Köpprocess I Spanien

[Ludwig]

Jag går i tankarna att köpa en lägenhet i centrala malaga nu i vår alt. senast i oktober, har 5-600 tusen så budgeten blir runt 120-130 tusen euro med lån i spansk bank. Tycker det är svårt att hitta bra information om hela processen från lån, nie nummer ändå till köpet. Tänkte nog åka ner i april / maj så börjar bli dags att få bättre förståelse för processen.

Om jag försöker sammanfatta det jag tror mig förstått så gäller detta:

1. Man går till en bank och får lånelöfte
2. Skaffar en advokat (Abaco advisors verkar populära)
3. Åker ner och går på visningar, kan lite spanska men inte i närheten för att kunna lägenhetssnack. Är det standard att mäklarna kan engelska?
4. Gillar man lägenheten ger man x antal tusen direkt för att visa att man är intresserad.
5. Advokaten gör sitt och ger tumme upp att gå vidare
6. Gå till polis/ambassad för att fixa nie nummer
7. Gå med nie nummer till bank för att få lån som max är 70% av värderingen eller köpepriset. Hur mycket brukar det skilja mellan dessa? Vem står för värderingen?
8. Full betalning sker och inflyttning sker efter överenskommelse.
9. Betalas all skatt o avgifter samtidigt eller efter köp?

Har jag missat eller till och med missförstått?

Hur mycket brukar man få låna i en spansk bank? Är det något liknande som i Sverige med 4,5x årslön? Vilka banker rekommenderas?

 

[Kjell Fohrman]

Nu har jag inte köpt någon lägenhet i Malaga utan i Torrevieja men skillnaden i köpeprocessen lär väl vara minimal (mest stora skillnader i priserna) så har du läst min tråd när jag köpte lägenhet i Torre https://www.spanienforum.se/threads/att-köpa-bostad-i-torrevieja.13004/ för där tas ju det mesta upp av det du frågar om.
Dock så lånade jag inte något så där kan jag inte bidra med information.
Ett par kommentarer
Det särklassigt viktigaste är förarbetet - skulle tro att 90% av de timmar som jag la på mitt köp skötte jag på hemmafronten framför datorn. Dvs dammsuga mäklarhemsidor, och andra samlingshemsidor för att hitta lämpliga objekt och även för att få en bild på prisbilden i olika områden. Antar också att du redan har varit i Malaga och där kollat på olika områden så du vet var du vill hamna.
Mäklarna i Torrevieja kunde engelska - det gällde i alla fall alla jag hade kontakt med (ett 20-tal). Det var t.o.m. så att när det kom till visning (ca. 10) så skickade alla en svensktalande mäklaren även om jag inte hade bett om detta. Så jag skulle tro att nästan alla mäklare även i Malaga är engelsktalande.
Du skall absolut INTE betala några tusen EUR till mäklaren för att reservera lägenheten innan advokaten har gjort sina undersökningar, eller att du fått ja för ett lån från din bank (de kommer att besiktiga lägenheten). Har sett att folk har råkat ut för att bankens värdering blir åtskilligt lägre än vad priset låg på för lägenheten och att man sedan utan kunnat köpa lägenheten pga detta. Då blir man av med alla pengar man förbetalt för reservationen, samma om advokaten skulle hitta något fel/skulder som gör att man inte vill fullfölja köpet. Så förbetala aldrig något innan advokaten sagt ja och banken sagt ja till lånet för just denna lägenhet (dvs inte ett allmänt lånelöfte).
Efter att jag fått tummen upp från advokaten (jag lånade som sagt inget så jag behövde inget godkännande från banken) för den lägenhet jag skulle köpa betalade jag direkt reservationavgiften (för mig var det ca. 4-5% av köpeskillingen) till mäklaren. Jag lät sedan advokaten sköta allt pappersarbete genom att skriva en fullmakt för dom och de fixade då sådant som (NIE, notariatmöten, lagfarter,öppna bankkonto, se till att el och vattenkontrakt förs över etc. etc). Sedan tog det lite drygt 2 månader (under denna tid behövde jag inte åka ner eftersom advokaten skötte det hela för min del) innan lagfarten var klar. Först då betalade jag återstoden - köpebeloppet med avdrag för reservationsbeloppet, skatten på 10% och diverse avgifter.

 

[Sharky]

Bra svar igen , vi råkade komma förbi vårt objekt , prutade och sedan så gjorde vi exakt som du gjorde. Med fullmakt och Advokat och hela processen.

