Köpprocess I Spanien

[Ludwig]

Så många svar! Uppskattas!

Hej Ludwig! Min vännina köpte en lägenhet i Torrevieja i höstas. Det var väntetid på en månad för att få NIE-nummer då. När det gäller banker så tror jag att din mäklare kommer att rekommendera den bank de redan har samarbete med vilket kanske kan underlätta för dig. Vi hamnade hos Deutsche Bank och fick låna 70 % utav värdet på bostaden i 20 år. Det var ganska mycket underlag som skulle fram för att kunna ansöka om detta lån. Det kan nog vara bra ifall du är ute i god tid med att ta reda på exakt vad som krävs. Det var bl.a anställningsbevis på engelska, de tre sista löneutbetalningarna på engelska, UC rapport på engelska o.s.v
Lotta

Bra tips! Om mäklaren redan har en kontakt med banken, betyder det då att de då redan har värderat lägenheten? Men desto enklare för mig desto bättre. Har varken tid eller ork att bråka med olika banker om jag inte måste.

Har du laddat hem Abacos info (som är gratis) med råd om hur det går till att köpa bostad i Spanien. http://www.kopahusispanien.com/?utm...=textLink&utm_campaign=HandbookConveyancingSE

Uppenbarligen så är det så att "reglerna" om vad som gäller varierar för bostadslån varierar mellan olika orter, mellan olika banker, ja t.o.m. mellan olika anställda på en och samma bank så det bästa (om du inte kan låna upp pengarna här hemma) helt enkelt är att åka ner till Malaga och besöka olika banker och fråga. Kanske kan också mäklaren som du slutligen kommer att köpa av att ha några kontakter. Eller varför inte åka ner och boka in ett möte med Abaco i Malaga (antar att dom finns där, vet ej) och kanske har dom någon bankkontakt.

Jag har sett den och tyckte den var lite väl mkt övergripande och inte så mycket fakta och exempel. Drog faktiskt iväg ett mail till dom i fredags där jag frågade om dom arbetar i Malaga och priser. Ska höra med dom ang banker om det visar sig att dom kan hjälpa mig. Vore tråkigt att behöva åka ner en dag extra för att prata med banker. Roligare kan man ha för sig...

Hej.
Mycket bra och intressant tråd!

Om du använder vårt formulär här på Spanienforum så får du ett gratis rådgivningsmöte eller telefonsamtal med svensktalande jurister nere i Spanien och du får dessutom 500 kr i rabatt om du väljer att bli kund hos vår juridiska samarbetspartner.

Formuläret hittar du HÄR

Mvh Admin på Spanienforum.

Tackar, ska ta och fylla i det

 

[Ludwig]

Hej Ludwig jag tror att det inte blir något köp för det har varit andra som har frågat om samma saker och sen har man inte hört något mer jag tror att du bara drömmer om detta som många andra gör som söker sig till Spanien men lycka till

Vad är meningen med dig? Försvinn.

 

[SpainBrain]

Vad är meningen med dig? Försvinn.

Jo, det var kanske lite onödigt av honom. För detta löser du om du bara bestämmer dig för det.

Finns viljan, så finns vägen.

Vamonos Ludwig

 

[Ludwig]

Jo, det var kanske lite onödigt av honom. För detta löser du om du bara bestämmer dig för det.

Finns viljan, så finns vägen.

Vamonos Ludwig

Viljan finns och har funnit sen första gången jag åkte ner till Spanien för 6 år sedan. När man tänker på det känns det rätt sjukt att jag denna månad ska boka flyg för att förhoppningsvis (det måste kännas bra dåligt för att jag inte ska slå till) köpa en lägenhet. Kollar fotocasa o idealista nära på frenetiskt men då har jag iaf koll på läget och blir troligtvis inte förvånad

 

[SpainBrain]

Viljan finns och har funnit sen första gången jag åkte ner till Spanien för 6 år sedan. När man tänker på det känns det rätt sjukt att jag denna månad ska boka flyg för att förhoppningsvis (det måste kännas bra dåligt för att jag inte ska slå till) köpa en lägenhet. Kollar fotocasa o idealista nära på frenetiskt men då har jag iaf koll på läget och blir troligtvis inte förvånad

Gott att höra.

