Spekulanter...det är billigt nu

[crazys]

Det är nog främst spanjorer som sitter på objekten. Å en och annan britt.
Jag är inte så mycket för anekdoter utan håller mig mer vetenskapligt men jag känner till en spansk läkare som byggde en kåk typ 2010 med 25 lägenheter i väldigt attraktivt område. Senast jag hörde var 21 av dem till salu trots att priset satts ned med 40 %.

 

[rinconada]

Jag har den erfarenheten att även "vanliga" spanjorer kan ha flera fastigheter, speciellt de äldre. De har ett fast boende, säg i Madrid. Sen har de sommarhus vid kusten, Alicante, Torrevieja osv. Sen har de kanske ärvt sitt gamla barndomshem i Asturias, Extremadura, Lèon osv. Man är snart uppe i 3-4 fastigheter som man "sitter pá". Och detta utan att det spekuleras, för alla dessa fastigheter kan stä tomma medan man är i ett hus och bor dár. Sen flyttar man till násta för nágra ma´nader. Och sá gár det runt....

 

[SolenLyser]

Kul med en tillbakablick:

http://spanienaktuellt.wordpress.com/2012/07/31/spansk-statsbankrutt-en-historisk-vana/

 

[Nalle]

Det där är en myt som mäklare brukar dra för att förvilla potentiella köpare. Utläningar står endast för några få procent av den totala handeln idag. Det finns statistik på det. Svenskar som också tydligen "storhandlar" enligt vissa sk "experter" står för några få promille. Ryssarna kanske för något mellan 1 - 2 %. Då har omsättningen från peak minskat med runt 70 % så innan var ryssarna ännu mera obetydliga. Regionalt kanske det kan påverka lite men inte generellt.

Tja myt och myt. Man màste kunna läsa mellan raderna när man läser statistik och visst, utlänningar stod endast för en 6% av alla köp under 2011. Men för hela Spanien.
Nu är det ju sà att det flesta utlänningar vill ju inte köpa i Toledo eller Badajoz utan vill ha pà samma omràden. Av alla utländska köpare, köpte 75% av dessa i Cataluña, Com. Valenciana, Canarias och Andalusien, här har plötsligt andelen utländska köpare stigit till 13% under 2011
Tar du dà bort städer som Barcelona, Valencia, Sevilla och andra omràden som har en min, andel utländsak köpare, blir den procenten ännu högre.

Det finns omràden som totalt domineras av utlänningar.

Det stämmer att det utländska marknaden inte pàverkar det spanska krisen nàgot nämnvärt och att det inte kommer pàverka priserna heller om man tittar pà hela Spanien. Men man màste sära pà marknaderna i Spanien och den utländska marknaden pàverkar i ganska stor grad den "lilla" marknaden vid kusterna.

 

[crazys]

Tja myt och myt. Man màste kunna läsa mellan raderna när man läser statistik och visst, utlänningar stod endast för en 6% av alla köp under 2011. Men för hela Spanien.
Nu är det ju sà att det flesta utlänningar vill ju inte köpa i Toledo eller Badajoz utan vill ha pà samma omràden. Av alla utländska köpare, köpte 75% av dessa i Cataluña, Com. Valenciana, Canarias och Andalusien, här har plötsligt andelen utländska köpare stigit till 13% under 2011
Tar du dà bort städer som Barcelona, Valencia, Sevilla och andra omràden som har en min, andel utländsak köpare, blir den procenten ännu högre.

Det finns omràden som totalt domineras av utlänningar.

Det stämmer att det utländska marknaden inte pàverkar det spanska krisen nàgot nämnvärt och att det inte kommer pàverka priserna heller om man tittar pà hela Spanien. Men man màste sära pà marknaderna i Spanien och den utländska marknaden pàverkar i ganska stor grad den "lilla" marknaden vid kusterna.

Kan man läsa mellan raderna förstår man att även 13 % har en marginell påverkan.

Här kan du se den senaste statistiken från tinsa och hur det slår över hela landet men några få undantag. Det är lustigt att du nämner andalucia där priserna nästan gått ned mest sedan peak med en officiell nedgång på ca 35 %.

http://www.spanishpropertyinsight.c...-over-12-months-to-end-q2-according-to-tinsa/

 

[Nalle]

Nu skrev jag ju inte att 13% pàverkar marknaden nämnvärt. Det är antalet procent av utländska köpare i dom 4 mest eftertraktade regionerna i Spanien. men forsätter vi att filtrera sà kan man se att av alla transaktioner under det sista kvartalet 2011 i Alicante, sà stod utlänningar för 2684 av 6436 totalt överförda fastigheter. (enligt Fomento ministeriet)
Detta i hela Alicantes provins. Här kan man ocksà fortsätta att filtrera eftersom jag tror det är fà utlänningar som vill bo i Elda, Alcoy etc.

Jag skulle vilja pàstà att 41% har mer än en marginell pàverkan pà Alicantes fastighetsmarknad.

Dessutom har Tinsa ingen riktig statistik över priser utan bara deras egna värderingar att gà pà. även om man säkert kan se en nàgorlunda pàlitlig variabel i deras undersökningar.

Med detta sagt, ska man inte tro att priserna hàller pà att öka, det gör dom inte, dom ligger där dom ligger, men att tro att man ska kunna vänta ett tag till för att kunna fà ytterligare ett prisras pà en 40-50% pà A läge (möjligen pà C läge) stämmer inte

 

[Uffetrader]

Instämmer med Nalle, som har bra koll på läget!
Det vi Svenskar kan hoppas på, är att EURO fortsätter att försvagas relativt SEK, för de som sitter på SEK vill säga.
1 EURO nu cirka 8,30 SEk, mot "normal värdet 9,20. Det är nästan 10% ned mot normal läget. Valutahandlare spår under de kommande månaderna en så kallad målkurs på 8,00!

Där har vi ett bra incitament att slå till på ett köp, för så mycket billigare lär det nog inte bli. Att SEK är så högt värderad relativt EURO, är nog en kombination av att Sveriges statsfinanser är goda och stabila, lite av en Safe Haven för investerare.
Men mer pga den finansiella turbulens vi har sett, ser nu, och kommer att se mer av, inom EURO zonen!

 

[maarli]

Med detta sagt, ska man inte tro att priserna hàller pà att öka, det gör dom inte, dom ligger där dom ligger, men att tro att man ska kunna vänta ett tag till för att kunna fà ytterligare ett prisras pà en 40-50% pà A läge (möjligen pà C läge) stämmer inte

Vi som redan finns i Spanien ser gärna att vissa ändå väntar på det ;-)

 

[Eldorado]

Hm...vad är produktionskostnaden då...1000E/kvm? Eller 10.000E
Har sett det i nån tråd förut och vet inte om det menades euros el svkr...
Beror väl på material också förstås.

Här i länken har det sålts många bostäder på rekordtid, nybygge,
konkurs och bank som säljer. Sabadell som köpt upp
Cam bank. Bostadsdelen heter nu Solvia
Om det är bra läge så är det väl hyfsat billigt. 680E/kvm

http://www.spaniaavisen.no/wip4/solgte-138-boliger-paa-n-uke/d.epl?id=1348260

I Torrevieja sålde banken Santander alla tomma i ett huskomplex
genom att halvera priset förra året. 44000E/två sovrum. Tomten
är inte ens klar ännu. Men ligger inom stadskärnan.

Ciao P think

Skrev om 10.000/kvm sek att bygga nytt

 

[Skåning]

Att hitta botten är inte det lättaste. Vad gäller valutan så tror jag inte USA o Asiater accepterar att Euron blir så mkt billigare. Det hämmar ju exporten för dessa länder, då deras företags produkter blir dyrare, relativt varor tillverkade i Euroland. Att styra valutakurser kan ju Riksbanker göra genom att intervenera mm. Däremot finns en risk att Spanien kanske måste lämna Euron, o införa pesetas igen. Risken då är att kursen på pesetan blir oerhört låg, dvs en rejäl devalvering. Vad händer då med värdet på bostäder i Spanien? Inte kul att vara svensk om man måste sälja då. Nu är säkert risken för att Spanien tvingas lämna valutan extremt liten, men om det händer är det inte kul. Tror inte man ska köpa bostad i Spanien som investering, utan för att njuta av. O har man sen tur, så blir det även en bra investering

 

[Eldorado]

Jag köper aldrig som en investering och är glad att få tillbaks pengarna. Köpte min första för 40-45.000 sek och tänkte att mer kan jag inte förlora. Sedan blev den värd 10 ggr mer och har antagligen gått neråt.

Men det handlar fortfarande om miljoner för något vettigt hus att köpa nu och på de höjderna känns förluster inte så kul, eller ska balanseras med orealiserade vinster.

Jag hittade mina hus förut och började förhandla, då blev det vattenransonering där och DN hade 2 sidor om Sjukhussjuka och Antibiotikaresistens, som kan ta död på oss och var värst där, det är lika nu men finns vatten för tillfället.
Så jag kallnade då och hittade det verkliga drömhuset för ett år sedan, priset är sänkt rejält nu men en medlem här upplyste om att det inte går bussar dit, vem vill vara tvungen att åka bil, så det är en del att kolla.

 

[rinconada]

Sjukhussjuka och antiresistenta bakterier finns även i Sverige. Har funnits länge, och man vet inte hur man skulle kunna tackla problemet här heller.

 

[gustav]

Tror inte man ska köpa bostad i Spanien som investering, utan för att njuta av. O har man sen tur, så blir det även en bra investering

helt sant, det är ju det livet går ut på, dvs njuta :simma: ... inte att frysa :frusen:

 

[Svensken vid havet]

Vet någon (Nalle) hur stor procent av utländska husköp som är nya hus / begagnade hus ?

 

[Eldorado]

Sjukhussjuka och antiresistenta bakterier finns även i Sverige. Har funnits länge, och man vet inte hur man skulle kunna tackla problemet här heller.

Det finns överallt men är värre sedan länge i södra Europa, USA, England och Australien.

helt sant, det är ju det livet går ut på, dvs njuta :simma: ... inte att frysa :frusen:

Jag ville köpa nu men tvekar till fallande priser för ett fritidshus.

 

[Preciosa]

Vet någon (Nalle) hur stor procent av utländska husköp som är nya hus / begagnade hus ?

Vet inte om man blir klokare av det här men det stod
i Skandinaviska Bladet att på första halvåret i år har det sålts tex i

Torrevieja: 98 nya bostäder + 1504 begagnade =1602 st
Orihuela: 203 nya bostäder + 1107 begagnade = 1390 st

Dom flesta köpta av ryssar och nordbor...% vet ej. think

P :sol:

 

[Nalle]

Vet någon (Nalle) hur stor procent av utländska husköp som är nya hus / begagnade hus ?

Enligt INS (Spanska statistik byràn) sà sàldes under det första halvàret 2012 i hela Spanien 41143 nya hus mot 108512 begagnade.
Hur mànga av dessa blev köpta av utländska köpare finns där ingen statistik över, men i andra inlägg i denna tràden skrev jag hur mànga utländska köpare där var under 2011

www.ine.es är deras hemsida men bara pà Spanska

 

[Eldorado]

Vet inte om man blir klokare av det här men det stod
i Skandinaviska Bladet att på första halvåret i år har det sålts tex i

Torrevieja: 98 nya bostäder + 1504 begagnade =1602 st
Orihuela: 203 nya bostäder + 1107 begagnade = 1390 st

Dom flesta köpta av ryssar och nordbor...% vet ej. think

P :sol:

Bor många ryssar året runt, längre tider

Enligt INS (Spanska statistik byràn) sà sàldes under det första halvàret 2012 i hela Spanien 41143 nya hus mot 108512 begagnade.
Hur mànga av dessa blev köpta av utländska köpare finns där ingen statistik över, men i andra inlägg i denna tràden skrev jag hur mànga utländska köpare där var under 2011

www.ine.es är deras hemsida men bara pà Spanska

Sorterat på nationaliteter?

 

[Svensken vid havet]

Antal sålda hus

Tackar Nalle o Preciosa för info.

400 Nya hus/år på Orihuela Costa, i hela spanien 80 000 om året, 19 % mot 38% låter troligt, då det av naturliga skäl är större omsättning av begagnat på kusterna.


Jag tycker att försäljningen av fastigheter i "mitt område" har tagit fart det senaste året, med många nya svenska familjer, och givetvis norrmän, kul med nordiska inslag om man vill bosätta sig här för längre tid.

Jag tycker att det känns som om botten närmar sig, mitt stalltips är Q1 2013 så vänder det upp sakta sakta. Om det säljs 400 nya bostäder om året på Orihuela costa och samtidigt inte byggs nytt i nämvärd omfattning , så kommer prisnivån sakta gå uppåt.

 

[crazys]

Priserna fortsätter ned. Merryl Lynch tror att det skall ned 10 % mer.

http://www.spanishpropertyinsight.com/buff/2012/12/14/spanish-house-price-news-roundup/#more-8324