 

[Sharky]

Passar åter på att Varna!! Läser ofta om vanligtvis personer från U K som köpt objekt , utan vatten , utan avlopp , utan el och utan lagfart. Det räcker att något felar. Pengarna för Advokaten är väl använda!

 

[Helen1]

...
Man går till en bank och får lånelöfte
Gillar man lägenheten ger man x antal tusen direkt för att visa att man är intresserad.
Gå med nie nummer till bank för att få lån som max är 70% av värderingen eller köpepriset. Hur mycket brukar det skilja mellan dessa? Vem står för värderingen?
Betalas all skatt o avgifter samtidigt eller efter köp?...

Hej!
Jag har valut ut fyra av dina frågor/påståenden:
Ang. lånelöfte - Personligen har jag inte hört talas om allmänt lånelöfte i Spanien utan man ansöker om lån för en specifik fastighet.
NEJ, ge aldrig pengar direkt till mäklaren. Juristen är mellanhanden som gör alla kontroller och ordnar det ekonomiska, självklart med hjälp av din plånbok.
Olika banker lånar ut olika mycket. Om det är 70% som gäller så är det 70% av det som är lägst av värderingen eller köpeskillingen. Banken anlitar en värderingsman som åker till fastigheten och tar bilder samt skriver en rapport.
Skatter och avgifter betalas samtidigt som köpet görs upp hos notarien.

Vi började med att bestämma oss för vilken advokatfirma vi ville använda oss av och när vi sedan kom till Spanien började vi med att, med deras hjälp (ingick i deras avgift), ordna NIE.
NIE tog en vecka att få och under tiden tittade vi på olika objekt och hann även bestämma oss och ge firman uppdrag att kolla upp lägenheten vi ville köpa.
För att vi skulle få låna 65% av köpeskillingen var värderingen tvungen att vara x antal tusen euro högre än köpeskillingen, så bankerna resonerar nog på olika sätt. Det här var 2012 och mycket kan ha hänt sedan dess.
Vi köpte i Orihuela kommun (Alicanteprovinsen) och affären gjordes upp i Torrevieja.
/Helen

 

[Ludwig]

Tack så mycket för alla svar! Ska ta och läsa igenom hela tråden om att köpa bostad i Torrevieja. Känns ju helt klart tryggare att invänta advokat och bank innan man ger några pengar. Hade fått för mig att utan att man betalat för reservationen så kunde man inte ansöka om nie nummer och därav inte kunna få något svar från banken.

Vilket område jag är intresserad av är väl nästan helt bestämt. Var där nere i 2 månader i somras så tycker mig kunna staden. När jag väl åker ner tänkte jag nog åka tors-sön och försöka boka in upp till 10 lägenheter. Sitter redan nu och kollar lägenheter som skulle kunna vara av intresse. Problemet är dock att man aldrig kan veta hur stor den är, var den ligger eller hur planlösningen ser ut vilket gör det hela lite svårare. Hittade en lägenhet till bra pris som skulle ligga I centrala Malaga men de beskrev en park jag inte kände till. Googlade på parken och det visade sig vara I en stad 10 mil från Malaga... Suck!

Kom på en annan fråga. Någon som har koll på vad skillnaden mellan en balkong och en terrass är? Lägger man in ett filter på fotocasa att lägenheten ska ha en balkong får man nästan inga träffar men de har balkong. Lägger man in terrass istället får man upp många fler lägenheter med vad man själv just skulle kalla balkong och inte terrass…?

 

[myramis]

Enl. min spansklärare så är balkong 0,5- 1 meter djup. Något man använder för att skaka sängkläder, förvara golvmoppar o.d. Inget man sitter på. Terrass är djupare och möjlig att möblera.

 

[Linkan]

vet inte vart du bor Ludwig men i Stockholm kan man lätt fixa NIE intyg hos Spanska ambassaden på Djurgårdsvägen 21 så har man det fixat.

 

[Ludwig]

Enl. min spansklärare så är balkong 0,5- 1 meter djup. Något man använder för att skaka sängkläder, förvara golvmoppar o.d. Inget man sitter på. Terrass är djupare och möjlig att möblera.

Det låter vettigt, tack för förklaringen!

vet inte vart du bor Ludwig men i Stockholm kan man lätt fixa NIE intyg hos Spanska ambassaden på Djurgårdsvägen 21 så har man det fixat.

Bor i Stockholm så kan åka dit. Har för mig att jag läste att man måste ha något bevis på att man behöver ett nie nummer. Stämmer det eller kan jag redan nu skaffa ett sådant?