Du verkar ha ditt mål klart för dig och hur du ska nå det, jag ser inte varför du inte skulle ro i iland detta.

Angående Idealista och Fotocasa så antar jag att du vet att du kan fylla i vad du söker och därefter få mail på vad som uppfyller dina kriterier. Så att du slipper gå in där manuellt och leta, menar jag.

 

[Gyllis]

Lite humor att ni på allvar tror att dessa företag heter kulram

Tror fortfarande att det betyder kulram. Extra kul om det gör det, kul av dem i så fall att välja det som symbol – skitkul faktiskt!

 

[SpainBrain]

Tror fortfarande att det betyder kulram. Extra kul om det gör det, kul av dem i så fall att välja det som symbol – skitkul faktiskt!

Det betyder kulram, också. Men den betydelsen använder inte alla av dem, bl a Bar Abaco.

Men fortfarande jätteroligt, eller hur?

 

[erkki]

Tror fortfarande att det betyder kulram. Extra kul om det gör det, kul av dem i så fall att välja det som symbol – skitkul faktiskt!

Hej du tror helt rätt det betyder kulram

 

[Nalle]

Du skall absolut INTE betala några tusen EUR till mäklaren för att reservera lägenheten innan advokaten har gjort sina undersökningar, eller att du fått ja för ett lån från din bank (de kommer att besiktiga lägenheten). Har sett att folk har råkat ut för att bankens värdering blir åtskilligt lägre än vad priset låg på för lägenheten och att man sedan utan kunnat köpa lägenheten pga detta. Då blir man av med alla pengar man förbetalt för reservationen, samma om advokaten skulle hitta något fel/skulder som gör att man inte vill fullfölja köpet. Så förbetala aldrig något innan advokaten sagt ja och banken sagt ja till lånet för just denna lägenhet (dvs inte ett allmänt lånelöfte)..

Nja, visst det làter bra men det fungerar inte sà i praktiken.
Det finns ingen bank som ger dig lànelöfte pà en enskild bostad utan att ha skickat ditt värderingsman etc. (om du nu inte ràkar ha ett par miljioner pà ett konto i deras bank) Sà innan du fàr ditt làn klart kan du kallt räkna med att vänta i minst 2 veckor.
När du köper sà betalar du in x antal € för att reservera lägenhetern sà att den inte ska säljas till nàgon annan. Huruvida den kan betalas in pà ett kundkonto eller ej, beror pà mäklare och säljare (men väldigt ofta gàr pengarna pà mäklarens konto vid begagnad, inte sà vid nybyggt). Det stämmer att du blir (kan, det beror pà säljarena goodwill) att du mister din reserveringspeng om du inte fàr làn, eftersom det är köparens ansvar att veta om han har ràd eller inte. Skulle en advokat hitta fel i lagfart eller andra konstiga grejer som inte är annonserat, sà har du rätt att avstà och fà pengar tillbaka,

Men man KAN absolut kräva att man ska kunna göra allting sà som Kjell pàstàr, men bli dà inte förvànad om de säljer den till nàgon annan.
De utlänningar som köper fàr trots allt anpassa sig till seder och bruk här.

 

[Kjell Fohrman]

Men man KAN absolut kräva att man ska kunna göra allting sà som Kjell pàstàr, men bli dà inte förvànad om de säljer den till nàgon annan.

Håller med för självklart är det en risk man då tar att objektet säljs till någon annan och mäklaren säger ju "alltid" (även om det oftast inte är så) att flera andra är intresserade och risken då är stor att man inte får den.
Men det är ju samma risk man då tar om man inte betalar handpenning direkt vid ett köp utan lån, dvs den tid det tar för advokaten för att kolla upp objektet (vem som äger den, om skulder och inteckningar finns etc.).

Men jag tror nog att denna "risk" är lägre än den risk man annars tar att bli av med handpenningen för att man inte får låna tillräckligt mycket. Dessutom så följer man mitt råd så riskerar man ju då i alla fall inte av med en massa pengar, utan "bara" att man inte kan köpa en specifik lägenhet, men utbudet här nere är ju jättestort så förlorar man "en" så finns det alltid andra alternativ om man

 

[Nalle]

Håller med för självklart är det en risk man då tar att objektet säljs till någon annan och mäklaren säger ju "alltid" (även om det oftast inte är så) att flera andra är intresserade och risken då är stor att man inte får den.
Men det är ju samma risk man då tar om man inte betalar handpenning direkt vid ett köp utan lån, dvs den tid det tar för advokaten för att kolla upp objektet (vem som äger den, om skulder och inteckningar finns etc.).

Men jag tror nog att denna "risk" är lägre än den risk man annars tar att bli av med handpenningen för att man inte får låna tillräckligt mycket. Dessutom så följer man mitt råd så riskerar man ju då i alla fall inte av med en massa pengar, utan "bara" att man inte kan köpa en specifik lägenhet, men utbudet här nere är ju jättestort så förlorar man "en" så finns det alltid andra alternativ om man

Nu jobbar jag inte direkt inom sälj, och jag pratar förvisso om nybygge, men blir lika förbluffad över hur ofta vi har kunder som blir arga pà säljarna när de kommer tillbaka en tid senare och vill köpa "hörnlägenheten" och fàr veta att den är sàld.
Men visst har du rätt, du riskerar ju nästan ingenting genom att göra sà. Samtidigt sà màste man ha förtroende för dem man köper av/genom. Litar du inte pà dem, sà är mitt ràd att inte köpa. Hade en gàng en kund som ville ha bankgaranti pà inbetalningarna eftersom att det hade hennes advokat sagt att det màste man ha vid nybygge. Att huset stod färdigbyggt och inflyttningsklart spelade tydligen ingen roll.

 

[Preciosa]

Apropå Ábaco advisers så har dom inte samma funktion i Marbella och ingen som pratar svenska. Om det behövs så samarbetar dom med nån advokat...i Alicante däremot har dom köp/säljkontor...som i Torrevieja ...från en säker källa som jobbar där...
P

 

[Ludwig]

För att återuppliva en död tråd så kan jag nu säga att jag i princip har fått ett lånelöfte av handelsbanken idag! Ska bara få den sista bekräftelsen efter att jag skickat in anställningsintyget men alla siffror ser bra ut. Tyvärr har det tagit längre tid än beräknat men nu äntligen börjar det hända saker!

Det första som gjordes var att boka flyg och hotell, så den 3e Dec är det dags. I helgen ska jag bestämma vilka lägenheter som är intressanta och sen börja kontakta mäklarna så allt sånt är bokat o klart när jag kommer ner.

Har egentligen en budget på 140k euro men banken måste värdera den till över 135k för att mitt lån ska gå ihop, vilket kanske gör att jag siktar på 150 istället så marginalen blir bättre.

Är det någon som använt sig av handelsbanken i Luxemburg här? Har ni varit nöjda? Nu har har varken jag eller min bankman full koll (första gången för oss båda) men det lät lite som att handelsbanken även erbjuder advokater och att det skulle ingå i kostnaden för att ta lånet. Låter lite konstigt men men, får ta o prata med dom i Marbella så fort lånelöftet är godkänt på riktigt, vilket bör ske i veckan.

Erkki, fortfarande tveksam?

 

[Gyllis]

Är det någon som använt sig av handelsbanken i Luxemburg här? Har ni varit nöjda? Nu har har varken jag eller min bankman full koll (första gången för oss båda) men det lät lite som att handelsbanken även erbjuder advokater och att det skulle ingå i kostnaden för att ta lånet. Låter lite konstigt men men, får ta o prata med dom i Marbella så fort lånelöftet är godkänt på riktigt, vilket bör ske i veckan.

Har ingen större erfarenhet av banker utomlands, men varför skulle man blanda in en bank i Luxenburg?
Verkar helt galet att blanda in ytterligare ett land.
Själv skulle jag nog föredra en svensk bank i Sverige (om jag bodde och jobbade i Sverige). Ett lån i kronor, så jag vet vad det kostar över tid.
Lycka till i hålan Marbella

 

[Nalle]

Har ingen större erfarenhet av banker utomlands, men varför skulle man blanda in en bank i Luxenburg?
Verkar helt galet att blanda in ytterligare ett land.
Själv skulle jag nog föredra en svensk bank i Sverige (om jag bodde och jobbade i Sverige). Ett lån i kronor, så jag vet vad det kostar över tid.
Lycka till i hålan Marbella

Det är väl svensk lagstiftning som inte fàr ge làn pà fastigheter utomlands. Därav Luxemburg. Eller?
Sen kan man ju diskutera om man ska làna i € eller i SEK. Fler och fler idag väljer att ta làn i Spanska banker eftersom kronkursen är dàlig. Ren spekulation iofs men mànga hoppas ju pà att den ska gà upp igen.

 

[Gyllis]

Det är väl svensk lagstiftning som inte fàr ge làn pà fastigheter utomlands. Därav Luxemburg. Eller?

Okej, men jag fick intrycket av att lånelöftet var i en svensk bank.

 

[Kenth]

Här är den info jag fick av Handelsbanken 2018 inför vårt köp:

Som kund i Handelsbanken kan man som privatperson via sitt lokala kontor ansöka om lånelöfte för köp av bostad i Spanien. Lånet läggs upp i euro i Handelsbanken Luxembourg men med säkerhet i bostaden i Spanien.
Bostaden kan belånas upp till 75% av pris / värde (det lägsta) och minsta belopp att låna är 100.000 euro.
Löptiden kan vara max 25 år och lånet läggs upp på rak amortering. Uppläggningskostnaden är 1.000 euro och räntan för lånet är Euribor 3 månader + marginal. Marginalen beror på lånebeloppet. tex lån mellan 100 -300 KEUR har en marginal på 2,75 - 3%, Euribor 3 månader är nu ca -0,3%. Observera att när Euribor 3 månader är negativ så är räntan för lånet = marginalen.

När man har ett lånelöfte så är nästa steg att beställa en värdering. Värderingen beställs via Handelsbanken Marbella och lånet bekräftas av Handelsbanken Luxembourg när värderingen är klar. Bostaden måste vara färdigbyggd för att värderas och ha slutlicens på plats för att belånas.

Kostnader som tillkommer för lånet, förutom uppläggningskostnad och värdering, är Notarie, Register, Skatt och Advokat. Även på köpet har man kostnader för Notarie, Register, Skatt / moms + stämpelskatt och Advokat. Uppskattningsvis bör man räkna med att kostnaderna vid köp uppgår till ca 10-12 % av priset och vid köp och belåning till ca 14 -18%.

När lånekonto är på plats i Luxembourg, lånehandlingarna signerade och originalen åter i Luxembourg så förbereds det spanska låneavtal som ska undertecknas inför Notarie i Spanien i samband med köpet. Bankens samarbetsadvokat representerar Handelsbanken inför Notarien, ansvarar för att köp och lån registreras i Fastighetsregistret och att stämpelskatten blir betald. Lånebeloppet minus uppläggningskostnad överförs till bankens samarbetsadvokat ca 1 vecka före planerat Notarie besök och de beräknade kostnaderna för Notarie, Register, Skatt och Advokat räknas av från lånebeloppet. När sedan köp och lån registrerats så får man en kostnadsredovisning av advokaten.

Vi rekommenderar alltid att man anlitar en advokat som ansvarar för köpet och bostadens legalitet: att alla licenser finns på plats, inga obetalda skulder är registrerade etc. Er advokat hjälper också till med att ändra kontrakt med el och vattenbolag, upprätta autogiro för alla löpande utgifter såsom el, vatten, årlig fastighetsskatt etc samt hjälper till med ansökan om NIE nummer. Om man önskar anlita bankens samarbetsadvokat även för köpet så är det bra om kontakt tas så tidigt som möjligt.

 

[Ludwig]

Har ingen större erfarenhet av banker utomlands, men varför skulle man blanda in en bank i Luxenburg?
Verkar helt galet att blanda in ytterligare ett land.
Själv skulle jag nog föredra en svensk bank i Sverige (om jag bodde och jobbade i Sverige). Ett lån i kronor, så jag vet vad det kostar över tid.
Lycka till i hålan Marbella

Anledningen är att inte kan belåna min lägenhet i Sverige tillräckligt och handelsbanken i Luxemburg är de som lånar ut pengarna. Däremot är det mitt lokala kontor som ger lånelöftet, lite snurrigt men det är vad det är.

Här är den info jag fick av Handelsbanken 2018 inför vårt köp:

Som kund i Handelsbanken kan man som privatperson via sitt lokala kontor ansöka om lånelöfte för köp av bostad i Spanien. Lånet läggs upp i euro i Handelsbanken Luxembourg men med säkerhet i bostaden i Spanien.
Bostaden kan belånas upp till 75% av pris / värde (det lägsta) och minsta belopp att låna är 100.000 euro.
Löptiden kan vara max 25 år och lånet läggs upp på rak amortering. Uppläggningskostnaden är 1.000 euro och räntan för lånet är Euribor 3 månader + marginal. Marginalen beror på lånebeloppet. tex lån mellan 100 -300 KEUR har en marginal på 2,75 - 3%, Euribor 3 månader är nu ca -0,3%. Observera att när Euribor 3 månader är negativ så är räntan för lånet = marginalen.

När man har ett lånelöfte så är nästa steg att beställa en värdering. Värderingen beställs via Handelsbanken Marbella och lånet bekräftas av Handelsbanken Luxembourg när värderingen är klar. Bostaden måste vara färdigbyggd för att värderas och ha slutlicens på plats för att belånas.

Kostnader som tillkommer för lånet, förutom uppläggningskostnad och värdering, är Notarie, Register, Skatt och Advokat. Även på köpet har man kostnader för Notarie, Register, Skatt / moms + stämpelskatt och Advokat. Uppskattningsvis bör man räkna med att kostnaderna vid köp uppgår till ca 10-12 % av priset och vid köp och belåning till ca 14 -18%.

När lånekonto är på plats i Luxembourg, lånehandlingarna signerade och originalen åter i Luxembourg så förbereds det spanska låneavtal som ska undertecknas inför Notarie i Spanien i samband med köpet. Bankens samarbetsadvokat representerar Handelsbanken inför Notarien, ansvarar för att köp och lån registreras i Fastighetsregistret och att stämpelskatten blir betald. Lånebeloppet minus uppläggningskostnad överförs till bankens samarbetsadvokat ca 1 vecka före planerat Notarie besök och de beräknade kostnaderna för Notarie, Register, Skatt och Advokat räknas av från lånebeloppet. När sedan köp och lån registrerats så får man en kostnadsredovisning av advokaten.

Vi rekommenderar alltid att man anlitar en advokat som ansvarar för köpet och bostadens legalitet: att alla licenser finns på plats, inga obetalda skulder är registrerade etc. Er advokat hjälper också till med att ändra kontrakt med el och vattenbolag, upprätta autogiro för alla löpande utgifter såsom el, vatten, årlig fastighetsskatt etc samt hjälper till med ansökan om NIE nummer. Om man önskar anlita bankens samarbetsadvokat även för köpet så är det bra om kontakt tas så tidigt som möjligt.

Tack så mycket! Så man kan alltså använda deras advokat själv.
Slutade det med att ni använde er av dom? Isf, fungerade / fungerar allt smidigt?

 

[Preciosa]

Anledningen är att inte kan belåna min lägenhet i Sverige tillräckligt och handelsbanken i Luxemburg är de som lånar ut pengarna. Däremot är det mitt lokala kontor som ger lånelöftet, lite snurrigt men det är vad det är.

Tack så mycket! Så man kan alltså använda deras advokat själv.
Slutade det med att ni använde er av dom? Isf, fungerade / fungerar allt smidigt?

Jag skulle ha en egen advokat för själva köpet...denna "Luxenburgsadvokaten" är ju bara till för lånet
som måste dras hos notarien...samma process blir ju sen vid köpet...
Få se vad Kenth svarar...om han nu använde sånt lån...

 

[Kenth]

Anledningen är att inte kan belåna min lägenhet i Sverige tillräckligt och handelsbanken i Luxemburg är de som lånar ut pengarna. Däremot är det mitt lokala kontor som ger lånelöftet, lite snurrigt men det är vad det är.


Tack så mycket! Så man kan alltså använda deras advokat själv.
Slutade det med att ni använde er av dom? Isf, fungerade / fungerar allt smidigt?

Hej - Nope, jag använde inte deras tjänster då den lägh vi köpte låg under deras minimilimit men om du vill så kan jag PMa SHBs kontaktperson här i Spanien + även den advokat som dom rekommenderar. Finns även ett namn till en tjej som hjälper till med bankkontakter förutsatt att man vill anlita SABADELL... Så hör utav dej vid intresse + lycka till!