Uthyrning

[Preciosa]

Jag kan förstå det händer det blir problem med folk som hyr men kan väl även bli problem med de som äger. Men kändes som tonen det alltid blir problem och att det alltid är jobbigt när folk som hyr kommer och allt är deras fel.
Om man bara ser till dom som hyr är det alltid problem med de?
Är de i majoritet eller minoritet av de som hyr som är riktigt jobbiga och störande?
När jag varit ute på semester har jag inte direkt märkt av något stök eller folk har varit jobbiga. Vist är man som turist kanske man inte ser det på samma sätt som någon som bor där mer eller om du har erfarenhet från föreningsarbete.

Du får läsa om tråden....från där det började med om det blir mer kostnad för föreningen eller inte.
Jag skrev aldrig att det alltid blir problem med det ena eller andra.
Det är nackdelar och fördelar med ägarlägenheter. Man hyr ut som man vill, hur mycket man vill
och till vem man vill. Klart det kan gnissla vet jag själv efter alla år.
Detta går ju inte i en Brf hemma.
Fördelen är att man kan tjäna pengar på det.
Men man får som sagt vara beredd på det mesta i turistområden.

P :coolsmilie:

 

[Ddog]

Du får läsa om tråden....från där det började med om det blir mer kostnad för föreningen eller inte.
Jag skrev aldrig att det alltid blir problem med det ena eller andra.
Det är nackdelar och fördelar med ägarlägenheter. Man hyr ut som man vill, hur mycket man vill
och till vem man vill. Klart det kan gnissla vet jag själv efter alla år.
Detta går ju inte i en Brf hemma.
Fördelen är att man kan tjäna pengar på det.
Men man får som sagt vara beredd på det mesta i turistområden.

P :coolsmilie:

Jag måste be om ursäkt. Läste om och efter läst det igen såg mer var svar om annans kommentar att de inte stör, då förstår jag svaret.

 

[erkki]

Hej ni som hyr ut det är inte olagligt att hyra ut Läs på www.spaniaavisen.no utan att man har registrerat sin bostad men läs

 

[Preciosa]

Hej ni som hyr ut det är inte olagligt att hyra ut Läs på www.spaniaavisen.no utan att man har registrerat sin bostad men läs

Det har aldrig varit olagligt att hyra ut. Konstig artikel.
Det är skatt som inte har betalats. Och så står det att
huvudanledningen till att hyreslagen kommit till är att
skydda hyresgästerna Skydda hotellnäringen handlar
det om samt att få in lite av missade skattemiljarder.
Sen fattar jag inte de 12%-en som står längre ner...

P :coolsmilie:

 

[erkki]

Det har aldrig varit olagligt att hyra ut. Konstig artikel.
Det är skatt som inte har betalats. Och så står det att
huvudanledningen till att hyreslagen kommit till är att
skydda hyresgästerna Skydda hotellnäringen handlar
det om samt att få in lite av missade skattemiljarder.
Sen fattar jag inte de 12%-en som står längre ner...

P :coolsmilie:

Hej p dom 12%en är skatt som man skall betala på hyres inntekter graciass

 

[Preciosa]

Hej p dom 12%en är skatt som man skall betala på hyres inntekter graciass

Jo då jag ser vad det står men skatten är 19% på hyresinkomster år 2016.

P :coolsmilie:

 

[erkki]

Jo då jag ser vad det står men skatten är 19% på hyresinkomster år 2016.

P :coolsmilie:

Hej p 19% är rätt så man vet inte var dom får sina uppgifter från dom borde läsa Spanien forum graciass

 

[Goralm]

Det går visst att hyra ut

Jag kommer in lite sent här i tråden och läst olika argument för och emot uthyrning. Min uppfattning efter att ha haft lägenheter i ett par år är att det visst går att få ett bra tillskott på sin uthyrning! Jag kan förstås haft väldig tur att hitta två perfekta lägenheter folk vill hyra, men tror det mer beror på att lära sig uthyrningsmarknaden och att vara beredd att lägga ned tid.

Jag har provat anlita flera olika hyresfirmor som lyckats halvbra eller inte alls, så nu hyr jag huvudsakligen ut själv viket går mkt bättre.
Det går att hyra ut alla tider på året även om det är lättare i högsäsong och det går få ut bra priser. men det går inte av sig självt.
Tycker inte det varit något större slitage, folk brukar sköta sig.

Men som sagt, för att lyckas måste man ha koll på vilka lägen som funkar, att lägenheten är anpassad för uthyrning, att ha rätt pris, att ha bra "kundservice" (den tar tid), att ha bra marknadsföring, att ha bra partner på plats för det praktiska m m m m. Mycket att tänka på. Man får lite grann se det som man är verksam inom hotellbranschen (och den är tuff) och som alltid handlar det om att ha en bra produkt/service och marknadsföra den ordentligt. Om man nu vill få in pengar på uthyrning dvs.
Sen är det förstås nice att ha sitt eget ställe i solen att åka till när man vill

 

[erkki]

Hej ja hyresfirmorna lägger inte ner så mycket tid på att bostäderna blir uthyrda bara dom får sina pengar av dom som vill hyra ut så du gör helt rätt det kan vara lite jobbigt i början men sen flyter det på

 

[Ulf Nerja]

Svar på trådens första fråga!

Hej!

En fråga till Er som har ett semesterboende i Spanien och som hyr ut det via t.ex. Homeaway, Airbnb eller nån annan förmedling. Vilken uthyrningsgrad har Ni? Dvs. hur många veckor per år får Ni boendet uthyrt?

Frågan bottnar egentligen i frågeställningen om det går att köpa ett semesterboende i Spanien och finansiera räntor och amortering via hyresintäkter.

Jag hyr ut i Nerja sedan 2012. Har nu tre boenden där, och använder dem lite själv, men kanske då endast 3 veckor per år och bostad. Övrig tid hyrs det ut, så mycket det går.

Amortering..är ju ingen KOSTNAD..då man reducerar sin skuld! Men likväl pengar man ska ut med, om man har lån på sin bostad.

BRA läge är A och O och man bör ha en bostad där det hyr ut bra året runt, om man vill ha bra avkastning på sin bostad. Det uppfyller Nerja, tycker jag.

Jag har provat att anlita ett företag som både hyr ut och sköter städ o tvätt etc...men faktum är att då blir det inget över till mig alls. Det försvinner 1/4 el av hyresintäkterna direkt i kommissioner och iva! Så HYR UT själv, om ni kan, har tid och lust.

Så numera hyr jag ut allt själv, och då nettoavkastar bostäderna med cirka 3% per år. Då räknar jag INTE in amortering eller avskrivning med i det!
Så ska ni även inkludera amortering, så GLÖM att allt täcks av uthyrningen. Ni har ju även en uthyrningsskatt som ska betalas kvartalsvis.

Ex. En bostad som kostade 200.000 EURO ger en nettoavkastning på ca 6.000 EURO per år, efter alla kostnader är betalda (utom amortering / avskrivning).

Jag snittar ca 45 veckor uthyrt per år. Jag anlitar lokal firma för städ och tvätt, samt diverse rep och UH. OM man är på plats själv och gör även det jobbet själv, ja då kan man höja sin avkastning något till kanske 5-6% netto!

MEN en faktor som man kanske inte tänker på, är värdestegringen! Jodå...fastigheterna tickar på upp igen...men det är nog något som man ska se som grädde på moset, eller lök på laxen. Inget att räkna med!