 

[Linkan]

nu är det ju sju år sedan vi gjorde det men vi kollade öppettiderna och åkte bara dit, du kanske kan ringa och höra. Har även för mej att det var billigare och enklare att göra det här i Sverige. Glöm inte ta med passet.
Ett annat tips är att kontakta nån rekommenderad mäklare, gärna nära där ni vill bo (finns massa förslag här) specificera era krav så kan dom kolla upp läget åt er.

 

[Gyllis]

Har för mig att jag läste att man måste ha något bevis på att man behöver ett nie nummer. Stämmer det eller kan jag redan nu skaffa ett sådant?

Stämmer, du måste ha med dig "bevis" på att du måste ha NIE numera, var enklare tidigare.

 

[Ludwig]

Stämmer, du måste ha med dig "bevis" på att du måste ha NIE numera, var enklare tidigare.

Det var tråkigt att höra att det blivit svårare men med tanke på hur mycket annat som är jobbigt i köpprocessen så är nog nie numret enkelt

 

[Gyllis]

Det var tråkigt att höra att det blivit svårare men med tanke på hur mycket annat som är jobbigt i köpprocessen så är nog nie numret enkelt

Mitt NIE-nummer tog ungefär 40 minuter att fixa. Med köpekontraktet på mitt hus, två porträttbilder och kopior på mitt pass i handen klev jag in hos Policia Local, fick hjälp med att fylla i lappen. Fick en faktura som jag var tvungen att gå ut till banken (låg vägg i vägg med polisen) för att betala. Återvände in till polisen med kvittot, fick skriva under några papper och fick mitt NIE-nummer.

 

[Ludwig]

Mitt NIE-nummer tog ungefär 40 minuter att fixa. Med köpekontraktet på mitt hus, två porträttbilder och kopior på mitt pass i handen klev jag in hos Policia Local, fick hjälp med att fylla i lappen. Fick en faktura som jag var tvungen att gå ut till banken (låg vägg i vägg med polisen) för att betala. Återvände in till polisen med kvittot, fick skriva under några papper och fick mitt NIE-nummer.

Jaha det går så fort om man är på plats i Spanien. Hade jag aldrig räknat med!

 

[Gyllis]

Jaha det går så fort om man är på plats i Spanien. Hade jag aldrig räknat med!

Vet inte om jag är en "lycklig idiot", men jag upplevde inget krångel eller byråkrati när jag köpte mitt hus. Vet inte om det beror på att jag hittade en lokal advokat, han talade engelska, kände notarien, de på kommunen, banken och så vidare.

 

[Kjell Fohrman]

Vet inte om jag är en "lycklig idiot", men jag upplevde inget krångel eller byråkrati när jag köpte mitt hus. Vet inte om det beror på att jag hittade en lokal advokat, han talade engelska, kände notarien, de på kommunen, banken och så vidare.

Samma här

 

[Sharky]

Samma här , fullmakt till Advokaten , sedan var min uppgift att föra över pengarna till Advokatens klientmedel. Detta tog 45 dagar.
Stöd sedan av Advokaten att ordna alla direkt debiteringar av kommunalskatt , sopor , vatten , el och communityavgift.

 

[Preciosa]

Stämmer, du måste ha med dig "bevis" på att du måste ha NIE numera, var enklare tidigare.

Ja man får ju normalt inte NIE bara "så där", finns dom som blivit nekade på ambassaden.
Man måste ju ha ett godtagbart skäl som att köpa bostad, jobba kanske hyra och måste stå för kontrakt på el och vatten... osv...
Jag lånade ut min adress här ett par ggr då vänner bara ville leta bostad först och
inte hade ett speciellt boende dom skulle köpa...Ofta hjälper ju mäklare till men visst är
det bra och smart att ha det i förväg och billigare på ambassaden...

 

[Gyllis]

billigare på ambassaden

Billigare än tio euro?

 

[Ludwig]

Vet inte om jag är en "lycklig idiot", men jag upplevde inget krångel eller byråkrati när jag köpte mitt hus. Vet inte om det beror på att jag hittade en lokal advokat, han talade engelska, kände notarien, de på kommunen, banken och så vidare.

Får hoppas att jag har samma upplevelse men kanske nojjar man upp sig I onödan.
Har nu hunnit läsa på lite mer men undrar fortfarande hur man vet (iaf på ett ungefär) hur mycket banken är villig att låna ut till en? Känns väldigt onödigt att åka ner och kolla på lägenheter om man inte vet vad bankerna säger. I Sverige hade storleken på lånet inte varit något problem (en bra bit under amorteringskravet) men Spanien är ju inte Sverige...

När vi ändå är inne på banker. Vilka banker rekommenderas? Ska man satsa på dom största?