2015, 20%. 2016 kommer den bli 19%

Sen tillkommer väl plusvalia som är lokal?

 

[Noman]

För att få lägre skatt som pensionär och resident måste du ha bott x antal år i fastigheten. Jag förmodar att det är sedan du blivit resident. Vet inte om du kan få uppskov med skatt om du köper något annat men det förutsätter nog residencia. Inga svåra frågor men jag skulle inte grunda mina beslut på svaren här, inte ens mina egna

Jag skulle lagt några € på att få alternativen utredda genom en konsultation med en skattejurist.

 

[Nalle]

Nu är du inte resident och dà kan det säkert vara annorlunda.
Men för residenter i Spanien sà skall "vinsten" deklareras tillsammans med deras inkomstdeklaration (IRPF).
Hur mycket beror pà hur mycket vinst du har gjort. 2015 var den 24% pà vinster över 50k, ska gà ner till 23% 2016. Finns säkert avdrag att göra och om det är din enda bostad, slipper du helt skatt om du köper en annan bostad för pengarna inom samma kalenderàr.

Sen kommer ju plusvalian (reavinstskatten??) till det. Den räknar du ut genom att multiplicera antales àr du ägt fastigheten med Kommunens multiplyer/àr multiplicerat med tomtens värde x skattesatsen.
dvs
om du har ägt en lght i 15 àr där din andel av tomten har ett värde av 25.000 € och kommunen anser att husvärdet ökat med 2.5 varje àr, blir det följande;

15x2,5=37.5%
37.5% av 25000 = 9375 €

9375€ blir basvärde och om skattesatsen är 25% blir din "plusvalia" knappt runt 2400€

 

[Calderon]

Milda makter va me siffror, låter nästan som man skulle hyra ut stora huset och låta bli att sälja. Kanske man kommer i kapp nån gång ??
Eftersom alla kvitton är avdragsgilla så borde man väl ägna sej åt rotinvesteringar då ??
- men det kanske var långsökt Tack för alla svar

 

[Preciosa]

Man ska ju ha varit resident och betalat skatt i Spanien
i 3 år för att slippa reavinstskatt (kapitalvinstskatt).
Samt vara över 65 år.

Plusvalía är en värdestegringsskatt på marken som säljaren
får betala. Brukar inte vara så stor.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenso de Naturaleza Urbana

Man får ju göra avdrag för faktiska kostnader man haft vid
köpet som arvoden, notaria och större reparationer ska vara veriferade med
kvitton med moms på

Om man säljer som icke resident så ska 3% av köpesumman betalas in till
skatteverket som förskott som sen dealas med om det blir reavinstskatt eller inte vid deklarationen.
Alltså får man bara ut 97% med en gång.
Normalt ska det ombesörjas av köparen el dess representant.

Lite nya regler här:
http://www.abacoadvisers.com/sv/spain_explained/blog/skatt/nya-spanska-skatteregler-2015

Bra råd är värdefulla...bäst förstås av jurist som kan sälj/köp.
P :sol: