Straffavgift mot Spanien-svenskar

[Eldorado]

Den skrivs av notarie och kostar några hundra euro för en lägenhet på 40.000. Avgiften som notarien får ta ut är reglerad. Inga 11.200. Du har blivit blåst!!

Det är snarare advokaten som blivit blåst och lagt ner jobb åt fg ägare utan att få betalt, jag tackade nej och letade vidare.
Man går inte direkt till notarien i vanliga fall vad jag minns och det som kostar är avgifter plus ev. dyra advokater, när en vanlig jurist eller annan kunnig duger.

 

[Noman]

"Lagfarten" kostar inte annat än notarieavgiften. Inskrivning i Fastighetsregister kostar, andra avgifter inkl "moms" och advokatens/juridiska ombudet kostar. Du blandar ihop saker tycker jag. Om en advokat hittar obetalda skatter från förre ägaren skall dessa dras från köpeskillingen inte läggas till ??

 

[Eldorado]

"Lagfarten" kostar inte annat än notarieavgiften. Inskrivning i Fastighetsregister kostar, andra avgifter inkl "moms" och advokatens/juridiska ombudet kostar. Du blandar ihop saker tycker jag. Om en advokat hittar obetalda skatter från förre ägaren skall dessa dras från köpeskillingen inte läggas till ??

Abogadon har givetvis angett vad det kostar komplett, man har vanligen ett ombud som sköter allt.
Här kostar det 800 sek plus 1,5%, illa nog men är vad det kostar och man kan ansöka själv.

Du kan läsa i detta forum att det kostar 10-14% totalt, vad varje enskild post kostar är inte så intressant om det håller sig normalt.

 

[Nalle]

Ägare brukar vara den som har kvitto på att ha betalt förra ägaren. Det är inte som att köpa bil och inte så noga om man inte måste ha lån. En svenska där hade inte sökt lagfart på 40 år. Den är bara bra när man ska sälja och då kan båda dela på kostnaden för man kan ta flera på en gång.;:;

(

är det bara jag som inte fattar vad du yrar om? ägare brukar inte vara den som har kvitto, ägare Är den som stàr pà lagfart, oavsett vem som betalat. Du behöver inte söka (antar att du menar skriva in den i fastighetsregistret) nàgon lagfart. det görs automatiskt av Notariens gestoria (om du nu inte specifikt säger att du själv ska göra det.

Att inte skriva in den i lagfartsregistret är bara dumt eftersom dà kan den förre ägaren teoretiskt sett sälja den igen, och du bli av med din fastighet.

 

[Eldorado]

är det bara jag som inte fattar vad du yrar om? ägare brukar inte vara den som har kvitto, ägare Är den som stàr pà lagfart, oavsett vem som betalat. Du behöver inte söka (antar att du menar skriva in den i fastighetsregistret) nàgon lagfart. det görs automatiskt av Notariens gestoria (om du nu inte specifikt säger att du själv ska göra det.

Att inte skriva in den i lagfartsregistret är bara dumt eftersom dà kan den förre ägaren teoretiskt sett sälja den igen, och du bli av med din fastighet.

Ägare kan brukar vara den som har kvitto på att ha köpt, man brukar betala innan det registreras och under mellantiden är man faktiskt ägare. Om du köper en bil, är gamla ägaren ägare tills den omregistrerats?

Jag beskriver Äganderätt, inte vad det ser ut som i registret. Jag köpte en bil av en ung turk som inte tyckte omregandet gick snabbt nog så han hämtade tillbaks den och den stöldanmäldes.
Köper man billiga lgh direkt av gamla tanter i Tyskland och Sverige som jag gjorde, tror jag inte att dom är bedragare men jag ska rega dom när jag letat fram papperen, för att kunna sälja lättare. Dom är redan sålda internt och det går i samma process.
Köper jag däremot av Mr. X eller det handlar om stora belopp, gäller det att vara preventiv.
Ja den som sköter processen ser till att allt blir gjort och man betalar ett paketpris enligt de offerter jag fått, men du som kan detta, hur görs det billigast?

Jag skrev direkt till en Notario.

 

[Noman]

Förvärv av lös egendom och fast egendom skiljer sig åt och är reglerad i lag både i Spanien och i Sverige. Därför faller ditt resonemang Eldorado.

 

[Eldorado]

Förvärv av lös egendom och fast egendom skiljer sig åt och är reglerad i lag både i Spanien och i Sverige. Därför faller ditt resonemang Eldorado.

Jag är inte så haj än på spansk lag, men kan svårligen föreställa mig att min lagbok säger att man inte äger ett köpt hus innan det finns lagfart. Man betalar fullt på Tillträdesdagen då man erhåller alla dokument och nycklar, sedan har man 3 månader på sig att söka lagfart, som är en registreringsfråga och många flyttar in innan dess.
Under mellantiden är nog enda risken att en pressad fd ägare belånar huset och blir åtalad.
Inom EU misstänker jag att lagarna är ganska lika och är så vad jag sett.

 

[Pooh]

Jag är inte så haj än på spansk lag, men kan svårligen föreställa mig att min lagbok säger att man inte äger ett köpt hus innan det finns lagfart. Man betalar fullt på Tillträdesdagen då man erhåller alla dokument och nycklar, sedan har man 3 månader på sig att söka lagfart, som är en registreringsfråga och många flyttar in innan dess.
Under mellantiden är nog enda risken att en pressad fd ägare belånar huset och blir åtalad.
Inom EU misstänker jag att lagarna är ganska lika och är så vad jag sett.

Det normala är att betalning och överlämning av nycklar sker just hos Notarien, inte någon annan stans. Notarien bevittnar detta, och skapar Escituran, och registrerar sen lagfarten.

 

[Louis]

Jag är inte så haj än på spansk lag, men kan svårligen föreställa mig att min lagbok säger att man inte äger ett köpt hus innan det finns lagfart. Man betalar fullt på Tillträdesdagen då man erhåller alla dokument och nycklar, sedan har man 3 månader på sig att söka lagfart, som är en registreringsfråga och många flyttar in innan dess.
Under mellantiden är nog enda risken att en pressad fd ägare belånar huset och blir åtalad.
Inom EU misstänker jag att lagarna är ganska lika och är så vad jag sett.

Enl. dig verkar det hemskt komplicerat att köpa en fastighet i Spanien,det är absolut inte min uppfattning,görs affären upp enl. god sed med notarie och juridiskt ombud vill jag påstå att risken för att bli lurad är liten.Men jag vet inte vad förr skumma affärer du relaterar till

 

[Eldorado]

Det normala är att betalning och överlämning av nycklar sker just hos Notarien, inte någon annan stans. Notarien bevittnar detta, och skapar Escituran, och registrerar sen lagfarten.

Som hos en mäklare i Sverige. Ibland sköts det på bank här.

Enl. dig verkar det hemskt komplicerat att köpa en fastighet i Spanien,det är absolut inte min uppfattning,görs affären upp enl. god sed med notarie och juridiskt ombud vill jag påstå att risken för att bli lurad är liten.Men jag vet inte vad förr skumma affärer du relaterar till

Det tror jag inte, men dyrt och värre än här där 2 privatpersoner kan göra upp och sända in en blankett.
Jag svarade om riskerna som andra varnat för.

 

[Nalle]

Ägare kan brukar vara den som har kvitto på att ha köpt, man brukar betala innan det registreras och under mellantiden är man faktiskt ägare. Om du köper en bil, är gamla ägaren ägare tills den omregistrerats?

Ja, faktiskt. Det är därför väldigt viktigt att skriva ett köpekontrakt när du säljer din bil. Skulle den nya ägaren inte göra en omregistrering och du inte har nàgot som säger att du har sàlt den, är det lagligen din bil som du fàr bära ansvaret för.

 

[Iso]

Kul med lite diskussion på forumet. Sanningar är svåra därför tittar jag mer på statistik än tyckande . Min statistik visar att priserna på bostäder är ner. Givetvis har alla här köpt för under marknadspriset . Känner igen detta från spel och börs alla har gjort en perfekt affär.. Tillåt mig småle.

Däremot om man köper för att bo och ha det bra .. All heder åt er.

 

[Eldorado]

Ja, faktiskt. Det är därför väldigt viktigt att skriva ett köpekontrakt när du säljer din bil. Skulle den nya ägaren inte göra en omregistrering och du inte har nàgot som säger att du har sàlt den, är det lagligen din bil som du fàr bära ansvaret för.

Enligt köprätten är man inte ägare men enligt myndigheterna är man ansvarig, så jag tar alltid leg. på köpare.

Kul med lite diskussion på forumet. Sanningar är svåra därför tittar jag mer på statistik än tyckande . Min statistik visar att priserna på bostäder är ner. Givetvis har alla här köpt för under marknadspriset . Känner igen detta från spel och börs alla har gjort en perfekt affär.. Tillåt mig småle.

Däremot om man köper för att bo och ha det bra .. All heder åt er.

Åjo nog erkänner många förluster på börsen;

 

[Iso]

Eldorado alltid gör man fel . Man tror man är smart men missar alltid allt.

Man lär sig att bli ödmjuk och inse att man inget kan ibland.

 

[Noman]

Du äger inte en fastighet innan notarien presterat escrituran! Inget privatkontrakt, kvitto eller nycklar i världen gör dig till ägare. Notarien är i detta fall en myndighetsperson och har samma dignitet som en domstol.
Här blandas äpplen och päron till värsta fruktsalladen

Det är faktiskt juridiskt säkrare att köpa och äga en fastighet i Spanien än i Sverige.
Ekonomiskt vet jag inte om så är fallet

 

[Eldorado]

Eldorado alltid gör man fel . Man tror man är smart men missar alltid allt.

Man lär sig att bli ödmjuk och inse att man inget kan ibland.

Jaså, jag gör rätt för det mesta men har tappat stinget att tjäna mer grova pengar.

Du äger inte en fastighet innan notarien presterat escrituran! Inget privatkontrakt, kvitto eller nycklar i världen gör dig till ägare. Notarien är i detta fall en myndighetsperson och har samma dignitet som en domstol.
Här blandas äpplen och päron till värsta fruktsalladen

Det är faktiskt juridiskt säkrare att köpa och äga en fastighet i Spanien än i Sverige.
Ekonomiskt vet jag inte om så är fallet

Dyrt och säkrare ja då det är en annan kultur, men givetvis kan jag göra upp med en säljare och senare klart med registrering, bara säljaren är ärlig.
Är du säker på att spanska lagen är så olik den svenska?

 

[Noman]

Du blandar ihop saker igen. Ägarfrågan kräver notarie. Naturligtvis kan du göra upp vad som helst med en säljare och bruka fastigheten för att senare förvärva den i lagens mening om du litar på säljaren. Jag skulle dock inte betala 1 krona mer än en eventuell handpenning.
Ja reglerna är olika, Det latinska notariesystemet som tillämps i Spanien och flera andra länder i EU har ingen motsvarighet i sverige
(En likhet är att att man har speciella regler för att reglera förvärv av fast egendom.) Faktiskt tycker jag att det Svenska systemet bör ta till sig lite av det Spanska. Idag kan en bedragare utan större problem sälja ditt hus i Sverige när du tillbringar vintern i Spanien. Betydligt svårare om ens möjligt i Spanien

 

[Nalle]

Idag kan en bedragare utan större problem sälja ditt hus i Sverige när du tillbringar vintern i Spanien. Betydligt svårare om ens möjligt i Spanien

Det har faktiskt hänt. Var pà nyjeterna för x antal àr sedan. Dà folk hade brutit sig in i hus, förfalskat lagfart och Nota simple och sedan sàlt det. Nu har iofs rutiner skärpts och det ska vara betydligt svàrare.